उच्च रिटर्न वाला 715 वर्गमीटर का 8 इकाइयों वाला बहु-परिवारिक आवासीय भवन, बालकनी, अटारी-मंजिल विस्तार की संभावना + WEG-विभाजन

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

1938 में निर्मित यह आकर्षक बहु-परिवारिक भवन नूर्नबर्ग के हमेलश्टाइन क्षेत्र में शांत और मांग वाली आवासीय स्थिति में स्थित है तथा ठोस मौजूदा संरचना और आगे की विकास क्षमता वाली एक दिलचस्प लाभकारी संपत्ति है।

इस संपत्ति में लगभग 404 m² के भूखंड पर कुल 8 आवासीय इकाइयाँ शामिल हैं।

फ्लैटों के आकार और लेआउट बहुत आसानी से किराए पर दिए जा सकते हैं और व्यापक लक्षित समूह को आकर्षित करते हैं।

विशेष रूप से उल्लेखनीय है कि सभी फ्लैटों में शांत आंतरिक आंगन की ओर बालकनी है।

इससे शहरी स्थिति के बावजूद सुरक्षित बाहरी क्षेत्र के साथ सुखद आवासीय आराम मिलता है।

भूतल के दोनों फ्लैटों में प्रत्येक में 3 कमरे, लगभग 86 m² रहने का क्षेत्र और बालकनी है।

पहली मंजिल पर लगभग 98 m² रहने के क्षेत्र वाला एक विशाल 4-कमरे का फ्लैट तथा लगभग 83 m² रहने के क्षेत्र वाला एक 3-कमरे का फ्लैट है; दोनों इकाइयों में भी बालकनी हैं।

यही फ्लैट-विन्यास दूसरी मंजिल पर भी है: लगभग 98 m² रहने के क्षेत्र वाला 4-कमरे का फ्लैट और लगभग 83 m² रहने के क्षेत्र वाला 3-कमरे का फ्लैट, दोनों में बालकनी है।

तीसरी मंजिल पर भी लगभग 98 m² रहने के क्षेत्र वाला 4-कमरे का फ्लैट तथा लगभग 83 m² रहने के क्षेत्र वाला 3-कमरे का फ्लैट है।

भवन का एक अन्य लाभ फ्लैटों की व्यावहारिक सुविधाएँ हैं।

सभी बाथरूमों में प्राकृतिक रोशनी है और अलग-अलग शौचालय भी प्रत्येक खिड़की से सुसज्जित हैं।

यह अच्छी आवासीय गुणवत्ता और इकाइयों की दीर्घकालिक किरायेदारी क्षमता को रेखांकित करता है।

कुल 8 आवासीय इकाइयों में से 6 फ्लैटों का नवीनीकरण वर्ष 2016 के आसपास किया गया था।

इस प्रकार संपत्ति सुव्यवस्थित और पहले से ही महत्वपूर्ण क्षेत्रों में आधुनिकीकृत स्थिति में प्रस्तुत होती है।

ठोस निर्माण गुणवत्ता, सुव्यवस्थित किरायेदार संरचना तथा आसानी से किराए पर दिए जा सकने वाले फ्लैटों के आकार दीर्घकालिक पूंजी निवेश के लिए स्थिर आधार बनाते हैं।

वर्तमान मूल किराया मासिक लगभग 7.541 यूरो और इस प्रकार वार्षिक लगभग 90.489 यूरो है।

खरीद मूल्य 2.288.000 यूरो है, जो लगभग 3.200 यूरो प्रति वर्ग मीटर के मूल्य के बराबर है।

वर्तमान में किराए पर न दिए गए, दो-मंजिला अटारी में विशेष विकास क्षमता है।

यहाँ विस्तार के लिए एक दिलचस्प आरक्षित क्षमता है, जो निवेशक के लिए अतिरिक्त संभावनाएँ खोलती है।

इसके अतिरिक्त, मई 2026 में संपत्ति को § 8 WEG के अनुसार विभाजित किया गया, जिससे भविष्य के विकास, व्यक्तिगत बिक्री या रणनीतिक रूप से संपत्ति बनाए रखने के लिए अतिरिक्त विकल्प उत्पन्न होते हैंहो सकता है।

कुल मिलाकर, यह नूर्नबर्ग के मांग वाले आवासीय क्षेत्र में स्थित उच्च प्रतिफल वाला एक बहु-परिवार आवासीय भवन है, जिसमें स्थिर किराये की आय, अच्छी किरायेदार संरचना, ठोस निर्माण गुणवत्ता और मौजूदा अटारी विस्तार क्षमता के साथ-साथ पहले से किए गए WEG विभाजन के कारण अतिरिक्त मूल्य-वृद्धि की संभावना है।

स्थान