| Disponibile da | Da concordare |
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| Superficie di trama | 1296 m² |
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| Prezzo di acquisto | 698.000 € |
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| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoUna rara opportunità ad Amburgo-Rahlstedt:
Questo terreno eccezionalmente spazioso, con una superficie di 1.296 m², offre interessanti possibilità per la realizzazione di un progetto edilizio individuale. Grazie alle sue dimensioni e alle condizioni urbanistiche, il terreno è adatto sia alla costruzione di un’ampia casa unifamiliare sia di una casa bifamiliare con due unità abitative.
Il terreno si trova in una zona residenziale molto tranquilla e curata di Amburgo-Rahlstedt. L’edificazione circostante è caratterizzata prevalentemente da case unifamiliari e bifamiliari, nonché da piccoli edifici plurifamiliari.
EDIFICABILITÀ & DATI PRINCIPALI
- Superficie del terreno: 1.296 m²
- Piano regolatore Rahlstedt 95
- Classificazione WR I o – zona esclusivamente residenziale, modalità costruttiva aperta
- Possibile casa unifamiliare o bifamiliare con due unità abitative
- Area edificabile ca. 10 × 18 m
- Sembra realizzabile una superficie abitativa complessiva di ca. 240–270 m²
- Profondità del terreno ca. 79–88 m
- Attualmente edificato con una casa unifamiliare e un garage singolo
Una qualità particolare di questo terreno è la sua eccezionale profondità. Le lunghezze laterali del terreno ammontano a ca. 79 m e 88 m rispettivamente. In questo modo, anche dopo la costruzione di una nuova casa unifamiliare o bifamiliare, rimane un’area giardino eccezionalmente ampia.
In base alle attuali condizioni urbanistiche, per una nuova edificazione è disponibile un’area edificabile di ca. 10 m di larghezza e 18 m di lunghezza. Tenendo conto delle disposizioni del piano regolatore, sembra realizzabile una superficie abitativa complessiva di ca. 240–270 m².
Il terreno offre quindi diverse possibilità: da un’ampia casa unifamiliare con giardino esteso, a una casa bifamiliare per due famiglie, fino a un progetto multigenerazionale con due unità abitative indipendenti.
EDIFICIO ESISTENTE
Attualmente sul terreno si trova una casa unifamiliare del 1934 con ca. 119 m² di superficie abitativa, nonché un garage singolo. La casa dispone di quattro locali su due piani, cantina e sottotetto. La struttura è solida, ma necessita di interventi di ristrutturazione o ammodernamento.
Il fulcro di questa offerta è quindi in particolare l’eccezionale potenziale del terreno e della nuova edificazione.
La combinazione di 1.296 m² di superficie del terreno, posizione residenziale tranquilla, possibilità di edificazione con due unità abitative e un’area giardino eccezionalmente ampia rende questa offerta particolarmente interessante per committenti privati e famiglie.
Nota: Tutte le indicazioni relative alla possibile edificazione, nonché alle superfici abitative e utili, si basano sulla base dei documenti e delle informazioni attualmente disponibili e senza garanzia. L’effettiva edificabilità e la possibilità di approvazione di una progettazione individuale devono essere verificate autonomamente dall’acquirente presso le autorità competenti o tramite un architetto.
Direttamente dal proprietario – senza provvigione per l’acquirente
Poiché l’immobile fa parte del nostro stesso portafoglio immobiliare, per l’acquirente non è prevista alcuna provvigione d’agenzia.
Per offerte immobiliari comparabili viene spesso applicata una provvigione per l’acquirente fino al 3,57 % del prezzo di acquisto. Qui questi costi vengono completamente meno. Per acquirente e venditore insieme ne risulta quindi un vantaggio di oltre 50.000 € rispetto a una commercializzazione classica con provvigione d’agenzia a carico di entrambe le parti.
L’acquisto avviene quindi **direttamente dal proprietario – in modo trasparente e senza costi aggiuntivi di intermediazione.**
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Il terreno si trova in una **tranquilla e consolidata zona residenziale di Amburgo-Rahlstedt**, non lontano dal confine del quartiere con Farmsen-Berne e Oldenfelde. L’ambiente circostante è caratterizzato prevalentemente da case unifamiliari e bifamiliari, nonché da piccoli edifici plurifamiliari.
La posizione combina un **contesto residenziale verde e adatto alle famiglie con un buon collegamento al centro di Amburgo**. Le stazioni della metropolitana **Oldenfelde (U1)** e **Farmsen (U1)** sono facilmente raggiungibili. Da qui sono disponibili collegamenti diretti in direzione del centro di Amburgo. Anche la stazione di Rahlstedt, con i suoi collegamenti autobus e ferroviari regionali, offre un buon collegamento.
Ampie possibilità di acquisto e tutti i servizi per le necessità quotidiane si trovano sia nel **centro di Rahlstedt** sia nei dintorni del **centro commerciale Farmsen**. Supermercati, medici, farmacie, ristoranti e ulteriori servizi sono inoltre presenti nelle immediate vicinanze.
La posizione è particolarmente attraente per le **famiglie**: diversi asili, nonché scuole primarie e secondarie, sono facilmente raggiungibili a piedi o in bicicletta. Tra queste figurano, tra le altre, la **Grundschule Bekassinenau, il Gymnasium Oldenfelde e la Erich Kästner Schule**.
Numerose aree verdi e possibilità di svago nella natura a Rahlstedt, Oldenfelde e Farmsen completano l’elevata qualità abitativa.
La combinazione di **tranquilla posizione residenziale, buona infrastruttura, brevi distanze da scuole e possibilità di acquisto, nonché il collegamento al centro di Amburgo** rende questa posizione particolarmente interessante per famiglie e committenti che desiderano coniugare un’abitazione spaziosa con i vantaggi della città anseatica.
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