Рідкісна можливість: Реновація або перепланування - FALC Immobilien Heilbronn

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Ремонтувати чи будувати заново!

Цей односімейний будинок, що потребує ремонту, з майстернею та квартирою в задній будівлі в Оберзульм-Аффальтраху пропонує близько 190 м² житлової площі на земельній ділянці площею 632 м² — безліч простору для творчих та індивідуальних ідей оформлення, або ж ви можете побудувати новий будинок: згідно з планом забудови можливі до трьох поверхів.

Об’єкт перебуває у частково відремонтованому стані й ідеально підходить покупцям, які хочуть облаштувати свій новий дім відповідно до власних уявлень. Два окремі входи забезпечують гнучкі можливості використання, а на горищному поверсі є потенціал переобладнати горище на додаткову житлову площу.

Вікна з дерев’яними та пластиковими рамами частково встановлені нещодавно, мають подвійне або потрійне скління; три мансардні вікна були встановлені заново й забезпечують багато світла та повітря. Підлоги переважно прикрашені справжніми дерев’яними дошками та плиткою.

Електропроводка вже частково модернізована, підготовлено підключення до силового струму — ідеально для підключення зарядної станції Wallbox або облаштування аматорської майстерні. Труби холодного водопостачання працюють бездоганно, крім того, замінено всі основні запірні крани, ринви та водостічні труби.

Спочатку будинок був обладнаний центральним опаленням на мазуті, яке тим часом демонтовано. Однак мідні труби та радіатори здебільшого збереглися, тому їх повторне введення в експлуатацію в принципі можливе. Утеплення виконано пінополістирольними та гіпсокартонними плитами; скати даху мають приблизно 8 см теплоізоляції та також обшиті гіпсокартоном.

Особливою перевагою є друга будівля на земельній ділянці: на першому поверсі розташована простора майстерня площею близько 62 м² корисної площі, а на верхньому поверсі — невелика квартира площею близько 37 м². Майстерня обладнана автомобільним підйомником і тому ідеально підходить для догляду за автомобілями, ремонту або ремісничих проєктів. Завдяки окремому входу житлову та робочу зони можна зручно розділити.

Транспортне сполучення (місцеве та міжміське) чудове. Школи, дитячі садки, а також усі магазини для забезпечення повсякденних потреб розташовані в безпосередній близькості, до них можна дістатися пішки.

Швидкий інтернет забезпечують кілька провайдерів зі швидкістю до 1.000 Мбіт/с на завантаження та до 50 Мбіт/с на відправлення; за наявності оптоволокна швидкість завантаження може сягати навіть 2.500 Мбіт/с.

На деяких зображеннях у нашому експозе представлені візуалізації, щоб ви могли уявити, як нерухомість могла б виглядати з меблями.

Цей об’єкт є ідеальною основою для всіх, хто хоче облаштувати свій новий дім відповідно до власних уявлень. Завдяки певним навичкам у виконанні ремонтних робіт і креативності тут можна створити справжню перлину з додатковим простором для хобі, роботи або здавання в оренду.

Не вагайтеся ознайомитися з об’єктом на місці та відкрити для себе численні переваги цієї виняткової нерухомості.
Вино, ліс, озеро та гори — в Оберзульмі всі органи чуття отримують насолоду!

Пропонована нерухомість розташована в Аффальтраху, районі громади Оберзульм, до якої також належать сусідні населені пункти Вільсбах, Айхельберг, Ешенау, Зюльцбах і Вайлер. Це невелике місто оточене унікальним ландшафтом, виноградниками, лісами та озером Брайтенауер-Зе. Сам Оберзульм — активна громада! Представники всіх поколінь вважають місто та його мешканців дружньою до сімей громадою з активним громадським життям.

Громада має всі важливі об’єкти інфраструктури. Різноманітні магазини, усі освітні заклади — від початкової школи до гімназії, лікарі, аптеки та багато іншого розташовані безпосередньо на місці або в безпосередній близькості.

Різноманітні можливості для дозвілля забезпечують достатньо простору для самореалізації; наприклад, розташоване неподалік озеро Брайтенауер-Зе площею 40 га з 4-кілометровою стежкою навколо озера є справжнім раєм для любителів водних видів спорту. Вітрильний спорт, серфінг, купання та відпочинок — тут це частина повсякденного життя! Крім того, природний парк Швабсько-Франконський ліс пропонує унікальні маршрути для піших прогулянок і місця для екскурсій безпосередньо біля вашого дому.

Облаштовані промислові зони демонструють економічну силу регіону в різних галузях. Передусім традиційне виноградарство формує вигляд ландшафту.

Завдяки чудовому розташуванню є дуже добре сполучення з автомагістралями A81 та A6. Оберзульм розташований на федеральній трасі B 39 з Гайльбронна до Майнхардта, а також має залізничні станції Вільсбах і Ешенау та зупинки Зюльцбах, Зюльцбах Шуле, Аффальтрах і Віслесдорф на залізничній лінії Крайльсгайм—Гайльбронн. Із грудня 2005 року тут кожні пів години курсує лінія S4 міської залізниці Гайльбронна з Йорінгена через Гайльбронн до Карлсруе.
Створіть для своєї родини затишний дім, сповнений комфорту й тепла!

