प्रकाशित 10/07/2026 · अंतिम जाँच 10/07/2026
| प्रकार | अलग घर |
|---|---|
| रहने का क्षेत्र लगभग | 190 m² |
| कमरे | 11 |
|---|
| प्लॉट क्षेत्र | 632 m² |
|---|---|
| वर्ष का निर्माण | 1949 |
| बाथरूम | 2 |
| खरीद मूल्य | 300.000 € |
|---|---|
| प्रति वर्ग मीटर | 1,578.95 €/m² |
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Obersulm-Affaltrach में कार्यशाला और पीछे के भवन में एक अपार्टमेंट वाला यह नवीनीकरण-आवश्यक एकल-परिवार वाला घर 632 m² के बड़े भूखंड पर लगभग 190 m² रहने की जगह प्रदान करता है, जिसमें रचनात्मक और व्यक्तिगत डिज़ाइन विचारों के लिए भरपूर स्थान है; या आप नया निर्माण कर सकते हैं—भवन योजना के अनुसार तीन मंजिलों तक संभव हैं।
यह संपत्ति आंशिक रूप से नवीनीकृत स्थिति में है और उन खरीदारों के लिए आदर्श है, जो अपने नए घर को पूरी तरह अपनी इच्छाओं के अनुसार तैयार करना चाहते हैं। दो अलग-अलग प्रवेश द्वार लचीले उपयोग की संभावनाएँ प्रदान करते हैं, और अटारी में भंडारण कक्ष को अतिरिक्त रहने की जगह में बदलने की भी संभावना है।
लकड़ी और प्लास्टिक फ्रेम वाली खिड़कियाँ आंशिक रूप से नई हैं तथा डबल या ट्रिपल ग्लेज़िंग वाली हैं। तीन छत की खिड़कियाँ नई लगाई गई हैं, जो भरपूर रोशनी और हवा अंदर आने देती हैं। अधिकांश फर्श असली लकड़ी के तख्तों और टाइलों से सुसज्जित हैं।
बिजली व्यवस्था का आंशिक आधुनिकीकरण पहले ही किया जा चुका है और उच्च-वोल्टेज कनेक्शन की तैयारी है—Wallbox लगाने या शौकिया कार्यशाला की व्यवस्था के लिए बिल्कुल उपयुक्त। ठंडे पानी की पाइपलाइनें पूरी तरह कार्यशील हैं; इसके अलावा सभी मुख्य शट-ऑफ नल, छत की नालियाँ और डाउनपाइप बदल दिए गए हैं।
मूल रूप से घर में केंद्रीय तेल हीटिंग लगी थी, जिसे अब हटा दिया गया है। हालांकि, तांबे की पाइपलाइनें और रेडिएटर अधिकांशतः अभी भी मौजूद हैं, इसलिए सैद्धांतिक रूप से इसे फिर से चालू करना संभव है। इन्सुलेशन Styropor और Rigips प्लेटों से किया गया था; ढलानदार छतों में लगभग 8 cm का थर्मल इन्सुलेशन है और उन्हें भी Rigips से ढका गया है।
भूखंड पर स्थित दूसरा भवन एक विशेष आकर्षण है: भूतल पर लगभग 62 m² उपयोगी क्षेत्रफल वाली विशाल कार्यशाला है, जबकि ऊपरी मंजिल पर लगभग 37 m² रहने की जगह वाला छोटा अपार्टमेंट है। कार्यशाला में कार लिफ्ट लगी हुई है और इसलिए यह वाहन देखभाल, मरम्मत या हस्तशिल्प परियोजनाओं के लिए आदर्श है। अलग प्रवेश द्वार के कारण रहने और काम करने के क्षेत्रों को आसानी से एक-दूसरे से अलग रखा जा सकता है।
स्थानीय और दूरस्थ परिवहन के कनेक्शन उत्कृष्ट हैं। स्कूल, डे-केयर केंद्र तथा दैनिक आवश्यकताओं की पूर्ति करने वाली सभी दुकानें तत्काल आसपास हैं और पैदल पहुँची जा सकती हैं।
तेज़ इंटरनेट के लिए कई प्रदाता उपलब्ध हैं, जिनकी डाउनलोड गति 1.000 MBit/s तक और अपलोड गति 50 MBit/s तक है; फाइबर ऑप्टिक के माध्यम से डाउनलोड में 2.500 MBit/s तक संभव है।
हमारे एक्सपोज़े में कुछ तस्वीरें विज़ुअलाइज़ेशन हैं, ताकि आप कल्पना कर सकें कि संपत्ति सुसज्जित होने पर कैसी दिख सकती है।
यह संपत्ति उन सभी लोगों के लिए आदर्श आधार प्रदान करती है, जो अपने नए घर को अपनी इच्छाओं के अनुसार बनाना चाहते हैं। थोड़े हस्तकौशल और रचनात्मकता से यहाँ एक वास्तविक आकर्षण तैयार किया जा सकता है, जिसमें शौक, व्यवसाय या किराये के लिए अतिरिक्त स्थान भी हो।
स्थल पर जाकर इसका निरीक्षण करने और इस असाधारण संपत्ति के अनेक लाभों को जानने में संकोच न करें।
शराब, जंगल, झील और पहाड़ - ओबर्सुल्म में सभी इंद्रियाँ तृप्त होती हैं!
