Terrain de 1 296 m² – maison individuelle ou maison jumelée avec 2 unités d’habitation possible

Informations clés

Prix d'achat & coûts

Sur cette parcelle

Une occasion rare à Hambourg-Rahlstedt :
Ce terrain exceptionnellement spacieux, d’une superficie de 1 296 m², offre des possibilités attrayantes pour la réalisation d’un projet de construction neuve personnalisé. En raison de sa taille et des conditions réglementaires d’urbanisme, le terrain convient aussi bien à une grande maison individuelle qu’à une maison jumelée comprenant deux logements.
Le terrain se situe dans un quartier résidentiel très calme et bien entretenu de Hambourg-Rahlstedt. Les constructions environnantes sont principalement composées de maisons individuelles et bifamiliales ainsi que de petits immeubles résidentiels.

CONSTRUCTION & DONNÉES CLÉS
- Superficie du terrain : 1 296 m²
- Plan d’urbanisme Rahlstedt 95
- Classement WR I o – zone résidentielle pure, construction ouverte
- Maison individuelle ou maison jumelée avec deux logements possible
- Zone constructible d’environ 10 × 18 m
- Environ 240–270 m² de surface habitable totale semblent réalisables
- Profondeur du terrain d’environ 79–88 m
- Actuellement construit avec une maison individuelle et un garage individuel

Une qualité particulière de ce terrain réside dans sa profondeur exceptionnelle. Les longueurs latérales du terrain sont d’environ 79 m et 88 m. Ainsi, même après la construction d’une nouvelle maison individuelle ou jumelée, il restera un espace jardin exceptionnellement spacieux.

Selon les conditions réglementaires d’urbanisme actuelles, une zone constructible d’environ 10 m de largeur et 18 m de longueur est disponible pour une nouvelle construction. En tenant compte des prescriptions du plan d’urbanisme, une surface habitable totale d’environ 240 à 270 m² semble réalisable.
Le terrain offre ainsi différentes possibilités : d’une grande maison individuelle avec un vaste jardin à une maison jumelée pour deux familles, en passant par un concept multigénérationnel avec deux logements indépendants.

EXISTANT
Le terrain comprend actuellement une maison individuelle construite en 1934, d’environ 119 m² de surface habitable, ainsi qu’un garage individuel. La maison dispose de quatre pièces réparties sur deux niveaux, d’une cave et de combles. La structure du bâtiment est solide, mais nécessite une rénovation ou une modernisation.

L’intérêt principal de cette offre réside donc notamment dans le potentiel exceptionnel du terrain et d’une nouvelle construction.
La combinaison d’une superficie de 1 296 m², d’un emplacement résidentiel calme, de la possibilité de construire deux logements et d’un espace jardin exceptionnellement grand rend cette offre particulièrement intéressante pour les particuliers souhaitant construire et les familles.

Remarque : Toutes les indications relatives aux possibilités de construction ainsi qu’aux surfaces habitables et utiles reposent sur la base des documents et informations actuellement disponibles et sont fournis sans garantie. La constructibilité concrète et la possibilité d’obtenir une autorisation pour un projet individuel doivent être vérifiées par l’acheteur lui-même auprès des autorités compétentes ou par l’intermédiaire d’un architecte.

Autres

Directement du propriétaire – sans commission pour l’acheteur

Le bien faisant partie de notre propre portefeuille immobilier, aucune commission d’agence n’est due par l’acheteur.

Pour des biens immobiliers comparables, une commission d’agence à la charge de l’acheteur pouvant atteindre 3,57 % du prix d’achat est souvent appliquée. Ces frais sont ici entièrement supprimés. Pour l’acheteur et le vendeur réunis, il en résulte ainsi un avantage de plus de 50 000 € par rapport à une commercialisation classique avec commission d’agence pour les deux parties.

L’achat s’effectue donc **directement auprès du propriétaire – en toute transparence et sans frais d’intermédiation supplémentaires.**

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le terrain se trouve dans un **quartier résidentiel calme et établi de Hambourg-Rahlstedt**, non loin de la limite des quartiers de Farmsen-Berne et d’Oldenfelde. L’environnement immédiat est principalement caractérisé par des maisons individuelles et jumelées ainsi que par de petits immeubles résidentiels.

Le quartier allie un **cadre résidentiel verdoyant et adapté aux familles à une bonne desserte du centre-ville de Hambourg**. Les stations de métro **Oldenfelde (U1)** et **Farmsen (U1)** sont facilement accessibles. Elles offrent des liaisons directes vers le centre-ville de Hambourg. La gare de Rahlstedt, avec ses lignes de bus et de train régional, assure également une bonne desserte.

De nombreuses possibilités de shopping et tous les services nécessaires au quotidien se trouvent à la fois dans le **centre de Rahlstedt** et autour du **centre commercial de Farmsen**. Des supermarchés, médecins, pharmacies, restaurants et autres services sont également disponibles dans les environs immédiats.

La situation est particulièrement attractive pour les **familles** : plusieurs crèches ainsi que des écoles primaires et secondaires sont facilement accessibles à pied ou à vélo. Il s’agit notamment de la **Grundschule Bekassinenau, du Gymnasium Oldenfelde ainsi que de l’Erich Kästner Schule**.

De nombreux espaces verts et lieux de loisirs à Rahlstedt, Oldenfelde et Farmsen complètent la grande qualité de vie résidentielle.

La combinaison d’un **quartier résidentiel calme, d’une bonne infrastructure, de trajets courts vers les écoles et les commerces ainsi que d’une bonne desserte du centre-ville de Hambourg** rend ce site particulièrement attractif pour les familles et les constructeurs souhaitant associer un habitat spacieux aux avantages de la ville hanséatique.