مبنى سكني متعدد الوحدات بمساحة 715 مترًا مربعًا وعائد قوي، يضم 8 وحدات، وشرفات، وإمكانية توسعة احتياطية في العلية + تقسيم إلى ملكيات مشتركة وفقًا لقانون ملكية الوحدات السكنية (WEG)

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يقع هذا المبنى السكني متعدد الوحدات الجذاب، الذي شُيّد عام 1938، في موقع سكني هادئ ومرغوب في حي هوملشتاين بمدينة نورنبرغ، ويمثل عقارًا استثماريًا مثيرًا للاهتمام بعائد، مع هيكل قائم متين وإمكانات تطوير إضافية.

يضم العقار إجمالًا 8 وحدات سكنية على قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 404 م².

تتميز مساحات الشقق ومخططاتها بقابلية تأجير جيدة جدًا، وتخاطب شريحة واسعة من المستأجرين.

وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى أن جميع الشقق تحتوي على شرفة تطل على الفناء الداخلي الهادئ.

وبذلك يتوفر، رغم الموقع الحضري، مستوى مريح من السكن مع مساحة خارجية محمية.

تضم شقتا الطابق الأرضي كل منهما 3 غرف بمساحة معيشية تبلغ حوالي 86 م² وشرفة.

يقع في الطابق الأول شقة واسعة من 4 غرف بمساحة معيشية تبلغ حوالي 98 م²، وشقة من 3 غرف بمساحة معيشية تبلغ حوالي 83 م²، وتضم كلتا الوحدتين شرفات أيضًا.

ويتكرر التوزيع نفسه للشقق في الطابق الثاني، مع شقة من 4 غرف بمساحة معيشية تبلغ حوالي 98 م² وشقة من 3 غرف بمساحة معيشية تبلغ حوالي 83 م²، وكل منهما مزودة بشرفة.

ويضم الطابق الثالث أيضًا شقة من 4 غرف بمساحة معيشية تبلغ حوالي 98 م²، بالإضافة إلى شقة من 3 غرف بمساحة معيشية تبلغ حوالي 83 م².

ومن المزايا الإضافية للمبنى التجهيز العملي للشقق.

تحتوي جميع الحمامات على إضاءة طبيعية، كما أن دورات المياه المنفصلة مجهزة أيضًا بنوافذ.

وهذا يؤكد جودة السكن الجيدة وقابلية تأجير الوحدات على المدى الطويل.

من أصل إجمالي 8 وحدات سكنية، تم تجديد 6 شقق في عام 2016 تقريبًا.

وبذلك يظهر العقار بحالة جيدة ومحَدَّثة بالفعل في مجالات أساسية.

تشكل بنية البناء المتينة، وهيكل المستأجرين المنظم، وأحجام الشقق القابلة للتأجير جيدًا أساسًا مستقرًا لاستثمار رأسمالي طويل الأجل.

ويبلغ الإيجار الأساسي الحالي حوالي 7.541 يورو شهريًا، أي حوالي 90.489 يورو سنويًا.

يبلغ سعر الشراء 2.288.000 يورو، وهو ما يعادل سعرًا للمتر المربع يبلغ حوالي 3.200 يورو.

وتوفر العلية غير المؤجرة حاليًا والمكونة من طابقين إمكانات تطوير مميزة.

فهنا توجد مساحة احتياطية مثيرة للاهتمام للتوسعة، تفتح أمام المستثمر آفاقًا إضافية.

علاوة على ذلك، تم تقسيم العقار في مايو 2026 وفقًا للمادة § 8 من قانون WEG، مما أتاح خيارات إضافية للتطوير المستقبلي أو الاستغلال الفردي أو الاحتفاظ الاستراتيجي بالمخزونيمكن أن تنتج.

إجمالًا، يتعلق الأمر بمبنى سكني متعدد الوحدات ذي عائد مرتفع في موقع سكني مرغوب في نورنبرغ، مع إيرادات إيجارية مستقرة، وتركيبة مستأجرين جيدة، وهيكل متين، وإمكانات إضافية لزيادة القيمة بفضل الاحتياطي الموجود في الطابق العلوي وبفضل تقسيم الملكية إلى وحدات سكنية وتجارية (WEG) الذي تم إنجازه بالفعل.

الموقع