Редкий шанс: отремонтировать или перепланировать — FALC Immobilien Heilbronn

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Ремонтировать или строить заново!

Этот нуждающийся в ремонте частный дом с мастерской и квартирой в заднем здании в Оберзульм-Аффальтрахе предлагает около 190 м² жилой площади на участке размером 632 м² — множество возможностей для творческих и индивидуальных идей по обустройству, либо можно построить новый дом: согласно плану застройки возможно до трех этажей.

Объект находится в частично отремонтированном состоянии и идеально подходит покупателям, которые хотят обустроить свой новый дом полностью по собственным представлениям. Два отдельных входа обеспечивают гибкие возможности использования, а на мансардном этаже есть потенциал переоборудования чердачного помещения в дополнительную жилую площадь.

Окна с деревянными и пластиковыми рамами частично более новые, с двойным или тройным остеклением; три мансардных окна были установлены заново и обеспечивают много света и свежего воздуха. Полы преимущественно украшены настоящими деревянными досками и плиткой.

Электрика уже частично модернизирована, подготовлено подключение к сети высокого напряжения — идеально для подключения зарядной станции Wallbox или оборудования мастерской для хобби. Трубопроводы холодной воды работают безупречно, кроме того, были заменены все основные запорные краны, водосточные желоба и водосточные трубы.

Изначально дом был оборудован центральным отоплением на жидком топливе, которое тем временем демонтировали. Однако медные трубы и радиаторы в основном сохранились, поэтому повторный ввод системы в эксплуатацию в принципе возможен. Утепление выполнено с помощью пенополистирольных и гипсокартонных плит; скаты крыши имеют около 8 см теплоизоляции и также облицованы гипсокартоном.

Особой изюминкой является второе здание на участке: на первом этаже находится просторная мастерская площадью около 62 м², на верхнем этаже — небольшая квартира жилой площадью около 37 м². Мастерская оборудована автомобильным подъёмником и поэтому идеально подходит для ухода за автомобилями, ремонта или ручных проектов. Благодаря отдельному входу жилую и рабочую зоны можно удобно разделить.

Транспортное сообщение (местный и дальний транспорт) отличное. Школы, детские сады, а также все магазины для обеспечения повседневных потребностей находятся в непосредственной близости и доступны пешком.

Несколько провайдеров обеспечивают быстрый интернет со скоростью до 1.000 Мбит/с при загрузке и до 50 Мбит/с при отдаче; при наличии оптоволокна возможна скорость загрузки даже до 2.500 Мбит/с.

Некоторые изображения в нашем экспозе являются визуализациями, чтобы вы могли представить, как объект мог бы выглядеть с мебелью.

Этот объект предлагает идеальную основу для всех, кто хочет обустроить свой новый дом по собственным представлениям. Благодаря некоторым навыкам ручного труда и творческому подходу здесь можно создать настоящую жемчужину с дополнительным пространством для хобби, работы или сдачи в аренду.

Не упустите возможность осмотреть объект на месте и познакомиться с многочисленными преимуществами этой необычной недвижимости.
Вино, лес, озеро и горы — в Оберзульме наслаждаются все органы чувств!

Предлагаемый объект находится в Аффальтрахе, одном из районов общины Оберзульм, к которой также относятся соседние населённые пункты Вильсбах, Айхельберг, Эшенау, Зюльцбах и Вайлер. Небольшой городок расположен в уникальном ландшафте, окружённом виноградниками, лесами и озером Брайтенауэр-Зе. Сам Оберзульм — оживлённое сообщество! Представители всех поколений считают город и его жителей дружелюбной к семьям общиной с активной общественной жизнью.

В общине имеются все важные объекты инфраструктуры. Различные магазины, все образовательные учреждения — от начальной школы до гимназии, врачи, аптеки и многое другое находятся непосредственно на месте или в непосредственной близости.

Разнообразные возможности для отдыха обеспечивают достаточное пространство для самореализации; например, расположенное поблизости озеро Брайтенауэр-Зе площадью 40 га с круговым маршрутом вокруг озера длиной 4 км является настоящим раем для любителей водных видов спорта. Здесь можно заниматься парусным спортом, сёрфингом, купаться и отдыхать! Кроме того, природный парк Швабско-Франконский лес предлагает уникальные маршруты для пеших прогулок и экскурсионные места прямо у порога собственного дома.

Специально выделенные промышленные зоны демонстрируют экономическую мощь региона в различных отраслях. Прежде всего, традиционное виноградарство формирует облик местности.

Благодаря превосходному расположению имеется очень хорошее сообщение с автомагистралями A81 и A6. Оберзульм находится на трассе B 39, ведущей из Хайльбронна в Майнхардт, а также связан железнодорожной линией Крайльсхайм—Хайльбронн через вокзалы Вильсбах и Эшенау и остановочные пункты Зюльцбах, Зюльцбах Шуле, Аффальтрах и Висленсдорф. С декабря 2005 года здесь с интервалом в полчаса курсирует линия S4 городской железной дороги Хайльбронна из Эринген через Хайльбронн до Карлсруэ.
Создайте для своей семьи уютный дом, наполненный теплом и комфортом!

