Rzadka okazja: wyremontuj lub przekształć – FALC Immobilien Heilbronn

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Remontować czy budować od nowa!

Ten wymagający remontu dom jednorodzinny z warsztatem i mieszkaniem w budynku tylnym w Obersulm-Affaltrach oferuje około 190 m² powierzchni mieszkalnej na działce o powierzchni 632 m², zapewniając mnóstwo miejsca na kreatywne i indywidualne pomysły aranżacyjne; alternatywnie można wybudować nowy budynek — zgodnie z planem zagospodarowania możliwe są nawet trzy kondygnacje.

Nieruchomość znajduje się w częściowo wyremontowanym stanie i jest idealna dla nabywców, którzy chcą urządzić swój nowy dom całkowicie według własnych wyobrażeń. Dwa oddzielne wejścia zapewniają elastyczne możliwości użytkowania, a na poddaszu istnieje nawet potencjał rozbudowy strychu o dodatkową powierzchnię mieszkalną.

Okna z drewnianymi i plastikowymi ramami są częściowo nowszego typu, dwu- lub trzyszybowe; trzy okna dachowe zostały nowo zamontowane i wpuszczają dużo światła oraz powietrza. Podłogi zdobią w większości prawdziwe deski drewniane i płytki.

Instalacja elektryczna została już częściowo zmodernizowana, przygotowano przyłącze prądu silnego, idealne do podłączenia wallboxa lub wyposażenia warsztatu hobbystycznego. Przewody zimnej wody działają bez zarzutu, ponadto wymieniono wszystkie główne zawory odcinające, rynny i rury spustowe.

Pierwotnie dom był wyposażony w centralne ogrzewanie olejowe, które zostało w międzyczasie usunięte. Miedziane przewody i grzejniki są jednak w większości nadal obecne, dzięki czemu zasadniczo możliwe jest ponowne uruchomienie instalacji. Izolację wykonano za pomocą płyt styropianowych i płyt gipsowo-kartonowych; skosy dachowe mają około 8 cm izolacji cieplnej i również zostały obudowane płytami gipsowo-kartonowymi.

Szczególną atrakcją jest drugi budynek na działce: na parterze znajduje się przestronny warsztat o powierzchni użytkowej około 62 m², a na piętrze małe mieszkanie o powierzchni mieszkalnej około 37 m². Warsztat wyposażono w podnośnik samochodowy, dzięki czemu idealnie nadaje się do pielęgnacji pojazdów, napraw lub projektów rzemieślniczych. Oddzielne wejście pozwala wygodnie rozdzielić część mieszkalną i roboczą.

Połączenia komunikacyjne (lokalne i dalekobieżne) są doskonałe. Szkoły, przedszkola oraz wszystkie sklepy potrzebne do codziennych zakupów znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie i są dostępne pieszo.

Szybki internet zapewnia kilku dostawców, oferujących do 1.000 MBit/s pobierania i do 50 MBit/s wysyłania; w przypadku światłowodu możliwe jest nawet 2.500 MBit/s pobierania.

Niektóre zdjęcia w naszym prospekcie są wizualizacjami, aby mogli Państwo wyobrazić sobie, jak nieruchomość mogłaby wyglądać po umeblowaniu.

Ten obiekt stanowi idealną podstawę dla wszystkich, którzy chcą urządzić swój nowy dom według własnych wyobrażeń. Dzięki odrobinie zręczności manualnej i kreatywności można stworzyć tutaj prawdziwą perełkę z dodatkową przestrzenią na hobby, pracę lub wynajem.

Nie wahajcie się Państwo, aby wyrobić sobie opinię na miejscu i poznać liczne zalety tej wyjątkowej nieruchomości.
Wino, las, jezioro i góry – w Obersulm wszystkie zmysły są rozpieszczane!

