Rara opportunità: ristrutturare o rimodellare - FALC Immobilien Heilbronn

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Ristrutturare o costruire ex novo!

Questa casa unifamiliare da ristrutturare con officina e appartamento nell’edificio sul retro, a Obersulm-Affaltrach, offre circa 190 m² di superficie abitabile su un terreno di 632 m², con ampio spazio per idee di progettazione creative e personalizzate; in alternativa, è possibile costruire ex novo: secondo il piano regolatore sarebbero possibili fino a tre piani.

L’immobile si trova in condizioni parzialmente ristrutturate, ideale per acquirenti che desiderano progettare la propria nuova casa secondo le proprie esigenze. Due ingressi separati garantiscono possibilità di utilizzo flessibili e, nel sottotetto, esiste persino il potenziale per trasformare il solaio in ulteriore spazio abitabile.

Le finestre con telai in legno e plastica sono in parte di installazione più recente, con doppi o tripli vetri; tre finestre da tetto sono state installate ex novo e lasciano entrare molta luce e aria. I pavimenti sono prevalentemente impreziositi da autentiche assi in legno e piastrelle.

L’impianto elettrico è già stato parzialmente modernizzato; è predisposto un allacciamento alla corrente trifase, perfetto per il collegamento di una wallbox o per l’allestimento di un’officina per hobby. Le tubazioni dell’acqua fredda funzionano perfettamente; inoltre, sono stati sostituiti tutti i rubinetti principali di intercettazione, le grondaie e i pluviali.

Originariamente la casa era dotata di un impianto di riscaldamento centralizzato a gasolio, che nel frattempo è stato rimosso. Tuttavia, le tubazioni in rame e i radiatori sono ancora in gran parte presenti, pertanto in linea di principio è possibile rimetterli in funzione. L’isolamento è stato realizzato con pannelli in polistirolo e cartongesso; le falde del tetto dispongono di circa 8 cm di isolamento termico e sono state anch’esse rivestite in cartongesso.

Un elemento di particolare rilievo è il secondo edificio sul terreno: al piano terra si trova un’ampia officina con circa 62 m² di superficie utile, mentre al piano superiore è presente un piccolo appartamento con circa 37 m² di superficie abitabile. L’officina è dotata di un ponte sollevatore per auto ed è quindi ideale per la cura dei veicoli, le riparazioni o i progetti artigianali. Grazie all’accesso separato, gli spazi abitativi e lavorativi possono essere comodamente separati.

I collegamenti viari (trasporto locale e a lunga distanza) sono eccellenti. Scuole, asili nido e tutti i negozi per le esigenze quotidiane si trovano nelle immediate vicinanze e sono raggiungibili a piedi.

Per una connessione Internet veloce sono disponibili diversi operatori con fino a 1.000 MBit/s in download e fino a 50 MBit/s in upload; con la fibra ottica sono addirittura possibili 2.500 MBit/s in download.

Alcune immagini del nostro exposé sono visualizzazioni, affinché possiate immaginare come potrebbe apparire l’immobile arredato.

Questo oggetto offre la base ideale per tutti coloro che desiderano progettare la propria nuova casa secondo le proprie idee. Con un po’ di abilità manuale e creatività, qui è possibile creare un vero gioiello con spazio aggiuntivo per hobby, lavoro o locazione.

Non esitate a farvi un’impressione sul posto e a conoscere i numerosi vantaggi di questo straordinario immobile.
Vino, bosco, lago e montagne - a Obersulm tutti i sensi vengono appagati!

L’immobile qui proposto si trova ad Affaltrach, una frazione del comune di Obersulm, al quale appartengono anche le località limitrofe di Willsbach, Eichelberg, Eschenau, Sülzbach e Weiler. La cittadina è immersa in un paesaggio unico, circondata da vigneti, boschi e dal lago Breitenauer See. La stessa Obersulm è una comunità vivace! Attraverso tutte le generazioni, comune e cittadini si considerano una comunità a misura di famiglia, con una vita associativa dinamica.

Il comune dispone di tutte le principali strutture infrastrutturali. Diverse possibilità di acquisto, tutte le istituzioni scolastiche dalla scuola primaria al liceo, medici, farmacie e molto altro si trovano direttamente sul posto o nelle immediate vicinanze.

Le numerose proposte per il tempo libero offrono ampie possibilità di svago; ad esempio, il vicino lago Breitenauer See, di 40ha, con un percorso circolare lungo 4 km, è un paradiso per gli appassionati di sport acquatici. Vela, surf, balneazione e relax sono all’ordine del giorno! Inoltre, il parco naturale della Foresta Svevo-Francone offre mete uniche per escursioni e gite direttamente a due passi da casa.

Le aree industriali designate dimostrano la forza economica della regione in diversi settori. A caratterizzare soprattutto il paesaggio è la tradizionale viticoltura.

