| Disponibles | A convenir |
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| Zona de terreno | 1296 m² |
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| Precio de compra | 698.000 € |
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| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónUna oportunidad excepcional en Hamburgo-Rahlstedt:
Este terreno excepcionalmente amplio, con una superficie de 1.296 m², ofrece atractivas posibilidades para la realización de un proyecto individual de obra nueva. Debido a su tamaño y a las condiciones de planificación urbanística, el terreno es adecuado tanto para una amplia vivienda unifamiliar como para una casa pareada con dos unidades residenciales.
El terreno se encuentra en una zona residencial muy tranquila y cuidada de Hamburgo-Rahlstedt. La edificación circundante se caracteriza principalmente por viviendas unifamiliares y bifamiliares, así como por pequeños edificios plurifamiliares.
EDIFICACIÓN Y DATOS CLAVE
- Superficie del terreno: 1.296 m²
- Plan urbanístico Rahlstedt 95
- Clasificación WR I o – zona residencial pura, edificación abierta
- Posibilidad de vivienda unifamiliar o casa pareada con dos unidades residenciales
- Área edificable de aprox. 10 × 18 m
- Parece realizable una superficie habitable total de aprox. 240–270 m²
- Profundidad del terreno de aprox. 79–88 m
- Actualmente edificado con una vivienda unifamiliar y un garaje individual
Una cualidad especial de este terreno es su extraordinaria profundidad. Las longitudes laterales del terreno son de aprox. 79 m y 88 m, respectivamente. De este modo, incluso después de construir una nueva vivienda unifamiliar o casa pareada, quedaría una zona ajardinada excepcionalmente amplia.
Según las condiciones actuales de planificación urbanística, para una nueva edificación está disponible un área edificable de aprox. 10 m de ancho y 18 m de longitud. Teniendo en cuenta las disposiciones del plan urbanístico, parece realizable una superficie habitable total de aprox. 240 a 270 m².
Por tanto, el terreno ofrece distintas posibilidades: desde una amplia vivienda unifamiliar con un extenso jardín, pasando por una casa pareada para dos familias, hasta un concepto multigeneracional con dos unidades residenciales independientes.
EDIFICACIÓN EXISTENTE
Actualmente, el terreno cuenta con una vivienda unifamiliar del año 1934, con aprox. 119 m² de superficie habitable, así como un garaje individual. La casa dispone de cuatro habitaciones distribuidas en dos plantas, sótano y buhardilla. La estructura del edificio es sólida, aunque requiere obras de renovación o modernización.
Por ello, el foco principal de esta oferta se encuentra especialmente en el extraordinario potencial del terreno y de una nueva construcción.
La combinación de 1.296 m² de superficie del terreno, una ubicación residencial tranquila, la posible edificación con dos unidades residenciales y una zona ajardinada excepcionalmente amplia hace que esta oferta resulte especialmente interesante para constructores particulares y familias.
Nota: Todos los datos relativos a la posible edificación, así como a las superficies habitables y útiles, se basan sobre la base de los documentos e informaciones disponibles actualmente y se realizan sin garantía. El comprador deberá comprobar por su cuenta la edificabilidad concreta y la posibilidad de obtener autorización para un proyecto individual con las autoridades competentes o mediante un arquitecto.
Directamente del propietario – sin comisión para el comprador
Dado que el inmueble forma parte de nuestro propio patrimonio inmobiliario, el comprador no deberá pagar ninguna comisión de agencia.
En ofertas de inmuebles comparables, con frecuencia se cobra al comprador una comisión de hasta el 3,57 % del precio de compra. Aquí estos costes se eliminan por completo. Para compradores y vendedores conjuntamente, esto supone una ventaja de más de 50.000 € frente a una comercialización clásica con comisión de agencia para ambas partes.
La compra se realiza, por tanto, **directamente del propietario: de forma transparente y sin costes adicionales de intermediación.**
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
El terreno se encuentra en una **zona residencial tranquila y consolidada de Hamburgo-Rahlstedt**, cerca del límite del distrito con Farmsen-Berne y Oldenfelde. El entorno inmediato está caracterizado principalmente por viviendas unifamiliares y bifamiliares, así como por pequeños edificios plurifamiliares.
La ubicación combina un **entorno residencial verde y familiar con buenas conexiones con el centro de Hamburgo**. Las estaciones de metro **Oldenfelde (U1)** y **Farmsen (U1)** son fácilmente accesibles. Desde allí hay conexiones directas en dirección al centro de Hamburgo. La estación de Rahlstedt, con sus conexiones de autobús y tren regional, también ofrece buenas conexiones.
En el **centro de Rahlstedt** y en los alrededores del **centro comercial Farmsen** hay amplias posibilidades de compra y todos los servicios necesarios para la vida cotidiana. En las proximidades también hay supermercados, médicos, farmacias, restaurantes y otros servicios.
La ubicación es especialmente atractiva para **familias**: varias guarderías, así como escuelas primarias y secundarias, son fácilmente accesibles a pie o en bicicleta. Entre ellas se encuentran la **Grundschule Bekassinenau, el Gymnasium Oldenfelde y la Erich Kästner Schule**.
Numerosas zonas verdes y posibilidades de ocio y descanso en Rahlstedt, Oldenfelde y Farmsen complementan la alta calidad residencial.
La combinación de **una zona residencial tranquila, una buena infraestructura, distancias cortas a escuelas y posibilidades de compra, así como buenas conexiones con el centro de Hamburgo** hace que esta ubicación resulte especialmente atractiva para familias y promotores que desean combinar una vivienda espaciosa con las ventajas de la ciudad hanseática.
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