| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|
| مساحة الأرض | 1296 m² |
|---|
| سعر البيع | 698.000 € |
|---|---|
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىفرصة نادرة في هامبورغ-رالشتيدت:
تتيح هذه الأرض الفسيحة للغاية، التي تبلغ مساحتها 1.296 م²، إمكانيات جذابة لتنفيذ مشروع بناء جديد فردي. ونظرًا إلى مساحتها والظروف التخطيطية والقانونية، فإن الأرض مناسبة سواء لبناء منزل عائلي منفرد واسع أو منزل مزدوج يضم وحدتين سكنيتين.
تقع الأرض في منطقة سكنية هادئة جدًا ومعتنى بها في هامبورغ-رالشتيدت. وتتسم المباني المحيطة بها بشكل أساسي بالمنازل العائلية المنفردة والمزدوجة، فضلًا عن المباني السكنية الصغيرة متعددة الوحدات.
البناء والبيانات الأساسية
- مساحة الأرض: 1.296 م²
- مخطط البناء Rahlstedt 95
- التصنيف WR I o – منطقة سكنية خالصة، أسلوب بناء مفتوح
- إمكانية بناء منزل عائلي منفرد أو منزل مزدوج يضم وحدتين سكنيتين
- مساحة البناء المحددة تقريبًا 10 × 18 م
- تبدو مساحة سكنية إجمالية قدرها حوالي 240–270 م² قابلة للتحقيق
- عمق الأرض حوالي 79–88 م
- مبنية حاليًا بمنزل عائلي منفرد ومرآب مستقل
من الخصائص المميزة لهذه الأرض عمقها الاستثنائي. ويبلغ طول جانبي الأرض حوالي 79 م و88 م على التوالي. وبالتالي، حتى بعد إنشاء منزل عائلي منفرد أو منزل مزدوج جديد، سيبقى جزء حديقة واسع جدًا.
وفقًا للظروف التخطيطية والقانونية الحالية، تتوفر لإعادة البناء مساحة بناء محددة بعرض حوالي 10 م وطول 18 م. ومع مراعاة متطلبات مخطط البناء، تبدو مساحة سكنية إجمالية قدرها حوالي 240 إلى 270 م² قابلة للتحقيق.
وبذلك توفر الأرض إمكانيات متنوعة: بدءًا من منزل عائلي منفرد واسع مع حديقة فسيحة، مرورًا بمنزل مزدوج لعائلتين، ووصولًا إلى مفهوم متعدد الأجيال يضم وحدتين سكنيتين مستقلتين.
المبنى القائم
يوجد حاليًا على الأرض منزل عائلي منفرد يعود إلى عام 1934، بمساحة سكنية تبلغ حوالي 119 م²، بالإضافة إلى مرآب مستقل. يضم المنزل أربع غرف موزعة على طابقين، وقبوًا وعلية. وتُعد بنية المبنى متينة، إلا أنها بحاجة إلى التجديد أو التحديث.
لذلك يتركز هذا العرض بشكل خاص على إمكانات الأرض الاستثنائية وإمكانات البناء الجديد.
إن الجمع بين مساحة أرض تبلغ 1.296 م²، وموقع سكني هادئ، وإمكانية البناء بوحدتين سكنيتين، ومنطقة حديقة كبيرة بشكل استثنائي، يجعل هذا العرض مثيرًا للاهتمام بشكل خاص للبنّائين من القطاع الخاص والعائلات.
ملاحظة: تستند جميع البيانات المتعلقة بإمكانية البناء وكذلك بالمساحات السكنية ومساحات الاستخدام إلى استنادًا إلى المستندات والمعلومات المتاحة حاليًا، ودون ضمان. يجب على المشتري التحقق بشكل مستقل من إمكانية البناء المحددة وإمكانية الحصول على الموافقات اللازمة لأي مخطط فردي لدى السلطات المختصة أو من خلال مهندس معماري.
مباشرةً من المالك – دون عمولة على المشتري
نظرًا لأن العقار جزء من محفظتنا العقارية الخاصة، فلا تُفرض على المشتري أي عمولة وساطة عقارية.
في عروض العقارات المماثلة، غالبًا ما تُفرض عمولة على المشتري تصل إلى 3,57 % من سعر الشراء. أما هنا فتُلغى هذه التكاليف بالكامل. وبذلك يستفيد المشتري والبائع معًا من توفير يزيد على 50.000 € مقارنةً بالتسويق التقليدي مع فرض عمولة وساطة على الطرفين.
يتم الشراء بالتالي **مباشرةً من المالك – بشفافية ودون تكاليف وساطة إضافية.**
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
يقع العقار في **منطقة سكنية هادئة ومأهولة منذ فترة في هامبورغ-رالشتدت**، بالقرب من حدود الحي مع فارمسن-بيرنه وأولدنفيلده. وتتكون المنطقة المحيطة مباشرةً في الغالب من منازل منفصلة ومنازل لأسرة واحدة أو أسرتين، بالإضافة إلى مبانٍ سكنية صغيرة متعددة الأسر.
تجمع المنطقة بين **بيئة سكنية خضراء وملائمة للعائلات مع اتصال جيد بوسط مدينة هامبورغ**. ويمكن الوصول بسهولة إلى محطتي مترو الأنفاق **Oldenfelde (U1)** و**Farmsen (U1)**. ومن هنا تتوفر وصلات مباشرة باتجاه وسط مدينة هامبورغ. كما يوفر́ت محطة رالشتدت، بما لديها من وصلات حافلات وقطارات إقليمية، اتصالًا جيدًا.
تتوفر إمكانات واسعة للتسوق وجميع احتياجات الحياة اليومية سواء في **مركز رالشتدت** أو حول **مركز التسوق فارمسن**. كما توجد محلات السوبرماركت والأطباء والصيدليات والمطاعم وغيرها من الخدمات في المنطقة القريبة.
وتتميز المنطقة بجاذبيتها الخاصة بالنسبة إلى **العائلات**: إذ يمكن الوصول بسهولة سيرًا على الأقدام أو بالدراجة إلى مختلف دور الحضانة، وكذلك المدارس الابتدائية والثانوية. ومن بينها **مدرسة بيكاسينناو الابتدائية، ومدرسة أولدنفيلده الثانوية، ومدرسة إريش كستنر**.
وتكمل المساحات الخضراء العديدة وإمكانات الاستجمام المحلي في رالشتدت وأولدنفيلده وفارمسن جودة السكن العالية.
إن الجمع بين **الموقع السكني الهادئ، والبنية التحتية الجيدة، وقِصر المسافات إلى المدارس ومرافق التسوق، فضلًا عن الاتصال بوسط مدينة هامبورغ** يجعل هذا الموقع جذابًا بوجه خاص للعائلات وأصحاب مشاريع البناء الراغبين في الجمع بين السكن الواسع ومزايا مدينة الهانزا.
650.000 € قطعتان أرضيتان في هامبورغ-فولكسدورف – يمكن شراؤهما منفردتين أو معًا22359 Hamburg– Volksdorf
قطعة أرض ممتازة للبناء في فيلينغزبوتل22391 Hamburg– Wellingsbüttel
1.350.000 € قطعة أرض للبناء مع مبنى قديم جذاب، بإمكان 415 م² مساحة سكنية22525 Hamburg– Bahrenfeld
