Oportunidad única: Renovar o reformar - FALC Immobilien Heilbronn

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Sobre esta casa

¡Reformar o construir de nuevo!

Esta casa unifamiliar necesitada de reformas, con taller y vivienda en el edificio trasero, en Obersulm-Affaltrach, ofrece aproximadamente 190 m² de superficie habitable en una parcela de 632 m², con mucho espacio para ideas creativas e individuales de diseño; alternativamente, puede construir de nuevo, ya que según el plan urbanístico serían posibles hasta tres plantas.

El inmueble se encuentra parcialmente reformado, ideal para compradores que deseen diseñar su nuevo hogar completamente según sus propias ideas. Dos entradas independientes ofrecen posibilidades de uso flexibles, y en la buhardilla existe incluso el potencial de convertir el trastero en más espacio habitable.

Las ventanas con marcos de madera y plástico son parcialmente más recientes y cuentan con doble o triple acristalamiento; se han instalado tres ventanas de tejado nuevas, que dejan entrar mucha luz y aire. Los suelos están revestidos predominantemente con auténticas tablas de madera y baldosas.

La instalación eléctrica ya ha sido modernizada parcialmente; se ha preparado una conexión de corriente de alta intensidad, perfecta para conectar un wallbox o equipar un taller de hobby. Las tuberías de agua fría funcionan perfectamente; además, se han renovado todas las llaves de cierre principales, los canalones y las bajantes.

Originalmente, la casa estaba equipada con calefacción central de gasóleo, que entretanto ha sido retirada. Sin embargo, las tuberías de cobre y los radiadores se conservan en su mayor parte, por lo que, en principio, es posible volver a ponerla en funcionamiento. El aislamiento se realizó con placas de poliestireno y placas de yeso laminado; las pendientes del tejado cuentan con aproximadamente 8 cm de aislamiento térmico y también fueron revestidas con placas de yeso laminado.

Un aspecto especialmente destacado es el segundo edificio de la parcela: en la planta baja se encuentra un amplio taller con aproximadamente 62 m² de superficie útil, y en la planta superior una pequeña vivienda con aproximadamente 37 m² de superficie habitable. El taller está equipado con un elevador de vehículos y, por tanto, es ideal para el cuidado de vehículos, reparaciones o proyectos artesanales. El acceso independiente permite separar cómodamente las zonas de vivienda y trabajo.

Las conexiones de transporte (local y larga distancia) son excelentes. Las escuelas, guarderías y todos los comercios necesarios para cubrir las necesidades diarias se encuentran en las inmediaciones y son accesibles a pie.

Varios proveedores ofrecen internet rápido con hasta 1.000 MBit/s de descarga y hasta 50 MBit/s de subida; con fibra óptica son posibles incluso 2.500 MBit/s de descarga.

Algunas imágenes de nuestro dossier son visualizaciones, para que pueda imaginar cómo podría verse la propiedad amueblada.

Esta propiedad ofrece la base ideal para todos aquellos que deseen diseñar su nuevo hogar según sus propias ideas. Con un poco de habilidad manual y creatividad, aquí se puede crear una auténtica joya con espacio adicional para aficiones, trabajo o alquiler.

No dude en hacerse una impresión del lugar y conocer las numerosas ventajas de esta excepcional propiedad.
¡Vino, bosque, lago y montañas: en Obersulm se deleitan todos los sentidos!

La propiedad aquí ofrecida se encuentra en Affaltrach, una localidad perteneciente al municipio de Obersulm, al que también pertenecen las localidades limítrofes de Willsbach, Eichelberg, Eschenau, Sülzbach y Weiler. La pequeña ciudad está integrada en un paisaje único, rodeada de viñedos, bosques y el lago Breitenauer. ¡Obersulm es una comunidad muy activa! Todas las generaciones consideran la ciudad y sus ciudadanos un municipio familiar con una animada vida asociativa.

El municipio dispone de todas las infraestructuras importantes. Diversas posibilidades de compra, todos los centros educativos desde la escuela primaria hasta el instituto, médicos, farmacias y mucho más se encuentran directamente en el lugar o en las inmediaciones.

Las variadas ofertas de ocio brindan suficientes posibilidades de desarrollo; por ejemplo, el cercano lago Breitenauer, de 40ha, con un sendero de 4 km alrededor del lago, es un paraíso para los amantes de los deportes acuáticos. ¡Navegar, hacer surf, bañarse y relajarse forman parte del programa! Además, el parque natural del Bosque de Suabia-Franconia ofrece destinos únicos para hacer senderismo y excursiones justo a las puertas de casa.

Las zonas industriales designadas demuestran la fortaleza económica de la región en diversos sectores. Sobre todo, la viticultura tradicional caracteriza el paisaje.