यहाँ प्रस्तुत संपत्ति अफाल्ट्राख में स्थित है, जो ओबर्सुल्म नगरपालिका का एक भाग है। इसके अंतर्गत पड़ोसी गाँव विल्सबाख, आइखेलबर्ग, एशेनाउ, ज़ुल्ज़बाख और वाइलर भी आते हैं। यह छोटा नगर अंगूर के बागों, जंगल और ब्राइटेनाउ झील से घिरे एक अद्वितीय प्राकृतिक परिदृश्य में बसा है। ओबर्सुल्म स्वयं एक जीवंत समुदाय है! सभी पीढ़ियों के लोग नगर और नागरिकों को एक परिवार-अनुकूल नगरपालिका के रूप में देखते हैं, जहाँ सक्रिय संघ-संस्कृति है।
नगरपालिका में सभी महत्वपूर्ण बुनियादी सुविधाएँ उपलब्ध हैं। विभिन्न खरीदारी सुविधाएँ, प्राथमिक विद्यालय से लेकर जिम्नेज़ियम तक सभी शैक्षणिक संस्थान, डॉक्टर, फ़ार्मेसी और बहुत कुछ सीधे स्थानीय स्तर पर या निकटवर्ती क्षेत्र में उपलब्ध हैं।
विविध अवकाश-Angebote पर्याप्त विकास के अवसर प्रदान करते हैं। उदाहरण के लिए, पास की 40ha बड़ी ब्राइटेनाउ झील, जिसके चारों ओर 4 km लंबा मार्ग है, जल-क्रीड़ा प्रेमियों के लिए स्वर्ग है। नौकायन, सर्फिंग, तैराकी और आराम यहाँ की दिनचर्या है! इसके अतिरिक्त, श्वाबिश-फ्रैंकोनियन वन प्रकृति उद्यान अपने अनूठे पैदल-भ्रमण और सैर-सपाटे के स्थलों के साथ सीधे आपके घर के बाहर उपलब्ध है।
निर्धारित औद्योगिक क्षेत्र विभिन्न उद्योगों में क्षेत्र की आर्थिक शक्ति को दर्शाते हैं। विशेष रूप से पारंपरिक अंगूर की खेती परिदृश्य की पहचान है।
उत्कृष्ट स्थान के कारण A81 और A6 मोटरमार्ग नेटवर्क से बहुत अच्छी कनेक्टिविटी उपलब्ध है। ओबर्सुल्म, हाइलब्रॉन से माइनहार्ट तक B 39 पर स्थित है और विल्सबाख तथा एशेनाउ रेलवे स्टेशनों के साथ-साथ ज़ुल्ज़बाख, ज़ुल्ज़बाख शूले, अफाल्ट्राख और वीज़लेन्सडोर्फ़ स्टॉप के माध्यम से क्राइ़ल्सहाइम-हाइलब्रॉन रेल मार्ग से जुड़ा है। दिसंबर 2005 से वहाँ हर आधे घंटे में हाइलब्रॉन नगर रेल की S4 लाइन ओहरिंगेन से हाइलब्रॉन होते हुए कार्लज़्रूए तक चलती है।
आराम और घर जैसी गर्माहट से भरपूर पारिवारिक आवासीय अनुभव बनाएँ!