Grazie all’eccellente posizione, è disponibile un ottimo collegamento alla rete autostradale della A81 e della A6. Obersulm si trova sulla B 39 da Heilbronn a Mainhardt e, con le stazioni ferroviarie di Willsbach ed Eschenau e le fermate di Sülzbach, Sülzbach Schule, Affaltrach e Wieslensdorf, sulla linea ferroviaria Crailsheim-Heilbronn. Dal dicembre 2005 vi transita ogni mezz’ora la linea S4 della Stadtbahn di Heilbronn, da Öhringen passando per Heilbronn fino a Karlsruhe.
Create un’esperienza abitativa familiare all’insegna del comfort e del calore domestico!

Benvenuti in una casa piena di fascino e potenzialità - un Luogo in attesa di essere riempito di nuova vita e di diventare la vostra personalissima casa del benessere. L’ampia superficie abitabile e le condizioni già in parte ristrutturate vi offrono molteplici possibilità per realizzare i vostri sogni abitativi individuali.

Potete accedere al piano terra dall’ingresso anteriore o da quello posteriore. Dall’ingresso principale si entra, attraverso un invitante corridoio, nell’ampio disimpegno, raggiungibile direttamente anche dall’ingresso posteriore. Qui c’è spazio sufficiente per un grande guardaroba, perfetto per riporre ordinatamente giacche, scarpe e borse. Proprio accanto si trova un pratico WC per gli ospiti; di fronte, un luminoso bagno con doccia attende di essere personalizzato e offre un fresco ristoro.

Il soggiorno lascia ampio spazio a una progettazione individuale ed è luminoso e invitante grazie alla grande vetrata. Dopo una giornata faticosa, potrete semplicemente sollevare le gambe e rilassarvi oppure trascorrere ore romantiche con la persona amata.

Per non dovervi accontentare dei ravioli in scatola, il piano terra dispone di una spaziosa cucina, nella quale trova posto persino un pratico angolo pranzo! Numerosi armadi offrono spazio per provviste e utensili da cucina, mentre un’ampia combinazione frigorifero-congelatore custodisce gli alimenti freschi. Naturalmente non possono mancare il forno e una cappa aspirante, che filtra il vapore e gli odori sgradevoli. Direttamente adiacente, una stanza inondata di luce si presta idealmente come sala da pranzo, perfetta per grandi compagnie, serate insieme o accoglienti pasti in famiglia.

Un’ulteriore stanza su questo piano può essere utilizzata in modo flessibile come camera da letto, studio o camera per gli ospiti. Che si tratti di home office, sala hobby o rifugio personale, qui la vostra creatività è protagonista.

Attraverso la bella scala in legno si raggiunge il piano mansardato. La camera da letto grande e luminosa offre spazio per il vostro stile personale e garantisce notti riposanti. Altre tre stanze, una delle quali di passaggio, sono ideali come camere per bambini o ragazzi, aree di lavoro o sale hobby. Qualunque sia il vostro progetto, qui è possibile realizzare quasi ogni idea.

Un sottotetto offre un ampio spazio di ritiro, perfetto come elegante home office, accogliente angolo lettura o area privata per adolescenti, magari persino come piccola sala feste.

Come ulteriore elemento di pregio, un altro edificio arricchisce la proprietà: al piano terra si trova una grande officina con Ponte sollevatore per auto, un ufficio e un magazzino, ideale per appassionati di auto, amanti del fai da te, artigiani o per chiunque necessiti di molto spazio di stoccaggio. Un magazzino separato completa l'offerta.

Al piano superiore, un affascinante appartamento indipendente con due stanze, cucina e bagno con doccia completa il pacchetto complessivo. Che sia per adolescenti, ospiti, la suocera o come unità da affittare per migliorare il bilancio familiare, grazie all'accesso separato la privacy rimane garantita e l'utilizzo è flessibile.

Raffinato e compatto: qui troverete entrambe le caratteristiche! Siete interessati? Saremo lieti di ricevere la vostra richiesta!
La descrizione dell'immobile si basa in tutto o in parte sulle indicazioni del proprietario; il testo è stato parzialmente elaborato e verificato con il supporto dell'intelligenza artificiale. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per l'esattezza o la completezza.

Il prezzo indicato è il prezzo richiesto, che può variare a seguito di trattative. Per questo immobile non è previsto che l'acquirente stipuli con noi un accordo provvigionale separato, qualora sia qualificabile come consumatore (§ 14 BGB). La vendita avverrà esclusivamente a favore di chi si dichiara disponibile ad assumersi una parte della provvigione concordata dal venditore. In questo caso tale quota ammonta al 3,57 % IVA inclusa del prezzo di acquisto ed è dovuta al pagamento dopo la conclusione del contratto di compravendita.

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