Gracias a su excelente ubicación, existe una muy buena conexión con la red de autopistas de la A81 y la A6. Obersulm se encuentra en la B 39 de Heilbronn a Mainhardt y cuenta con las estaciones de Willsbach y Eschenau, así como con las paradas de Sülzbach, Sülzbach Schule, Affaltrach y Wieslensdorf, en la línea ferroviaria Crailsheim-Heilbronn. Desde diciembre de 2005 circula allí cada media hora la línea S4 del tren urbano de Heilbronn, desde Öhringen pasando por Heilbronn hasta Karlsruhe.
¡Cree una experiencia residencial familiar llena de bienestar y calidez hogareña!

Bienvenido a una vivienda llena de encanto y potencial: una Lugar que espera ser llenado de nueva vida y convertirse en su hogar personal de bienestar. La generosa superficie habitable y el estado parcialmente renovado le ofrecen múltiples posibilidades para hacer realidad sus sueños individuales de vivienda.

Puede acceder a la planta baja por la entrada delantera o por la trasera. Desde la entrada principal, un acogedor pasillo conduce al amplio recibidor, al que incluso se puede acceder directamente por la entrada trasera. Aquí hay espacio suficiente para un gran armario ropero, perfecto para guardar ordenadamente chaquetas, zapatos y bolsos. Justo al lado se encuentra un práctico aseo de invitados; enfrente, un luminoso baño con ducha espera ser renovado y ofrecer refrescantes momentos.

El salón ofrece mucho espacio para un diseño individual y, gracias a su gran fachada acristalada, es luminoso y acogedor. Después de un día agotador, podrá simplemente elevar las piernas y relajarse o pasar horas románticas con su ser querido.

Para que no tenga que conformarse con raviolis en lata, la planta baja cuenta con una amplia cocina en la que incluso hay espacio para un práctico rincón comedor. Numerarios armarios ofrecen espacio para provisiones y utensilios de cocina, mientras que una amplia combinación de frigorífico y congelador alberga alimentos frescos. Por supuesto, tampoco faltan el horno ni una campana extractora que filtra el vapor y los olores desagradables. Justo al lado, una habitación inundada de luz invita a convertirse en el comedor ideal, perfecto para grandes reuniones, veladas compartidas o acogidas comidas familiares.

Otra habitación de esta planta puede utilizarse flexiblemente como dormitorio, despacho o habitación de invitados. Ya sea como oficina en casa, sala de ocio o refugio, aquí su creatividad es la protagonista.

A través de la bonita escalera de madera se accede a la buhardilla. El amplio y luminoso dormitorio ofrece espacio para su estilo personal y garantiza noches reparadoras. Otras tres habitaciones, una de ellas de paso, son ideales como habitaciones infantiles o juveniles, zonas de trabajo o salas de ocio. Sea cual sea su plan, aquí es posible realizar casi cualquier proyecto.

Un desván ofrece un amplio refugio, perfecto como elegante oficina en casa, acogedor rincón de lectura o espacio propio para adolescentes, quizá incluso como pequeña sala de fiestas.

Como atractivo adicional, otro edificio amplía la propiedad: en la planta baja se encuentra un gran taller con Elevador de coches, una oficina y un almacén, ideal para aficionados a los coches, manitas, artesanos o todos aquellos que necesiten mucho espacio de almacenamiento. Un almacén independiente completa la oferta.

En la planta superior, un encantador apartamento independiente de dos habitaciones, cocina y baño con ducha completa el conjunto. Ya sea para adolescentes, invitados, la suegra o como unidad alquilada para mejorar el presupuesto familiar, el acceso independiente garantiza la privacidad y permite un uso flexible.

¡Refinado y compacto: aquí se ofrecen ambas cosas! ¿Está interesado? ¡Esperamos su consulta!
La descripción del inmueble se basa total o parcialmente en datos proporcionados por el propietario; el texto ha sido elaborado y revisado parcialmente con ayuda de inteligencia artificial. No asumimos ninguna responsabilidad por su exactitud o integridad.

El precio indicado es el precio de oferta, que puede modificarse mediante negociaciones. En este inmueble no está previsto que el comprador suscriba con nosotros un acuerdo independiente de comisión, siempre que sea considerado consumidor (§ 14 del BGB). La venta se realizará únicamente a quien acepte asumir una parte de la comisión acordada por el vendedor. En este caso, dicha parte asciende al 3,57 % del precio de compra, IVA incluido, y deberá abonarse tras la formalización del contrato de compraventa.

¡Concierte hoy mismo una visita sin compromiso y convénzase usted mismo! Propuestas de citas en: heilbronn@falcimmo.de. Dado que planificamos las citas para las visitas con el máximo cuidado, le rogamos comprenda que las citas solo pueden acordarse por escrito mediante correo electrónico. Para tratar de forma justa y equitativa a cada uno de nuestros interesados, esto es imprescindible. ¡Esperamos su contacto! ¡Indique siempre la DIRECCIÓN completa y el NÚMERO DE TELÉFONO!

Su persona de contacto: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
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