आकर्षण और संभावनाओं से भरे एक आवासीय घर में आपका स्वागत है - एक ऐसी जगह, जो नए जीवन से भरने और आपके बिल्कुल निजी आरामदायक घर में बदलने की प्रतीक्षा कर रही है। विशाल रहने की जगह और आंशिक रूप से पहले से नवीनीकृत स्थिति आपको अपने व्यक्तिगत आवासीय सपनों को साकार करने के विविध अवसर प्रदान करती है।
भूतल में प्रवेश आप चाहें तो आगे के या पीछे के प्रवेशद्वार से कर सकते हैं। मुख्य प्रवेशद्वार से आप एक स्वागतयोग्य गलियारे के माध्यम से विशाल प्रवेश-कक्ष में पहुँचते हैं, जो पीछे के प्रवेशद्वार से भी सीधे पहुँचा जा सकता है। यहाँ बड़ी अलमारी के लिए पर्याप्त जगह है - जैकेट, जूते और बैग व्यवस्थित रखने के लिए बिल्कुल उपयुक्त। ठीक बगल में एक व्यावहारिक अतिथि शौचालय है, जबकि सामने एक उज्ज्वल शॉवर-बाथरूम सज्जा और ताजगी के लिए आपका इंतज़ार कर रहा है।
बैठक कक्ष व्यक्तिगत सजावट के लिए पर्याप्त जगह देता है और बड़ी खिड़कियों की पूरी पंक्ति के कारण उज्ज्वल और आमंत्रित करने वाला है। एक थकाऊ दिन के बाद बस पैर पसारकर आराम करें या अपने प्रियजन के साथ रोमांटिक पल बिताएँ।
ताकि भोजन केवल डिब्बाबंद रैवियोली तक सीमित न रह जाए, भूतल में एक विशाल रसोई है, जिसमें एक व्यावहारिक भोजन-कोने के लिए भी जगह है! अनेक अलमारियाँ राशन और खाना पकाने के उपकरणों के लिए स्थान प्रदान करती हैं, जबकि एक विशाल रेफ्रिजरेटर-फ्रीज़र संयोजन ताज़ा खाद्य सामग्री रखता है। स्वाभाविक रूप से ओवन के साथ-साथ भाप और अप्रिय गंधों को छानने वाला एग्जॉस्ट हुड भी मौजूद है। ठीक बगल में रोशनी से भरपूर एक कमरा आदर्श भोजन-कक्ष के रूप में आमंत्रित करता है, जो बड़ी संगत, साथ बिताई शामों या आरामदायक पारिवारिक भोजन के लिए उपयुक्त है।
इस मंज़िल का एक अन्य कमरा लचीले रूप से शयनकक्ष, कार्य-कक्ष या अतिथि-कक्ष के रूप में उपयोग किया जा सकता है। चाहे होम-ऑफिस हो, शौक-कक्ष हो या एकांत विश्राम-स्थल, यहाँ आपकी रचनात्मकता की आवश्यकता है।
सुंदर लकड़ी की सीढ़ी से आप अटारी-मंज़िल में पहुँचते हैं। बड़ा और उज्ज्वल शयनकक्ष आपके व्यक्तिगत अंदाज़ के लिए जगह प्रदान करता है और आरामदायक रातों का आनंद देता है। तीन अन्य कमरे, जिनमें से एक मार्ग-कक्ष है, बच्चों या किशोरों के कमरे, कार्य-क्षेत्र या शौक-कक्ष के रूप में आदर्श हैं। आप चाहे जो योजना बनाएँ, यहाँ लगभग हर परियोजना साकार की जा सकती है।
एक ऊपरी अटारी विशाल निजी विश्राम-स्थल उपलब्ध कराती है, जो स्टाइलिश होम-ऑफिस, आरामदायक पढ़ने के कोने या किशोरों के लिए अपने अलग क्षेत्र के रूप में बिल्कुल उपयुक्त है - शायद एक छोटे पार्टी-कक्ष के रूप में भी।
एक अतिरिक्त विशेष आकर्षण के रूप में एक और इमारत संपत्ति को समृद्ध करती है: भूतल पर एक बड़ी कार्यशाला है जिसमें ऑटो लिफ्ट, एक कार्यालय कक्ष और एक भंडारण कक्ष, कार प्रेमियों, कारीगरों, शिल्पकारों या उन सभी के लिए आदर्श जिन्हें बहुत अधिक भंडारण स्थान की आवश्यकता है। एक अलग भंडारण कक्ष इस प्रस्ताव को पूरा करता है।
ऊपरी मंजिल पर दो कमरों, रसोई और शॉवर-बाथरूम वाला आकर्षक सहायक आवासीय यूनिट पूरे पैकेज को पूर्ण करता है। चाहे किशोरों, मेहमानों, सास के लिए हो या घरेलू बजट को बेहतर बनाने के लिए किराए पर दी जाने वाली इकाई के रूप में, अलग प्रवेश द्वार के कारण निजता सुनिश्चित रहती है और उपयोग लचीला है।
चतुराईपूर्ण और कॉम्पैक्ट - यहां आपको दोनों मिलते हैं! क्या आपकी रुचि है? हमें आपकी पूछताछ की प्रतीक्षा है!
संपत्ति का विवरण पूरी तरह या आंशिक रूप से मालिक द्वारा दी गई जानकारी पर आधारित है; पाठ को आंशिक रूप से कृत्रिम बुद्धिमत्ता की सहायता से संपादित और जांचा गया है। शुद्धता या पूर्णता की कोई गारंटी नहीं ली जाती।
दर्शाई गई कीमत प्रस्तावित कीमत है, जो बातचीत के माध्यम से बदल भी सकती है। इस संपत्ति के मामले में यह निर्धारित नहीं है कि खरीदार हमारे साथ स्वतंत्र कमीशन समझौता करे, यदि वह उपभोक्ता (§ 14 BGB) के रूप में वर्गीकृत होता है। बिक्री केवल उसी व्यक्ति को की जाएगी जो विक्रेता द्वारा वादा किए गए कमीशन का एक हिस्सा वहन करने के लिए सहमत हो। इस मामले में यह हिस्सा खरीद मूल्य का 3,57 % वैट सहित है और खरीद अनुबंध के समापन के बाद भुगतान योग्य है।
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