Nadir fırsat: Yenileyin veya yeniden tasarlayın - FALC Immobilien Heilbronn

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Tadilat yapın veya yeniden inşa edin!

Obersulm-Affaltrach'ta bulunan, tadilat gerektiren bu müstakil ev; atölyesi ve arka binasındaki dairesiyle, 632 m² büyüklüğündeki arsa üzerinde yaklaşık 190 m² yaşam alanı sunarak yaratıcı ve kişisel tasarım fikirleri için bolca alan sağlamaktadır; alternatif olarak yeniden inşa edebilirsiniz, imar planına göre üç kata kadar inşaat mümkündür.

Taşınmaz kısmen yenilenmiş durumdadır ve yeni evini tamamen kendi fikirlerine göre tasarlamak isteyen alıcılar için idealdir. İki ayrı giriş esnek kullanım olanakları sunarken, çatı katında depo alanını ek yaşam alanına dönüştürme potansiyeli de bulunmaktadır.

Ahşap ve plastik çerçeveli pencerelerin bazıları daha yenidir ve çift veya üçlü camlıdır; üç çatı penceresi yeni monte edilmiş olup içeriye bol miktarda ışık ve hava almaktadır. Zeminlerin çoğu gerçek ahşap döşemeler ve fayanslarla kaplıdır.

Elektrik tesisatı kısmen modernize edilmiş, yüksek akım bağlantısı hazırlanmıştır; bu, bir wallbox bağlamak veya hobi atölyesi donatmak için mükemmeldir. Soğuk su tesisatları sorunsuz çalışmakta; ayrıca tüm ana kesme vanaları, oluklar ve iniş boruları yenilenmiştir.

Ev başlangıçta merkezi yağ ısıtma sistemiyle donatılmıştı; bu sistem artık sökülmüştür. Ancak bakır borular ve radyatörlerin büyük bölümü hâlâ mevcut olduğundan, prensip olarak yeniden işletmeye alınmaları mümkündür. Yalıtım strafor ve Rigips levhalarla yapılmış; çatı eğimleri yaklaşık 8 cm ısı yalıtımına sahip olup bunlar da Rigips ile kaplanmıştır.

Arsanın üzerindeki ikinci bina özel bir öne çıkan özelliktir: Zemin katta yaklaşık 62 m² kullanım alanına sahip geniş bir atölye, üst katta ise yaklaşık 37 m² yaşam alanına sahip küçük bir daire bulunmaktadır. Atölye bir araç kaldırma platformuyla donatılmıştır ve bu nedenle araç bakımı, onarımlar veya el işi projeleri için idealdir. Ayrı giriş sayesinde yaşam ve çalışma alanları birbirinden rahatça ayrılabilir.

Ulaşım bağlantıları (şehir içi ve şehirlerarası ulaşım) mükemmeldir. Okullar, kreşler ve günlük ihtiyaçları karşılayacak tüm mağazalar yakın çevrede bulunmakta ve yürüyerek ulaşılabilmektedir.

Hızlı internet için çeşitli sağlayıcılar indirme hızında 1.000 MBit/s'ye ve yükleme hızında 50 MBit/s'ye kadar hizmet sunmaktadır; fiber optik ile indirme hızında 2.500 MBit/s dahi mümkündür.

Exposé'mizdeki bazı görseller görselleştirmedir, böylece mülkün mobilyalı hâlinin nasıl görünebileceğini hayal edebilirsiniz.

Bu mülk, yeni evini kendi fikirlerine göre tasarlamak isteyen herkes için ideal bir temel sunmaktadır. Biraz el becerisi ve yaratıcılıkla burada hobi, meslek veya kiralama için ek alan sunan gerçek bir mücevher yaratılabilir.

Yerinde bir izlenim edinmek ve bu sıra dışı mülkün birçok avantajını keşfetmek için tereddüt etmeyin.
Şarap, orman, göl ve dağlar - Obersulm'da tüm duyular şımartılır!