Добро пожаловать в жилой дом, полный очарования и потенциала — Место, которое ждет, чтобы наполниться новой жизнью и стать вашим совершенно особенным уютным домом. Просторная жилая площадь и уже частично отремонтированное состояние открывают широкие возможности для воплощения ваших индивидуальных жилищных мечтаний.

На первый этаж можно попасть через парадный или задний вход. От главного входа через приветливый коридор вы попадаете в просторную прихожую, в которую можно также непосредственно войти через задний вход. Здесь достаточно места для большого гардероба — идеально, чтобы аккуратно хранить куртки, обувь и сумки. Рядом находится практичный гостевой туалет, а напротив вас ждет светлая душевая, готовая к обновлению и приятной прохладе.

Гостиная предоставляет много пространства для индивидуального оформления и благодаря большим окнам наполнена светом и гостеприимством. После напряженного дня можно просто вытянуть ноги и расслабиться или провести романтические часы с любимым человеком.

Чтобы не ограничиваться консервированными равиоли, первый этаж оборудован просторной кухней, где даже есть место для практичной обеденной зоны! Многочисленные шкафы предлагают место для запасов и кухонной утвари, а вместительный холодильник с морозильной камерой хранит свежие продукты. Разумеется, здесь есть и духовой шкаф, и вытяжка, фильтрующая пар и неприятные запахи. Непосредственно примыкающая светлая комната идеально подходит в качестве столовой — для больших компаний, совместных вечеров или уютных семейных трапез.

Еще одну комнату на этом этаже можно гибко использовать как спальню, кабинет или гостевую комнату. Будь то домашний офис, помещение для хобби или место для уединения — здесь потребуется ваша фантазия.

По красивой деревянной лестнице вы поднимаетесь на мансардный этаж. Большая и светлая спальня предоставляет пространство для вашего индивидуального стиля и обеспечивает спокойные ночи. Еще три комнаты, одна из которых проходная, идеально подходят в качестве детских или подростковых комнат, рабочих зон или помещений для хобби. Что бы вы ни планировали, здесь возможно реализовать практически любую задумку.

Мансарда под коньком предлагает просторное место для уединения, которое идеально подойдет для стильного домашнего офиса, уютного уголка для чтения или собственной зоны для подростков — возможно, даже небольшой комнаты для вечеринок.

Дополнительной изюминкой участка является еще одно здание: на первом этаже находится большая мастерская с Автоподъёмник, офисное помещение и складское помещение — идеально для автолюбителей, умельцев, мастеров или всех, кому требуется много места для хранения. Отдельное складское помещение дополняет предложение.

На верхнем этаже общий пакет дополняет очаровательная отдельная квартира с двумя комнатами, кухней и душевой. Будь то жильё для подростков, гостей, тёщи или сдаваемая в аренду единица для увеличения семейного бюджета, благодаря отдельному входу конфиденциальность гарантирована, а использование остаётся гибким.

Продуманно и компактно — здесь вам предложено и то и другое! Вы заинтересованы? Мы будем рады вашему запросу!
Описание объекта полностью или частично основано на данных собственника; текст частично обработан и проверен с помощью искусственного интеллекта. Мы не несём ответственности за правильность или полноту информации.

Указанная цена является ценой предложения, которая в результате переговоров также может измениться. Для данного объекта не предусмотрено заключение покупателем отдельного соглашения о комиссии с нами, если он квалифицируется как потребитель (§ 14 BGB). Продажа осуществляется только тому, кто согласен принять на себя часть комиссии, обещанной продавцом. В данном случае эта доля составляет 3,57 % включая НДС от покупной цены и подлежит оплате после заключения договора купли-продажи.

Договоритесь уже сегодня о необязательном просмотре и убедитесь сами! Предложения по времени направляйте на: heilbronn@falcimmo.de. Поскольку мы планируем просмотры с особой тщательностью, просим отнестись с пониманием к тому, что встречи могут быть согласованы исключительно в письменной форме по электронной почте. Это необходимо для обеспечения справедливого и равного отношения ко всем нашим заинтересованным лицам. Мы будем рады вашему обращению! Пожалуйста, всегда указывайте полный АДРЕС и НОМЕР ТЕЛЕФОНА!

Ваш контактный сотрудник: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Также посетите наш офис по адресу: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Вы сами планируете продать свою недвижимость или просто хотите узнать, сколько она стоит? У нас вы бесплатно получите профессиональную оценку стоимости! Для этого перейдите на: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html или свяжитесь с нами.

Расположение