Oferowana tutaj nieruchomość znajduje się w Affaltrach, dzielnicy gminy Obersulm, do której należą również sąsiednie miejscowości Willsbach, Eichelberg, Eschenau, Sülzbach i Weiler. To małe miasto jest położone w wyjątkowym krajobrazie, otoczone winnicami, lasami i jeziorem Breitenauer See. Samo Obersulm jest tętniącą życiem społecznością! Miasto i mieszkańcy wszystkich pokoleń postrzegają je jako przyjazną rodzinom gminę z aktywnym życiem stowarzyszeniowym.

Gmina dysponuje wszystkimi ważnymi obiektami infrastruktury. Różnorodne możliwości zakupów, wszystkie placówki edukacyjne – od szkoły podstawowej po gimnazjum – lekarze, apteki i wiele innych znajdują się bezpośrednio na miejscu lub w najbliższej okolicy.

Różnorodna oferta rekreacyjna zapewnia wystarczające możliwości rozwoju, na przykład położone w pobliżu jezioro Breitenauer See o powierzchni 40ha, z 4-kilometrową trasą wokół jeziora, jest rajem dla miłośników sportów wodnych. Żeglowanie, surfing, kąpiele i wypoczynek są tutaj na porządku dziennym! Ponadto park przyrody Schwäbisch-Fränkischer Wald oferuje wyjątkowe cele pieszych wędrówek i wycieczek bezpośrednio u progu własnego domu.

Wyznaczone tereny przemysłowe świadczą o sile gospodarczej regionu w różnych branżach. Przede wszystkim tradycyjna uprawa winorośli kształtuje tutejszy krajobraz.

Dzięki doskonałej lokalizacji istnieje bardzo dobre połączenie z siecią autostrad A81 i A6. Obersulm leży przy drodze B 39 z Heilbronn do Mainhardt, a także przy linii kolejowej Crailsheim-Heilbronn, z dworcami Willsbach i Eschenau oraz przystankami Sülzbach, Sülzbach Schule, Affaltrach i Wieslensdorf. Od grudnia 2005 roku kursuje tam co pół godziny linia S4 kolei miejskiej Heilbronn z Öhringen przez Heilbronn do Karlsruhe.
Stwórzcie Państwo rodzinny dom pełen komfortu i ciepła!

Witamy w pełnym uroku i potencjału domu mieszkalnym – a Miejsce, które czeka, by wypełnić je nowym życiem i uczynić z niego Państwa osobisty dom, w którym poczujecie się naprawdę dobrze. Przestronna powierzchnia mieszkalna oraz częściowo wyremontowany stan otwierają przed Państwem różnorodne możliwości realizacji indywidualnych marzeń o domu.

Na parter można wejść zarówno przez wejście frontowe, jak i tylne. Z głównego wejścia przez zachęcający korytarz docierają Państwo do przestronnego holu, do którego można dostać się bezpośrednio także od strony tylnego wejścia. Jest tu wystarczająco dużo miejsca na dużą garderobę — idealną do schludnego przechowywania kurtek, butów i toreb. Tuż obok znajduje się praktyczna toaleta dla gości, a naprzeciwko jasna łazienka z prysznicem czeka na stylizację i orzeźwienie.

Salon oferuje dużo przestrzeni do indywidualnej aranżacji, a dzięki dużej frontowej ścianie okiennej jest jasny i przytulny. Po wyczerpującym dniu można po prostu wyciągnąć nogi i odpocząć albo spędzić romantyczne chwile z ukochaną osobą.

Aby nie trzeba było poprzestawać na ravioli z puszki, parter wyposażono w przestronną kuchnię, w której znalazło się nawet miejsce na praktyczny kącik jadalny! Liczne szafki oferują miejsce na zapasy i przybory kuchenne, a duża chłodziarko-zamrażarka pomieści świeże produkty. Oczywiście nie zabrakło piekarnika ani okapu, który filtruje parę i nieprzyjemne zapachy. Bezpośrednio przylegający, zalany światłem pokój idealnie nadaje się na jadalnię — doskonałą na duże spotkania, wspólne wieczory lub przytulne rodzinne posiłki.