Ласкаво просимо до житлового будинку, сповненого шарму та потенціалу, — Місце, яке чекає, щоб наповнитися новим життям і стати вашим особистим затишним домом. Простора житлова площа та вже частково відремонтований стан відкривають перед вами різноманітні можливості для реалізації індивідуальних мрій про житло.

На перший поверх можна потрапити через передній або задній вхід. Від головного входу через гостинний коридор ви потрапляєте до просторого холу, до якого через задній вхід можна дістатися навіть безпосередньо. Тут достатньо місця для великої гардеробної — ідеально, щоб акуратно зберігати куртки, взуття та сумки. Поруч розташований практичний гостьовий туалет, а навпроти на вас чекає світла душова кімната, яка потребує стилізації та прохолодних напоїв.

Вітальня залишає багато простору для індивідуального оформлення і завдяки великому віконному фасаду є світлою та гостинною. Після важкого дня можна просто підняти ноги й розслабитися або провести романтичні години з коханою людиною.

Щоб не обмежуватися лише консервованими равіолі, на першому поверсі облаштовано простору кухню, де навіть є місце для практичної обідньої зони! Численні шафи пропонують достатньо місця для запасів і кухонного приладдя, а місткий холодильник із морозильною камерою зберігає свіжі продукти. Звичайно, тут є і духова шафа, і витяжка, яка фільтрує пару та неприємні запахи. Безпосередньо поруч розташована залита світлом кімната, яка ідеально підходить як їдальня — для великих компаній, спільних вечорів або затишних сімейних трапез.

Ще одну кімнату на цьому поверсі можна гнучко використовувати як спальню, кабінет або гостьову кімнату. Будь то домашній офіс, кімната для хобі чи місце для усамітнення — тут ваша творчість не має меж.

Красивими дерев’яними сходами ви потрапляєте на мансардний поверх. Велика та світла спальня відкриває простір для вашого особистого стилю й забезпечує спокійні ночі. Три інші кімнати, одна з яких є прохідною, ідеально підходять як дитячі чи підліткові кімнати, робочі зони або кімнати для хобі. Незалежно від ваших планів, тут можна реалізувати майже будь-який задум.

Горищне приміщення пропонує просторий куточок для усамітнення, який чудово підійде як стильний домашній офіс, затишний куточок для читання або власна зона для підлітків — можливо, навіть як невелика кімната для вечірок.

Додатковою родзинкою ділянки є ще одна будівля: на першому поверсі розташована велика майстерня з Підйомником для автомобілів, офісним приміщенням і складським приміщенням — ідеальний варіант для автолюбителів, майстрів, ремісників або всіх, кому потрібно багато місця для зберігання. Окреме складське приміщення доповнює пропозицію.

На верхньому поверсі загальну картину завершує чарівна окрема квартира з двома кімнатами, кухнею та душовою кімнатою. Чи то для підлітків, гостей, тещі або як орендована одиниця для покращення сімейного бюджету — завдяки окремому входу приватність гарантована, а використання є гнучким.

Продумано й компактно — тут вам пропонуються обидві переваги! Ви зацікавлені? Будемо раді вашому запиту!
Опис об’єкта повністю або частково ґрунтується на даних власника, текст частково опрацьовано та перевірено за допомогою штучного інтелекту. Ми не гарантуємо його правильність чи повноту.

Зазначена ціна є ціною пропозиції, яка внаслідок переговорів також може змінитися. Щодо цього об’єкта не передбачено укладення покупцем окремої угоди про комісію з нами, якщо він кваліфікується як споживач (§ 14 BGB). Продаж здійснюється лише тому, хто погодиться взяти на себе частину комісії, обіцяної продавцем. У цьому випадку ця частка становить 3,57 % з урахуванням ПДВ від купівельної ціни та підлягає сплаті після укладення договору купівлі-продажу.

Домовтеся вже сьогодні про необов’язковий огляд і переконайтеся самі! Пропозиції щодо часу надсилайте на: heilbronn@falcimmo.de. Оскільки ми плануємо огляди з максимальною ретельністю, просимо поставитися з розумінням до того, що домовитися про час можна виключно в письмовій формі електронною поштою. Щоб бути чесними та справедливими щодо кожного з наших зацікавлених осіб, це є необхідним. Будемо раді вашому зверненню! Завжди вказуйте повну АДРЕСУ та НОМЕР ТЕЛЕФОНУ!

Ваша контактна особа: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Також відвідайте наш офіс за адресою: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Ви самі плануєте продаж своєї нерухомості або просто хочете дізнатися, скільки вона коштує? У нас ви безкоштовно отримаєте професійну оцінку вартості! Для цього перейдіть за посиланням: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html або зв’яжіться з нами.

Розташування