Occasion rare : rénover ou réaménager - FALC Immobilien Heilbronn

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Rénover ou reconstruire !

Cette maison individuelle nécessitant des travaux de rénovation, avec atelier et logement dans le bâtiment arrière, à Obersulm-Affaltrach, offre environ 190 m² de surface habitable sur un terrain de 632 m², avec beaucoup d’espace pour des idées d’aménagement créatives et personnalisées ; selon le plan d’urbanisme, une reconstruction allant jusqu’à trois niveaux serait également possible.

Le bien se trouve dans un état partiellement rénové, idéal pour les acquéreurs souhaitant aménager leur nouveau chez-soi selon leurs propres idées. Deux entrées séparées offrent des possibilités d’utilisation flexibles et, au dernier étage, il existe même le potentiel d’aménager les combles en espace habitable supplémentaire.

Les fenêtres, dotées de cadres en bois et en PVC, sont en partie plus récentes et équipées d’un double ou triple vitrage ; trois fenêtres de toit ont été nouvellement installées et laissent entrer beaucoup de lumière et d’air. Les sols sont principalement ornés de véritables lames de bois et de carrelage.

L’installation électrique a déjà été partiellement modernisée ; un raccordement au courant fort est préparé, idéal pour le branchement d’une borne de recharge ou l’aménagement d’un atelier de loisirs. Les conduites d’eau froide fonctionnent parfaitement ; en outre, tous les robinets d’arrêt principaux, les gouttières et les descentes pluviales ont été remplacés.

À l’origine, la maison était équipée d’un chauffage central au fioul, qui a depuis été retiré. Les conduites en cuivre et les radiateurs sont toutefois encore présents en grande partie, de sorte qu’une remise en service est en principe possible. L’isolation a été réalisée avec des panneaux de polystyrène et de placoplâtre ; les rampants de toiture disposent d’environ 8 cm d’isolation thermique et ont également été habillés de placoplâtre.

Un atout particulier est le deuxième bâtiment situé sur le terrain : au rez-de-chaussée se trouve un atelier spacieux d’environ 62 m² de surface utile, et à l’étage un petit logement d’environ 37 m² de surface habitable. L’atelier est équipé d’un pont élévateur pour voitures, ce qui le rend idéal pour l’entretien des véhicules, les réparations ou les projets artisanaux. Grâce à l’accès séparé, les espaces d’habitation et de travail peuvent être facilement séparés.

Les liaisons de transport (trafic local et longue distance) sont excellentes. Les écoles, les crèches ainsi que tous les commerces nécessaires aux besoins quotidiens se trouvent à proximité immédiate et sont accessibles à pied.

Plusieurs fournisseurs assurent une connexion Internet rapide, avec jusqu’à 1 000 Mbit/s en téléchargement et jusqu’à 50 Mbit/s en envoi ; avec la fibre optique, jusqu’à 2 500 Mbit/s en téléchargement sont même possibles.

Certaines images de notre dossier de présentation sont des visualisations, pour que vous puissiez vous imaginer à quoi pourrait ressembler le bien meublé.

Ce bien constitue la base idéale pour tous ceux qui souhaitent aménager leur nouveau chez-soi selon leurs propres idées. Avec un peu d’habileté manuelle et de créativité, il est possible d’y créer un véritable bijou, avec un espace supplémentaire pour les loisirs, l’activité professionnelle ou la location.

N’hésitez pas à vous faire une impression sur place et à découvrir les nombreux avantages de ce bien immobilier exceptionnel.
Vin, forêt, lac et montagnes – à Obersulm, tous les sens sont comblés !

Le bien proposé ici se trouve à Affaltrach, un quartier de la commune d’Obersulm, qui comprend également les localités voisines de Willsbach, Eichelberg, Eschenau, Sülzbach et Weiler. Cette petite ville est nichée dans un paysage unique, entourée de vignobles, de forêts et du lac de Breitenau. Obersulm est une communauté dynamique ! Toutes générations confondues, la commune et ses habitants se considèrent comme une collectivité accueillante pour les familles, dotée d’une vie associative animée.

La commune dispose de toutes les infrastructures importantes. Diverses possibilités de shopping, tous les établissements scolaires, de l’école primaire au lycée, des médecins, des pharmacies et bien plus encore se trouvent directement sur place ou à proximité immédiate.

Les nombreuses offres de loisirs offrent suffisamment de possibilités d’épanouissement ; ainsi, le lac de Breitenau, d’une superficie de 40 ha et situé à proximité, avec son circuit de 4 km autour du lac, est un véritable paradis pour les amateurs de sports nautiques. Voile, surf, baignade et détente sont au programme ! En outre, le parc naturel de la forêt souabe-franconienne propose des destinations uniques de randonnée et d’excursion juste à proximité de chez soi.

Les zones industrielles désignées témoignent de la force économique de la région dans différents secteurs. La viticulture traditionnelle marque notamment le paysage.

Grâce à sa situation exceptionnelle, la commune bénéficie d’une très bonne desserte du réseau autoroutier des A81 et A6. Obersulm se trouve sur la B 39 de Heilbronn à Mainhardt et est desservie par les gares de Willsbach et Eschenau ainsi que par les arrêts de Sülzbach, Sülzbach Schule, Affaltrach et Wieslensdorf, sur la ligne ferroviaire Crailsheim-Heilbronn. Depuis décembre 2005, la ligne S4 du tramway urbain de Heilbronn y circule toutes les demi-heures, d’Öhringen via Heilbronn jusqu’à Karlsruhe.
Créez une expérience résidentielle familiale empreinte de confort et de chaleur !

