Getirisi yüksek, 715 m²’lik, 8 bağımsız bölümlü apartman; balkonlar, çatı katı genişletme potansiyeli + WEG bölümlendirmesi

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

1938 yapımı bu cazip çok daireli konut, Nürnberg'in Hummelstein semtinde sakin ve rağbet gören bir konut bölgesinde yer almakta olup, sağlam mevcut yapısı ve ilave geliştirme potansiyeliyle ilgi çekici bir getiri yatırımı sunmaktadır.

Taşınmaz, yaklaşık 404 m² büyüklüğündeki bir arsa üzerinde toplam 8 konut biriminden oluşmaktadır.

Dairelerin büyüklükleri ve planları kiraya vermeye son derece elverişli olup geniş bir hedef kitleye hitap etmektedir.

Özellikle tüm dairelerin sakin iç avluya bakan bir balkona sahip olduğu vurgulanmalıdır.

Böylece kentsel konuma rağmen korunaklı bir açık alanla hoş bir yaşam konforu oluşmaktadır.

Zemin kattaki iki dairenin her biri yaklaşık 86 m² yaşam alanına sahip 3 odalı daireler olup balkonludur.

1. üst katta yaklaşık 98 m² yaşam alanına sahip geniş bir 4 odalı daire ile yaklaşık 83 m² yaşam alanına sahip bir 3 odalı daire bulunmaktadır; her iki birim de balkona sahiptir.

Aynı daire düzeni 2. üst katta da bulunmaktadır: yaklaşık 98 m² yaşam alanına sahip bir 4 odalı daire ve yaklaşık 83 m² yaşam alanına sahip bir 3 odalı daire; her biri balkonludur.

3. üst katta da yaklaşık 98 m² yaşam alanına sahip bir 4 odalı daire ile yaklaşık 83 m² yaşam alanına sahip bir 3 odalı daire bulunmaktadır.

Binanın bir diğer artısı, dairelerin pratik donanımıdır.

Tüm banyolar gün ışığı almakta olup, ayrı tuvaletlerin her biri de pencere ile donatılmıştır.

Bu durum, yüksek yaşam kalitesini ve birimlerin sürdürülebilir şekilde kiralanabilirliğini vurgulamaktadır.

Toplam 8 konut biriminden 6 daire yaklaşık 2016 yılı civarında yenilenmiştir.

Böylece taşınmaz, bakımlı ve önemli bölümleri hâlihazırda modernize edilmiş bir durumda sunulmaktadır.

Sağlam yapı, düzenli kiracı profili ve kolay kiralanabilen daire büyüklükleri, uzun vadeli bir sermaye yatırımı için istikrarlı bir temel oluşturmaktadır.

Mevcut temel kira aylık yaklaşık 7.541 Euro ve dolayısıyla yıllık yaklaşık 90.489 Euro tutarındadır.

Satın alma fiyatı 2.288.000 Euro olup, bu yaklaşık 3.200 Euro/m² fiyatına karşılık gelmektedir.

Hâlihazırda kiraya verilmemiş olan iki katlı çatı katı özel bir geliştirme potansiyeli sunmaktadır.

Burada, yatırımcıya ek perspektifler sağlayan ilgi çekici bir genişletme rezervi bulunmaktadır.

Ayrıca taşınmaz Mayıs 2026'da WEG § 8 uyarınca bölümlere ayrılmış olup, bu durum gelecekteki geliştirme, münferit satış veya stratejik olarak elde tutma konusunda başka seçenekler yaratmaktadırortaya çıkabilir.

Genel olarak bu, Nürnberg'in rağbet gören bir konut bölgesinde yer alan; istikrarlı kira gelirleri, düzgün bir kiracı yapısı, sağlam yapı dokusu ve mevcut çatı katı rezervi ile halihazırda gerçekleştirilmiş WEG bölünmesi sayesinde ek değer artışı potansiyeline sahip, yüksek getirili bir çok aileli konuttur.

Konum