| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 715 m² |
| Chambres | 19 |
| chambres | 27 |
|---|---|
| Salles de bains | 8 |
| Zone de terrain | 404 m² |
|---|
| Prix d'achat | 2.288.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 200,00 €/m² |
| Commission européenne | 4,76% (4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet immeuble résidentiel attractif construit en 1938 se trouve dans un quartier résidentiel calme et recherché du quartier Hummelstein à Nuremberg et constitue un investissement locatif intéressant, doté d’une structure existante solide et d’un potentiel de développement supplémentaire.
La propriété comprend au total 8 logements sur un terrain d’environ 404 m².
Les superficies et les plans des logements se louent très bien et s’adressent à un large public cible.
Il convient notamment de souligner que tous les logements disposent d’un balcon donnant sur la cour intérieure calme.
Cela crée, malgré la situation urbaine, un agréable confort de vie avec un espace extérieur protégé.
Les deux logements du rez-de-chaussée disposent chacun de 3 pièces, d’environ 86 m² de surface habitable et d’un balcon.
Au 1er étage se trouvent un spacieux appartement de 4 pièces d’environ 98 m² de surface habitable ainsi qu’un appartement de 3 pièces d’environ 83 m² de surface habitable, les deux logements disposant également de balcons.
La même répartition des logements se retrouve au 2e étage, avec un appartement de 4 pièces d’environ 98 m² de surface habitable et un appartement de 3 pièces d’environ 83 m² de surface habitable, chacun avec balcon.
Au 3e étage se trouvent également un appartement de 4 pièces d’environ 98 m² de surface habitable ainsi qu’un appartement de 3 pièces d’environ 83 m² de surface habitable.
Un autre atout de l’immeuble réside dans l’équipement pratique des logements.
Toutes les salles de bains disposent de lumière naturelle, et les WC séparés sont également chacun équipés d’une fenêtre.
Cela souligne la bonne qualité d’habitation et la facilité de location durable des logements.
Sur les 8 logements au total, 6 ont été rénovés vers 2016.
Le bien se présente ainsi dans un état entretenu et déjà modernisé dans des domaines essentiels.
La structure solide du bâtiment, la bonne qualité des locataires ainsi que les superficies des logements faciles à louer constituent une base stable pour un investissement à long terme.
Le loyer de base actuel s’élève à environ 7.541 euros par mois, soit environ 90.489 euros par an.
Le prix d’achat est de 2.288.000 euros, ce qui correspond à un prix d’environ 3.200 euros par mètre carré.
Le grenier actuellement non loué, sur deux niveaux, offre un potentiel de développement particulier.
Il existe ici une réserve d’aménagement intéressante, qui ouvre des perspectives supplémentaires à un investisseur.
En outre, le bien a été divisé en mai 2026 conformément à l’article 8 de la WEG, ce qui offre d’autres possibilités pour un développement futur, une vente séparée ou une détention stratégique du patrimoinepeuvent en résulter.
Dans l’ensemble, il s’agit d’un immeuble résidentiel collectif à haut rendement, situé dans un quartier résidentiel prisé de Nuremberg, avec des revenus locatifs stables, une structure locative convenable, une substance solide et un potentiel supplémentaire de valorisation grâce aux réserves existantes dans les combles ainsi qu’à la division en copropriété (WEG) déjà réalisée.
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