Bienvenue dans une maison pleine de charme et de potentiel – un Lieu qui n’attend plus que d’être rempli de vie et de devenir votre chez-vous personnel où il fait bon vivre. La généreuse surface habitable et l’état déjà partiellement rénové vous offrent de multiples possibilités de réaliser vos rêves d’habitation individuels.

Vous pouvez accéder au rez-de-chaussée par l’entrée avant ou arrière. Depuis l’entrée principale, un couloir accueillant vous mène au vestibule spacieux, qui est même directement accessible par l’entrée arrière. Vous y trouverez suffisamment de place pour une grande penderie, parfaite pour ranger soigneusement vestes, chaussures et sacs. Juste à côté se trouve un WC pratique pour les invités ; en face, une salle de douche lumineuse n’attend plus que vos soins et de fraîches ablutions.

Le salon offre beaucoup d’espace pour un aménagement personnalisé et est lumineux et accueillant grâce à sa grande baie vitrée. Après une journée éprouvante, étendez simplement les jambes et détendez-vous, ou passez des moments romantiques avec votre bien-aimé(e).

Pour éviter de devoir se contenter de raviolis en conserve, le rez-de-chaussée dispose d’une cuisine spacieuse, dans laquelle il y a même de la place pour un coin repas pratique ! De nombreux placards offrent de l’espace pour les provisions et les ustensiles de cuisine, tandis qu’un grand réfrigérateur-congélateur accueille les produits frais. Bien entendu, le four est indispensable, tout comme la hotte aspirante qui filtre la vapeur et les odeurs désagréables. Directement attenante, une pièce baignée de lumière vous invite à aménager une salle à manger idéale pour les grandes tablées, les soirées conviviales ou les repas familiaux chaleureux.

Une autre pièce de cet étage peut être utilisée de manière flexible comme chambre, bureau ou chambre d’amis. Que ce soit pour le télétravail, une salle de loisirs ou un lieu de retraite, votre créativité est ici sollicitée.

Le bel escalier en bois vous mène à l’étage mansardé. La grande chambre lumineuse offre de l’espace pour exprimer votre style personnel et garantit des nuits reposantes. Trois autres pièces, dont une pièce de passage, conviennent idéalement comme chambres d’enfants ou d’adolescents, espaces de travail ou salles de loisirs. Quels que soient vos projets, presque tout est réalisable ici.

Un grenier aménagé sous le faîte offre un généreux espace de retraite, parfait comme bureau à domicile élégant, coin lecture confortable ou espace personnel pour adolescents — voire comme petite salle de fête.

Autre atout supplémentaire, un autre bâtiment agrémente la propriété : au rez-de-chaussée se trouve un grand atelier avec Pont élévateur pour voitures, un bureau et un espace de stockage, idéal pour les passionnés d’automobile, les bricoleurs, les artisans ou tous ceux qui ont besoin de beaucoup de rangement. Un espace de stockage séparé complète l’offre.

À l’étage, un charmant appartement indépendant de deux pièces avec cuisine et salle d’eau avec douche vient parfaire l’ensemble. Que ce soit pour des adolescents, des invités, la belle-mère ou comme logement loué pour améliorer le budget du ménage, l’accès séparé garantit l’intimité et permet une utilisation flexible.

Raffiné et compact : vous bénéficiez ici des deux ! Vous êtes intéressé? Nous attendons votre demande avec impatience !
La description du bien repose entièrement ou partiellement sur les informations fournies par le propriétaire ; le texte a été en partie rédigé et vérifié avec l’aide de l’intelligence artificielle. Nous déclinons toute responsabilité quant à son exactitude ou son exhaustivité.

Le prix indiqué est le prix demandé, qui peut également évoluer à la suite de négociations. Pour ce bien, il n’est pas prévu que l’acheteur conclue avec nous un accord de commission indépendant, dans la mesure où il est qualifié de consommateur (§ 14 BGB). La vente s’effectue uniquement à la personne qui accepte de prendre en charge une partie de la commission promise par le vendeur. Cette part s’élève dans ce cas à 3,57 % TTC du prix d’achat et est exigible après la conclusion du contrat de vente.

Convenez dès aujourd’hui d’un rendez-vous de visite sans engagement et faites-vous votre propre opinion ! Propositions de rendez-vous à : heilbronn@falcimmo.de. Comme nous planifions les visites avec le plus grand soin, nous vous prions de comprendre que les rendez-vous peuvent être convenus exclusivement par écrit, par e-mail. Afin de traiter chacun de nos prospects de manière équitable et juste, cette procédure est indispensable. Nous nous réjouissons de votre prise de contact ! Veuillez toujours indiquer l’ADRESSE complète et le NUMÉRO DE TÉLÉPHONE !

Votre interlocuteur : Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Rendez-nous également visite dans nos bureaux à l’adresse suivante : Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Vous envisagez vous-même de vendre votre bien immobilier ou souhaitez simplement savoir quelle est sa valeur? Chez nous, vous bénéficiez gratuitement d’une estimation professionnelle ! Rendez-vous à cette adresse : https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html ou contactez-nous.

Emplacement