| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|
| Arsa alanı | 1296 m² |
|---|
| Satış fiyatı | 698.000 € |
|---|---|
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarHamburg-Rahlstedt’te nadir bir fırsat:
1.296 m² yüzölçümüne sahip bu olağanüstü geniş arsa, kişiye özel bir yeni yapı projesinin gerçekleştirilmesi için cazip olanaklar sunmaktadır. Büyüklüğü ve imar mevzuatına ilişkin koşullar nedeniyle arsa, hem geniş bir müstakil ev hem de iki konut biriminden oluşan bir ikiz ev için uygundur.
Arsa, Hamburg-Rahlstedt’in çok sakin ve bakımlı bir yerleşim bölgesinde bulunmaktadır. Çevredeki yapılaşma ağırlıklı olarak müstakil ve iki ailelik evler ile daha küçük çok aileli yapılardan oluşmaktadır.
YAPI & TEMEL BİLGİLER
- Arsa yüzölçümü: 1.296 m²
- Rahlstedt 95 İmar Planı
- WR I o olarak belirlenmiş – yalnızca konut alanı, açık yapılaşma düzeni
- İki konut birimli müstakil ev veya ikiz ev mümkün
- Yapılaşma alanı yaklaşık 10 × 18 m
- yaklaşık 240–270 m² toplam konut alanı gerçekleştirilebilir görünmektedir
- Arsa derinliği yaklaşık 79–88 m
- mevcut durumda bir müstakil ev ve tek garaj ile yapılaşmış
Bu arsanın özel niteliklerinden biri olağanüstü derinliğidir. Arsanın yan uzunlukları yaklaşık 79 m ve 88 m’dir. Böylece yeni bir müstakil ev veya ikiz ev inşa edildikten sonra dahi olağanüstü geniş bir bahçe alanı kalmaktadır.
Mevcut imar mevzuatına ilişkin koşullara göre yeni yapılaşma için yaklaşık 10 m genişliğinde ve 18 m uzunluğunda bir yapılaşma alanı mevcuttur. İmar planındaki koşullar dikkate alındığında, yaklaşık 240 ila 270 m² toplam konut alanı gerçekleştirilebilir görünmektedir.
Bu nedenle arsa farklı olanaklar sunmaktadır: geniş bahçeli ferah bir müstakil evden, iki aile için bir ikiz eve ve iki bağımsız konut birimli çok kuşaklı bir yaşam konseptine kadar.
MEVCUT YAPI
Şu anda arsa üzerinde 1934 yılında inşa edilmiş, yaklaşık 119 m² konut alanına sahip bir müstakil ev ile tek garaj bulunmaktadır. Ev, iki katta dört oda, bodrum ve çatı arasından oluşmaktadır. Yapının maddi durumu sağlam olmakla birlikte, yenileme veya modernizasyon gerektirmektedir.
Bu teklifin odak noktası bu nedenle özellikle arsanın olağanüstü niteliği ve yeni yapı potansiyelidir.
1.296 m² arsa yüzölçümü, sakin konum, iki konut birimli olası yapılaşma ve olağanüstü geniş bahçe alanının birleşimi, bu teklifi özellikle özel yapı sahipleri ve aileler için ilgi çekici kılmaktadır.
Not: Olası yapılaşmaya, konut ve kullanım alanlarına ilişkin tüm bilgiler esas alınmaktadır mevcut belgeler ve bilgilere dayanmakta olup garanti verilmemektedir. Bireysel bir projenin somut yapılaşma imkânı ve onaylanabilirliği, alıcı tarafından yetkili makamlarla veya bir mimar aracılığıyla bağımsız olarak kontrol edilmelidir.
Doğrudan mal sahibinden – alıcı için komisyonsuz
Gayrimenkul kendi gayrimenkul portföyümüzde bulunduğundan, alıcı için herhangi bir emlak komisyonu doğmaz.
Karşılaştırılabilir gayrimenkul tekliflerinde alıcıdan genellikle satış bedelinin %3,57’sine kadar komisyon alınır. Burada bu masraflar tamamen ortadan kalkar. Böylece alıcı ve satıcı birlikte, her iki tarafın emlak komisyonu ödediği klasik pazarlamaya kıyasla 50.000 €’nun üzerinde avantaj elde eder.
Satın alma işlemi böylece **doğrudan mal sahibinden – şeffaf ve ek aracılık masrafları olmadan gerçekleşir.**
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Taşınmaz, **Hamburg-Rahlstedt’in sakin ve yerleşik bir konut bölgesinde**, Farmsen-Berne ve Oldenfelde semt sınırlarının yakınında bulunmaktadır. Doğrudan çevre ağırlıklı olarak müstakil ve iki ailelik evlerin yanı sıra küçük apartmanlardan oluşmaktadır.
Konum, **yeşil ve aile dostu bir yaşam çevresini Hamburg şehir merkezine iyi ulaşım imkânıyla** birleştirmektedir. **Oldenfelde (U1)** ve **Farmsen (U1)** metro istasyonlarına kolayca ulaşılabilmektedir. Buradan Hamburg şehir merkezi yönünde doğrudan bağlantılar bulunmaktadır. Otobüs ve bölgesel tren bağlantılarına sahip Rahlstedt İstasyonu da iyi ulaşım imkânı sunmaktadır.
Kapsamlı alışveriş olanakları ve günlük ihtiyaçlara yönelik tüm hizmetler hem **Rahlstedt merkezinde** hem de **Farmsen Alışveriş Merkezi** çevresinde bulunmaktadır. Süpermarketler, doktorlar, eczaneler, restoranlar ve diğer hizmet olanakları da yakın çevrede mevcuttur.
Konum özellikle **aileler** için caziptir: Çeşitli kreşlerin yanı sıra ilkokullar ve ortaöğretim okullarına yürüyerek veya bisikletle kolayca ulaşılabilmektedir. Bunlar arasında **Bekassinenau İlkokulu, Oldenfelde Lisesi ve Erich Kästner Okulu** bulunmaktadır.
Rahlstedt, Oldenfelde ve Farmsen’deki çok sayıdaki yeşil alan ve dinlenme imkânı yüksek yaşam kalitesini tamamlamaktadır.
**Sakin konum, iyi altyapı, okullara ve alışveriş olanaklarına kısa mesafeler ile Hamburg şehir merkezine ulaşımın** birleşimi, bu konumu özellikle geniş yaşam alanını Hansa şehrinin avantajlarıyla birleştirmek isteyen aileler ve yapı sahipleri için cazip kılmaktadır.
650.000 € Hamburg-Volksdorf’da iki kısmi arsa – ayrı ayrı veya birlikte satın alınabilir22359 Hamburg– Volksdorf
Wellingsbüttel’de premium yapı arsası22391 Hamburg– Wellingsbüttel
1.350.000 € Sevimli eski yapı ile arsa, potansiyel 415 qm yaşam alanı22525 Hamburg– Bahrenfeld