Burada sunulan mülk, Obersulm belediyesine bağlı bir mahalle olan Affaltrach'ta bulunmaktadır; komşu Willsbach, Eichelberg, Eschenau, Sülzbach ve Weiler yerleşimleri de bu belediyeye bağlıdır. Küçük kent; üzüm bağları, ormanlar ve Breitenauer Gölü ile çevrili eşsiz bir manzaranın içine yerleşmiştir. Obersulm'un kendisi canlı bir topluluktur! Tüm nesiller boyunca kent ve vatandaşlar, kendilerini hareketli dernek yaşamına sahip, aile dostu bir belediye olarak görmektedir.

Belediye, tüm önemli altyapı tesislerine sahiptir. Çeşitli alışveriş olanakları, ilkokuldan liseye kadar tüm eğitim kurumları, doktorlar, eczaneler ve çok daha fazlası doğrudan yerinde veya yakın çevrede bulunmaktadır.

Çeşitli boş zaman etkinlikleri geniş gelişim olanakları sunmaktadır; örneğin yakındaki, 40ha büyüklüğündeki Breitenauer Gölü, 4 km uzunluğundaki göl çevresi yolu ile su sporları tutkunları için bir cennettir. Yelken, sörf, yüzme ve dinlenme burada gündemdedir! Ayrıca Schwäbisch-Fränkischer Ormanı Doğa Parkı, evinizin hemen kapısında eşsiz yürüyüş ve gezi rotaları sunmaktadır.

Belirlenmiş sanayi bölgeleri, bölgenin çeşitli sektörlerdeki ekonomik gücünü göstermektedir. Özellikle geleneksel bağcılık, manzaraya damgasını vurmaktadır.

Mükemmel konumu sayesinde A81 ve A6 otoyol ağlarına çok iyi bağlantı mevcuttur. Obersulm, Heilbronn'dan Mainhardt'a uzanan B 39 üzerinde yer almakta olup Willsbach ve Eschenau tren istasyonları ile Sülzbach, Sülzbach Schule, Affaltrach ve Wieslensdorf durakları üzerinden Crailsheim-Heilbronn demiryolu hattına bağlıdır. Aralık 2005'ten bu yana Heilbronn şehir demiryolunun S4 hattı, Öhringen'den Heilbronn üzerinden Karlsruhe'ye kadar yarım saatte bir sefer yapmaktadır.
Konfor ve yuva sıcaklığıyla dolu bir aile yaşamı yaratın!

Cazibe ve potansiyelle dolu bir konuta hoş geldiniz - bir Yeni bir yaşamla doldurulmayı ve tamamen size özel, huzur veren bir yuvaya dönüşmeyi bekleyen bir yer. Geniş yaşam alanı ve kısmen yenilenmiş mevcut durumu, kişisel yaşam hayallerinizi gerçeğe dönüştürmeniz için size çeşitli olanaklar sunuyor.

Zemin kata ön veya arka girişten dilediğiniz şekilde girebilirsiniz. Ana girişten davetkâr bir koridor aracılığıyla, arka girişten ise doğrudan ulaşılabilen geniş antreye geçersiniz. Burada büyük bir vestiyer için yeterli alan bulunur; ceketleri, ayakkabıları ve çantaları düzenli bir şekilde saklamak için ideal. Hemen yanında kullanışlı bir misafir WC’si yer alırken, karşısında aydınlık bir duş banyosu sizi kişisel bakım ve ferahlatıcı anlar için bekliyor.

Oturma odası kişisel tasarım için bolca alan sunar ve geniş pencere cephesi sayesinde aydınlık ve davetkârdır. Yorucu bir günün ardından bacaklarınızı uzatıp dinlenin veya sevdiğiniz kişiyle romantik saatler geçirin.

Konserve mantısı ile yetinmek zorunda kalmamanız için zemin katta, pratik bir yemek köşesine bile yer sunan geniş bir mutfak bulunmaktadır! Çok sayıda dolap, erzak ve mutfak gereçleri için alan sağlarken, geniş buzdolabı-dondurucu kombinasyonu taze ürünleri muhafaza eder. Elbette, buharı ve hoş olmayan kokuları filtreleyen davlumbaz kadar fırın da eksik değildir. Hemen bitişiğindeki ışıkla dolup taşan oda ise ideal bir yemek odası olarak; büyük gruplar, birlikte geçirilen akşamlar veya samimi aile yemekleri için davetkârdır.

