Dochodowy budynek wielorodzinny o powierzchni 715 m² z 8 lokalami, balkonami, rezerwą na rozbudowę poddasza + podziałem na WEG

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Ten atrakcyjny budynek wielorodzinny z 1938 roku znajduje się w spokojnej i poszukiwanej lokalizacji mieszkaniowej w norymberskiej dzielnicy Hummelstein i stanowi interesującą nieruchomość inwestycyjną o solidnej strukturze istniejącej zabudowy oraz dalszym potencjale rozwoju.

Nieruchomość obejmuje łącznie 8 lokali mieszkalnych na działce o powierzchni ok. 404 m².

Metraże i układy mieszkań są bardzo dobrze przystosowane do wynajmu i odpowiadają potrzebom szerokiej grupy docelowej.

Na szczególne podkreślenie zasługuje fakt, że wszystkie mieszkania posiadają balkon wychodzący na spokojne wewnętrzne podwórze.

Dzięki temu, mimo miejskiej lokalizacji, zapewniony jest przyjemny komfort mieszkania z chronioną przestrzenią zewnętrzną.

Oba mieszkania na parterze posiadają po 3 pokoje, ok. 86 m² powierzchni mieszkalnej oraz balkon.

Na 1. piętrze znajduje się przestronne mieszkanie 4-pokojowe o powierzchni mieszkalnej ok. 98 m² oraz mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni mieszkalnej ok. 83 m²; oba lokale posiadają również balkony.

Taki sam układ mieszkań znajduje się także na 2. piętrze: mieszkanie 4-pokojowe o powierzchni mieszkalnej ok. 98 m² oraz mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni mieszkalnej ok. 83 m², każde z balkonem.

Na 3. piętrze znajdują się również mieszkanie 4-pokojowe o powierzchni mieszkalnej ok. 98 m² oraz mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni mieszkalnej ok. 83 m².

Kolejnym atutem budynku jest praktyczne wyposażenie mieszkań.

Wszystkie łazienki posiadają dostęp do światła dziennego, a także wszystkie oddzielne toalety są wyposażone w okno.

Podkreśla to dobrą jakość mieszkania oraz trwałą atrakcyjność lokali pod względem wynajmu.

Spośród łącznie 8 lokali mieszkalnych 6 mieszkań zostało wyremontowanych około 2016 roku.

Dzięki temu nieruchomość prezentuje się jako zadbana i w istotnych obszarach już zmodernizowana.

Solidna substancja budowlana, uporządkowana struktura najemców oraz dobrze wynajmowalne metraże mieszkań stanowią stabilną podstawę długoterminowej inwestycji kapitałowej.

Aktualny czynsz bazowy wynosi miesięcznie ok. 7.541 euro, a tym samym rocznie ok. 90.489 euro.

Cena zakupu wynosi 2.288.000 euro, co odpowiada cenie ok. 3.200 euro za metr kwadratowy.

Szczególny potencjał rozwoju oferuje obecnie niewynajmowane, dwukondygnacyjne poddasze.

Istnieje tu interesująca rezerwa powierzchni do rozbudowy, otwierająca przed inwestorem dodatkowe perspektywy.

Ponadto w maju 2026 roku nieruchomość została podzielona zgodnie z § 8 WEG, co stwarza dalsze możliwości przyszłego rozwoju, sprzedaży poszczególnych lokali lub strategicznego utrzymania nieruchomości w portfelumogą wynikać.

Ogólnie jest to dochodowy budynek wielorodzinny w pożądanej lokalizacji mieszkaniowej w Norymberdze, ze stabilnymi przychodami z najmu, dobrą strukturą najemców, solidną substancją budowlaną oraz dodatkowym potencjałem wzrostu wartości dzięki istniejącej rezerwie poddasza i już dokonanym wyodrębnieniu na odrębne lokale w ramach WEG.

Lokalizacja