1.296 m² perceel – Eengezinswoning of twee-onder-een-kapwoning met 2 wooneenheden mogelijk

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit plot

Een zeldzame kans in Hamburg-Rahlstedt:
Dit uitzonderlijk ruime perceel met een oppervlakte van 1.296 m² biedt aantrekkelijke mogelijkheden voor de realisatie van een individueel nieuwbouwproject. Vanwege de omvang en de planologische randvoorwaarden is het perceel zowel geschikt voor een ruime eengezinswoning als voor een twee-onder-een-kapwoning met twee wooneenheden.
Het perceel bevindt zich in een zeer rustige en verzorgde woonomgeving van Hamburg-Rahlstedt. De omliggende bebouwing wordt voornamelijk gekenmerkt door een- en tweegezinswoningen en kleinere meergezinswoningen.

BEBOUWING & KERNGEGEVENS
- Perceeloppervlakte: 1.296 m²
- Bebouwingsplan Rahlstedt 95
- Bestemming WR I o – zuiver woongebied, open bebouwing
- Eengezinswoning of twee-onder-een-kapwoning met twee wooneenheden mogelijk
- Bouwvlak ca. 10 × 18 m
- ca. 240–270 m² totale woonoppervlakte lijkt realiseerbaar
- Perceeldiepte ca. 79–88 m
- momenteel bebouwd met een eengezinswoning en een enkele garage

Een bijzondere kwaliteit van dit perceel is de uitzonderlijke diepte. De lengtes aan de zijkanten van het perceel bedragen ca. 79 m respectievelijk 88 m. Daardoor blijft ook na de bouw van een nieuwe eengezinswoning of twee-onder-een-kapwoning een uitzonderlijk ruime tuin over.

Volgens de huidige planologische randvoorwaarden is voor nieuwbouw een bouwvlak van ca. 10 m breed en 18 m lang beschikbaar. Rekening houdend met de voorschriften van het bebouwingsplan lijkt een totale woonoppervlakte van ca. 240 tot 270 m² realiseerbaar.
Daarmee biedt het perceel verschillende mogelijkheden: van een ruime eengezinswoning met een uitgestrekte tuin via een twee-onder-een-kapwoning voor twee gezinnen tot een meer-generatieconcept met twee zelfstandige wooneenheden.

BESTAANDE BEBOUWING
Momenteel bevindt zich op het perceel een eengezinswoning uit 1934 met ca. 119 m² woonoppervlakte en een enkele garage. Het huis beschikt over vier kamers verdeeld over twee verdiepingen, een kelder en een zolder. De bouwkundige staat is solide, maar renovatie dan wel modernisering is nodig.

De focus van dit aanbod ligt daarom vooral op het uitzonderlijke perceel- en nieuwbouwpotentieel.
De combinatie van 1.296 m² perceeloppervlakte, een rustige woonomgeving, mogelijke bebouwing met twee wooneenheden en een uitzonderlijk grote tuin maakt dit aanbod bijzonder interessant voor particuliere bouwheren en gezinnen.

Opmerking: Alle gegevens over de mogelijke bebouwing en de woon- en gebruiksoppervlakten zijn gebaseerd op basis van de momenteel beschikbare documenten en informatie en zonder garantie. De concrete bebouwbaarheid en vergunningsmogelijkheden van een individueel plan dienen door de koper zelfstandig bij de bevoegde instanties dan wel door een architect te worden gecontroleerd.

Overige gevallen

Direct van de eigenaar – zonder makelaarscourtage voor de koper

Omdat het onroerend goed deel uitmaakt van onze eigen vastgoedportefeuille, is de koper geen makelaarscourtage verschuldigd.

Bij vergelijkbare vastgoedaanbiedingen wordt vaak een koperscourtage van maximaal 3,57 % van de koopprijs in rekening gebracht. Deze kosten komen hier volledig te vervallen. Voor koper en verkoper samen resulteert dit in een voordeel van meer dan 50.000 € ten opzichte van een klassieke verkoop met makelaarscourtage voor beide partijen.

De aankoop vindt dus **direct van de eigenaar plaats – transparant en zonder extra bemiddelingskosten.**

Locatie

Locatie

Het perceel bevindt zich in een **rustige en gevestigde woonomgeving van Hamburg-Rahlstedt**, niet ver van de wijkgrens met Farmsen-Berne en Oldenfelde. De directe omgeving wordt overwegend gekenmerkt door eengezins- en tweegezinswoningen en kleinere appartementsgebouwen.

De locatie combineert een **groene, gezinsvriendelijke woonomgeving met een goede verbinding met het centrum van Hamburg**. De metrostations **Oldenfelde (U1)** en **Farmsen (U1)** zijn goed bereikbaar. Vanaf hier zijn er directe verbindingen richting het centrum van Hamburg. Ook het station Rahlstedt met zijn bus- en regionale treinverbindingen biedt een goede bereikbaarheid.

Uitgebreide winkelmogelijkheden en alle voorzieningen voor de dagelijkse behoeften bevinden zich zowel in het **dorpscentrum van Rahlstedt** als rond het **winkelcentrum Farmsen**. Supermarkten, artsen, apotheken, restaurants en andere dienstverleningen zijn eveneens in de nabije omgeving aanwezig.

De locatie is bijzonder aantrekkelijk voor **gezinnen**: diverse kinderdagverblijven en basis- en middelbare scholen zijn te voet of per fiets goed bereikbaar. Hieronder vallen onder andere de **Grundschule Bekassinenau, het Gymnasium Oldenfelde en de Erich Kästner Schule**.

Talrijke groengebieden en recreatiemogelijkheden in Rahlstedt, Oldenfelde en Farmsen vormen een aanvulling op de hoge woonkwaliteit.

De combinatie van **een rustige woonomgeving, goede infrastructuur, korte afstanden tot scholen en winkelmogelijkheden en de verbinding met het centrum van Hamburg** maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen en bouwers die ruim wonen willen combineren met de voordelen van de Hanzestad.