1.296 m² działki – możliwy dom jednorodzinny lub bliźniak z 2 lokalami mieszkalnymi

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej fabule

Rzadka okazja w Hamburgu-Rahlstedt:
Ta wyjątkowo przestronna działka o powierzchni 1.296 m² oferuje atrakcyjne możliwości realizacji indywidualnego projektu nowej zabudowy. Ze względu na swoją wielkość i uwarunkowania prawno-planistyczne działka nadaje się zarówno pod przestronny dom jednorodzinny, jak i dom bliźniaczy z dwoma lokalami mieszkalnymi.
Działka znajduje się w bardzo spokojnej i zadbanej lokalizacji mieszkaniowej Hamburga-Rahlstedt. Okoliczna zabudowa składa się głównie z domów jedno- i dwurodzinnych oraz mniejszych budynków wielorodzinnych.

ZABUDOWA I NAJWAŻNIEJSZE DANE
- Powierzchnia działki: 1.296 m²
- Miejscowy plan zagospodarowania Rahlstedt 95
- Oznaczenie WR I o – czysta strefa mieszkaniowa, zabudowa wolnostojąca
- Możliwy dom jednorodzinny lub bliźniaczy z dwoma lokalami mieszkalnymi
- Obszar zabudowy ok. 10 × 18 m
- Realizowalna wydaje się całkowita powierzchnia mieszkalna ok. 240–270 m²
- Głębokość działki ok. 79–88 m
- obecnie zabudowana domem jednorodzinnym i garażem wolnostojącym

Szczególną zaletą tej działki jest jej wyjątkowa głębokość. Boczne długości działki wynoszą ok. 79 m oraz 88 m. Dzięki temu również po wybudowaniu nowego domu jednorodzinnego lub bliźniaczego pozostanie wyjątkowo przestronna część ogrodowa.

Zgodnie z obecnymi uwarunkowaniami prawno-planistycznymi pod nową zabudowę dostępny jest obszar zabudowy o szerokości ok. 10 m i długości 18 m. Z uwzględnieniem wytycznych miejscowego planu zagospodarowania realizowalna wydaje się całkowita powierzchnia mieszkalna od ok. 240 do 270 m².
Tym samym działka oferuje różne możliwości: od przestronnego domu jednorodzinnego z rozległym ogrodem, przez dom bliźniaczy dla dwóch rodzin, aż po koncepcję domu wielopokoleniowego z dwoma niezależnymi lokalami mieszkalnymi.

ISTNIEJĄCA ZABUDOWA
Obecnie na działce znajduje się dom jednorodzinny z 1934 roku o powierzchni mieszkalnej ok. 119 m² oraz garaż wolnostojący. Dom dysponuje czterema pokojami na dwóch kondygnacjach, piwnicą i poddaszem nieużytkowym. Konstrukcja budynku jest solidna, jednak wymaga remontu lub modernizacji.

W centrum niniejszej oferty znajduje się zatem przede wszystkim wyjątkowy potencjał działki i nowej zabudowy.
Połączenie powierzchni działki wynoszącej 1.296 m², spokojnej lokalizacji mieszkaniowej, możliwości zabudowy dwoma lokalami mieszkalnymi oraz wyjątkowo dużej powierzchni ogrodowej czyni tę ofertę szczególnie interesującą dla prywatnych inwestorów budowlanych i rodzin.

Uwaga: Wszystkie dane dotyczące możliwej zabudowy oraz powierzchni mieszkalnych i użytkowych opierają się na podstawie obecnie dostępnych dokumentów i informacji, bez gwarancji. Możliwość konkretnej zabudowy oraz uzyskania pozwolenia na indywidualny projekt kupujący powinien samodzielnie sprawdzić we właściwych urzędach lub za pośrednictwem architekta.

Inne

Bezpośrednio od właściciela – bez prowizji dla kupującego

Ponieważ nieruchomość znajduje się w naszym własnym zasobie nieruchomości, kupujący nie ponosi żadnej prowizji pośrednika.

W przypadku porównywalnych ofert nieruchomości często naliczana jest prowizja kupującego w wysokości do 3,57% ceny zakupu. Tutaj koszty te całkowicie odpadają. Dla kupującego i sprzedającego łącznie oznacza to korzyść w wysokości ponad 50 000 € w porównaniu z klasyczną sprzedażą z prowizją pośrednika pobieraną od obu stron.

Zakup odbywa się zatem **bezpośrednio od właściciela – przejrzyście i bez dodatkowych kosztów pośrednictwa.**

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nieruchomość znajduje się w **spokojnej i ukształtowanej dzielnicy mieszkaniowej Hamburga-Rahlstedt**, niedaleko granicy dzielnic Farmsen-Berne i Oldenfelde. Najbliższe otoczenie charakteryzuje się przede wszystkim zabudową domów jedno- i dwurodzinnych oraz mniejszych budynków wielorodzinnych.

Lokalizacja łączy **zielone, przyjazne rodzinom otoczenie mieszkaniowe z dobrym połączeniem z centrum Hamburga**. Stacje metra **Oldenfelde (U1)** i **Farmsen (U1)** są łatwo dostępne. Stąd można bezpośrednio dojechać w kierunku centrum Hamburga. Dobrą komunikację zapewnia również stacja kolejowa Rahlstedt z połączeniami autobusowymi i regionalnymi.

Bogate możliwości zakupów oraz wszystkie usługi codziennego użytku znajdują się zarówno w **centrum Rahlstedt**, jak i w okolicy **centrum handlowego Farmsen**. W najbliższej okolicy dostępne są również supermarkety, lekarze, apteki, restauracje i inne usługi.

Lokalizacja jest szczególnie atrakcyjna dla **rodzin**: różne przedszkola oraz szkoły podstawowe i ponadpodstawowe są łatwo dostępne pieszo lub rowerem. Należą do nich między innymi **szkoła podstawowa Bekassinenau, gimnazjum Oldenfelde oraz szkoła im. Ericha Kästnera**.

Liczne tereny zielone i możliwości wypoczynku w Rahlstedt, Oldenfelde i Farmsen uzupełniają wysoką jakość życia.

Połączenie **spokojnej lokalizacji mieszkaniowej, dobrej infrastruktury, krótkich dróg do szkół i sklepów oraz komunikacji z centrum Hamburga** sprawia, że lokalizacja ta jest szczególnie atrakcyjna dla rodzin i inwestorów budowlanych, którzy chcą połączyć przestronne mieszkanie z zaletami hanzeatyckiego miasta.