| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 715 m² |
| спальні | 19 |
| Кімната | 27 |
|---|---|
| ванні кімнати | 8 |
| земельна площа | 404 m² |
|---|
| Ціна продажу | 2.288.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 3.200,00 €/m² |
| Комісія | 4,76% (4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)) |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЦей привабливий багатоквартирний будинок, збудований у 1938 році, розташований у тихому та затребуваному житловому районі в районі Гуммельштайн міста Нюрнберг і є цікавим об’єктом для інвестування з міцною існуючою структурою та подальшим потенціалом розвитку.
Об’єкт загалом включає 8 житлових одиниць на земельній ділянці площею приблизно 404 м².
Розміри квартир і планування дуже добре підходять для здавання в оренду та орієнтовані на широке коло орендарів.
Особливо варто підкреслити, що всі квартири мають балкон із виходом у тихий внутрішній двір.
Завдяки цьому, попри міське розташування, забезпечується приємний житловий комфорт із захищеним відкритим простором.
Дві квартири на першому поверсі мають по 3 кімнати, приблизно 86 м² житлової площі та балкон.
На 1-му верхньому поверсі розташована простора 4-кімнатна квартира приблизно 98 м² житлової площі, а також 3-кімнатна квартира приблизно 83 м² житлової площі; обидві одиниці також мають балкони.
Таке саме планування квартир є і на 2-му верхньому поверсі: 4-кімнатна квартира приблизно 98 м² житлової площі та 3-кімнатна квартира приблизно 83 м² житлової площі, кожна з балконом.
На 3-му верхньому поверсі також розташовані 4-кімнатна квартира приблизно 98 м² житлової площі та 3-кімнатна квартира приблизно 83 м² житлової площі.
Ще однією перевагою будинку є практичне оснащення квартир.
Усі ванні кімнати мають природне освітлення, а окремі туалети також обладнані вікнами.
Це підкреслює високу якість проживання та стабільну можливість здавання одиниць в оренду.
Із загалом 8 житлових одиниць 6 квартир були відремонтовані приблизно у 2016 році.
Таким чином, об’єкт перебуває в доглянутому стані та вже значною мірою модернізований.
Міцна будівельна конструкція, належний склад орендарів і добре придатні для здавання в оренду розміри квартир створюють стабільну основу для довгострокової інвестиції.
Поточна базова орендна плата становить приблизно 7.541 євро на місяць, тобто приблизно 90.489 євро на рік.
Ціна придбання становить 2.288.000 євро, що відповідає приблизно 3.200 євро за квадратний метр.
Особливий потенціал розвитку має наразі не здане в оренду дворівневе горищне приміщення.
Тут є цікава можливість розширення, яка відкриває інвестору додаткові перспективи.
Крім того, у травні 2026 року об’єкт було поділено відповідно до § 8 WEG, завдяки чому відкриваються додаткові можливості для майбутнього розвитку, окремої реалізації або стратегічного утримання нерухомостіможуть становити.
Загалом ідеться про прибутковий багатоквартирний будинок у затребуваному житловому районі Нюрнберга зі стабільними доходами від оренди, належним складом орендарів, добротним станом і додатковим потенціалом зростання вартості завдяки наявному резерву площі на мансардному поверсі, а також уже здійсненому поділу на окремі об’єкти власності WEG.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
1.190.000 € 1,19 млн євро за житлово-комерційний будинок площею 516 кв. м у ТОП-локації Південного міста, на розі вулиць Ландграбен і Гібіценгоф90459 Nürnberg
1.595.000 € Інвестуйте розумно: сучасний багатоквартирний будинок із 10 житловими одиницями!90459 Nürnberg
1.120.000 € Унікальна пропозиція! Ідилічна ділянка з будинком на 2 сім’ї, потребує ремонту, у затребуваному тихому житловому районі90480 Nürnberg
