| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 715 m² |
| Dormitorios | 19 |
| habitaciones | 27 |
|---|---|
| Baños | 8 |
| Zona de terreno | 404 m² |
|---|
| Precio de compra | 2.288.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.200,00 €/m² |
| Comisión | 4,76% (4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste atractivo edificio residencial plurifamiliar, construido en 1938, se encuentra en una zona residencial tranquila y solicitada del barrio Hummelstein de Núremberg y representa una interesante inversión rentable con una estructura sólida y potencial adicional de desarrollo.
El inmueble comprende un total de 8 viviendas en una parcela de aprox. 404 m².
Los tamaños y las distribuciones de las viviendas son muy fáciles de alquilar y atraen a un amplio grupo objetivo.
Cabe destacar especialmente que todas las viviendas disponen de un balcón orientado al tranquilo patio interior.
De este modo, pese a su ubicación urbana, se consigue un agradable confort residencial con una zona exterior protegida.
Las dos viviendas de la planta baja disponen cada una de 3 habitaciones, aprox. 86 m² de superficie habitable y balcón.
En la 1.ª planta superior se encuentra una espaciosa vivienda de 4 habitaciones con aprox. 98 m² de superficie habitable, así como una vivienda de 3 habitaciones con aprox. 83 m² de superficie habitable; ambas unidades disponen igualmente de balcones.
La misma distribución se encuentra también en la 2.ª planta superior, con una vivienda de 4 habitaciones de aprox. 98 m² de superficie habitable y una vivienda de 3 habitaciones de aprox. 83 m² de superficie habitable, ambas con balcón.
En la 3.ª planta superior también se encuentran una vivienda de 4 habitaciones con aprox. 98 m² de superficie habitable y una vivienda de 3 habitaciones con aprox. 83 m² de superficie habitable.
Otra ventaja del edificio es el práctico equipamiento de las viviendas.
Todos los cuartos de baño disponen de luz natural y los aseos independientes también están equipados con ventana.
Esto subraya la buena calidad residencial y la capacidad de alquiler sostenible de las unidades.
De las 8 viviendas en total, 6 fueron renovadas alrededor del año 2016.
Por tanto, el inmueble se presenta en un estado cuidado y ya modernizado en aspectos esenciales.
La sólida estructura constructiva, la adecuada composición de los inquilinos y los tamaños de vivienda fáciles de alquilar constituyen una base estable para una inversión a largo plazo.
La renta base actual asciende a aprox. 7.541 euros mensuales y, por tanto, a aprox. 90.489 euros anuales.
El precio de compra es de 2.288.000 euros, lo que corresponde a un precio por metro cuadrado de aprox. 3.200 euros.
El ático de dos plantas, actualmente no alquilado, ofrece un potencial de desarrollo especialmente interesante.
Aquí existe una interesante reserva de ampliación que abre perspectivas adicionales para un inversor.
Además, en mayo de 2026 el inmueble fue dividido conforme al § 8 WEG, lo que ofrece opciones adicionales para un futuro desarrollo, la venta individual o la gestión estratégica del patrimoniopueden resultar.
En conjunto, se trata de un edificio residencial plurifamiliar de alta rentabilidad en una codiciada zona residencial de Núremberg, con ingresos por alquiler estables, una estructura de inquilinos sólida, una construcción bien conservada y un potencial adicional de revalorización gracias a la reserva existente en el ático y a la división en régimen de propiedad horizontal ya realizada.
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