Bu kattaki bir başka oda, yatak odası, çalışma odası veya misafir odası olarak esnek biçimde kullanılabilir. İster ev ofisi, hobi odası ister bir dinlenme alanı olsun, burada yaratıcılığınızı konuşturabilirsiniz.

Güzel ahşap merdiven üzerinden çatı katına ulaşırsınız. Büyük ve aydınlık yatak odası, tamamen size özel tarzınız için alan sunar ve dinlendirici geceler sağlar. Biri geçiş odası olmak üzere üç ilave oda; çocuk veya genç odası, çalışma alanı ya da hobi odası olarak idealdir. Ne planladığınız fark etmeksizin, burada neredeyse her proje gerçekleştirilebilir.

Mahya arasındaki alan, şık bir ev ofisi, rahat bir okuma köşesi veya gençler için kendilerine ait bir alan olarak mükemmel biçimde kullanılabilecek geniş bir dinlenme alanı sunar; hatta belki küçük bir parti odası olarak bile.

Ek bir özellik olarak, başka bir yapı da taşınmaza değer katıyor: Zemin katta, Oto kaldırma platformu, bir ofis odası ve bir depo alanı sunan bu mülk; otomobil tutkunları, tamir meraklıları, zanaatkârlar veya geniş depolama alanına ihtiyaç duyan herkes için idealdir. Ayrı bir depo alanı da bu teklifi tamamlamaktadır.

Üst katta iki oda, mutfak ve duş banyosundan oluşan şirin bir yardımcı konut dairesi genel paketi tamamlamaktadır. İster gençler, ister misafirler, ister kayınvalide için, isterse hane bütçesini desteklemek amacıyla kiraya verilen bir birim olarak kullanılsın; ayrı giriş sayesinde mahremiyet garanti edilmekte ve kullanım esnek kalmaktadır.

Zarif ve kompakt - burada her ikisi de sunuluyor! İlginizi çekti mi? Talebinizi bekliyoruz!
Mülk açıklaması tamamen veya kısmen mal sahibinin verdiği bilgilere dayanmaktadır; metin kısmen yapay zekâ desteğiyle düzenlenmiş ve kontrol edilmiştir. Bilgilerin doğruluğu veya eksiksizliği konusunda garanti vermiyoruz.

Belirtilen fiyat, müzakereler sonucunda değişebilecek teklif fiyatıdır. Bu mülkte, alıcı tüketici (§ 14 BGB) olarak nitelendirildiği sürece bizimle bağımsız bir komisyon anlaşması yapması öngörülmemiştir. Satış yalnızca, satıcının taahhüt ettiği komisyonun bir kısmını üstlenmeyi kabul eden kişiye yapılacaktır. Bu pay, bu durumda satın alma bedelinin %3,57’sidir (KDV dahil) ve satış sözleşmesinin imzalanmasının ardından ödenmesi gerekmektedir.

Bugün bağlayıcı olmayan bir inceleme randevusu ayarlayın ve kendiniz ikna olun! Randevu önerilerinizi şu adrese gönderin: heilbronn@falcimmo.de. İnceleme randevularını büyük bir özenle planladığımızdan, randevuların yalnızca e-posta yoluyla yazılı olarak kararlaştırılabileceğini anlamanızı rica ederiz. İlgililerimizin her birine karşı adil ve eşit davranabilmek için bu zorunludur. İletişiminizi bekliyoruz! Lütfen her zaman tam ADRESİ ve TELEFON NUMARASINI belirtin!

İrtibat kişiniz: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Bizi şu adresteki ofisimizde de ziyaret edebilirsiniz: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Siz de mülkünüzü satmayı mı düşünüyorsunuz veya yalnızca değerinin ne olduğunu mu öğrenmek istiyorsunuz? Bizden ücretsiz profesyonel değer tespiti alabilirsiniz! Bunun için şu adresi ziyaret edin: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html veya bizimle iletişime geçin.

Konum