Kolejny pokój na tej kondygnacji można elastycznie wykorzystać jako sypialnię, gabinet lub pokój gościnny. Niezależnie od tego, czy będzie to biuro domowe, pokój hobbystyczny czy miejsce wypoczynku, tutaj liczy się Państwa kreatywność.

Pięknymi drewnianymi schodami docierają Państwo na poddasze. Duża i jasna sypialnia oferuje przestrzeń na Państwa osobisty styl i zapewnia spokojny sen. Trzy kolejne pokoje, z których jeden jest pokojem przechodnim, idealnie nadają się na pokoje dziecięce lub młodzieżowe, miejsca do pracy albo pokoje hobbystyczne. Niezależnie od planów, tutaj można zrealizować niemal każdy pomysł.

Strych oferuje przestronne miejsce wypoczynku, które doskonale nadaje się na stylowe biuro domowe, przytulny kącik do czytania lub własną przestrzeń dla nastolatków — a być może nawet na małą salę imprezową.

Dodatkową atrakcją jest kolejny budynek na posesji: na parterze znajduje się duży warsztat z Podnośnik samochodowy, pomieszczenie biurowe i magazynowe – idealne dla miłośników samochodów, majsterkowiczów, rzemieślników lub wszystkich, którzy potrzebują dużo miejsca do przechowywania. Ofertę uzupełnia oddzielne pomieszczenie magazynowe.

Na piętrze całość dopełnia urokliwe mieszkanie dodatkowe z dwoma pokojami, kuchnią i łazienką z prysznicem. Czy dla nastolatków, gości, teściowej, czy jako wynajmowana jednostka poprawiająca domowy budżet – oddzielne wejście zapewnia prywatność, a sposób wykorzystania pozostaje elastyczny.

Wyrafinowane i kompaktowe – tutaj otrzymują Państwo jedno i drugie! Są Państwo zainteresowani? Czekamy na Państwa zapytanie!
Opis nieruchomości opiera się w całości lub części na informacjach przekazanych przez właściciela, a tekst został częściowo opracowany i zweryfikowany przy wsparciu sztucznej inteligencji. Nie ponosimy odpowiedzialności za prawidłowość ani kompletność informacji.

Podana cena jest ceną ofertową, która w wyniku negocjacji może ulec zmianie. W przypadku tej nieruchomości nie przewiduje się zawierania przez kupującego z nami odrębnej umowy prowizyjnej, o ile kwalifikuje się on jako konsument (§ 14 BGB). Sprzedaż nastąpi wyłącznie na rzecz osoby, która wyrazi zgodę na przejęcie części prowizji uzgodnionej przez sprzedającego. Udział ten wynosi w tym przypadku 3,57 % wraz z VAT od ceny zakupu i jest płatny po zawarciu umowy sprzedaży.

Proszę jeszcze dziś uzgodnić niezobowiązujący termin oględzin i przekonać się osobiście! Propozycje terminów prosimy przesyłać na adres: heilbronn@falcimmo.de. Ponieważ z najwyższą starannością planujemy terminy oględzin, prosimy o wyrozumiałość – terminy można uzgadniać wyłącznie w formie pisemnej za pośrednictwem poczty elektronicznej. Aby traktować każdego z naszych zainteresowanych uczciwie i sprawiedliwie, jest to konieczne. Czekamy na Państwa kontakt! Prosimy zawsze podawać pełny ADRES i NUMER TELEFONU!

Osoba kontaktowa: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Zapraszamy również do naszego biura przy: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Rozważają Państwo sprzedaż swojej nieruchomości lub chcą po prostu wiedzieć, ile jest ona warta? Oferujemy bezpłatną, profesjonalną wycenę! W tym celu prosimy przejść na stronę: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html lub skontaktować się z nami.

Lokalizacja