| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 715 m² |
| Спальни | 19 |
| Комнаты | 27 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 8 |
| Участок | 404 m² |
|---|
| Цена покупки | 2.288.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 200,00 €/m² |
| Комиссия | 4,76% (4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭтот привлекательный многоквартирный дом, построенный в 1938 году, расположен в тихом и востребованном жилом районе Нюрнберга, в районе Хуммельштайн, и представляет собой интересный объект для инвестиций с надежной существующей структурой и дополнительным потенциалом развития.
Объект включает в общей сложности 8 жилых единиц на земельном участке площадью около 404 м².
Размеры квартир и планировки очень хорошо подходят для сдачи в аренду и ориентированы на широкий круг потенциальных арендаторов.
Особо следует отметить, что все квартиры располагают балконом, выходящим в тихий внутренний двор.
Благодаря этому, несмотря на городское расположение, обеспечивается приятный уровень комфорта проживания с защищенной открытой зоной.
Обе квартиры на первом этаже имеют по 3 комнаты, около 86 м² жилой площади и балкон.
На 1-м этаже расположены просторная 4-комнатная квартира площадью около 98 м², а также 3-комнатная квартира площадью около 83 м²; обе единицы также располагают балконами.
Такая же планировка квартир представлена и на 2-м этаже: 4-комнатная квартира площадью около 98 м² и 3-комнатная квартира площадью около 83 м², каждая с балконом.
На 3-м этаже также находятся 4-комнатная квартира площадью около 98 м² и 3-комнатная квартира площадью около 83 м².
Еще одним преимуществом дома является практичное оснащение квартир.
Все ванные комнаты имеют естественное освещение, а отдельные туалеты также оборудованы окнами.
Это подчеркивает высокое качество проживания и устойчивую возможность сдачи единиц в аренду.
Из 8 жилых единиц 6 квартир были отремонтированы примерно в 2016 году.
Таким образом, объект находится в ухоженном и уже существенно модернизированном состоянии.
Надежная конструкция здания, стабильный состав арендаторов и хорошо сдаваемые в аренду площади квартир создают прочную основу для долгосрочного вложения капитала.
Текущая базовая арендная плата составляет около 7.541 евро в месяц и, соответственно, около 90.489 евро в год.
Цена покупки составляет 2.288.000 евро, что соответствует цене около 3.200 евро за квадратный метр.
Особый потенциал развития представляет в настоящее время не сдаваемый в аренду двухэтажный мансардный этаж.
Здесь имеется интересный резерв для расширения, открывающий инвестору дополнительные перспективы.
Кроме того, в мае 2026 года объект был разделен в соответствии с § 8 WEG, что создает дополнительные возможности для будущего развития, продажи отдельных объектов или стратегического сохранения в составе недвижимостимогут возникнуть.
В целом речь идет о доходном многоквартирном доме в востребованном жилом районе Нюрнберга со стабильными арендными доходами, добросовестным составом арендаторов, добротным состоянием и дополнительным потенциалом роста стоимости благодаря имеющемуся резерву мансардного этажа, а также уже осуществлённому разделению на отдельные объекты собственности WEG.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
1.190.000 € 1,19 млн евро за жилой и коммерческий дом площадью 516 кв. м в ЛУЧШЕМ месте южной части города, на углу улиц Ландграбен- и Гибитценхофштрассе90459 Nürnberg
1.595.000 € Инвестируйте разумно: современный многоквартирный дом с 10 жилыми единицами!90459 Nürnberg
1.120.000 € Уникальное предложение! Идиллический участок с двухквартирным домом, требующим ремонта, в востребованном тихом жилом районе90480 Nürnberg
