| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 715 m² |
| Camere da letto | 19 |
| stanze | 27 |
|---|---|
| Bagni | 8 |
| Superficie di trama | 404 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 2.288.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.200,00 €/m² |
| Commissione | 4,76% (4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta interessante casa plurifamiliare, costruita nel 1938, si trova in una zona residenziale tranquilla e ricercata nel quartiere Hummelstein di Norimberga e rappresenta un interessante investimento a reddito, con una solida struttura esistente e ulteriore potenziale di sviluppo.
La proprietà comprende complessivamente 8 unità abitative su un terreno di circa 404 m².
Le dimensioni e le planimetrie degli appartamenti sono molto facilmente affittabili e si rivolgono a un’ampia fascia di destinatari.
Particolarmente degno di nota è il fatto che tutti gli appartamenti dispongano di un balcone affacciato sul tranquillo cortile interno.
Ciò garantisce, nonostante la posizione urbana, un piacevole comfort abitativo con uno spazio esterno protetto.
I due appartamenti al piano terra dispongono ciascuno di 3 locali, con circa 86 m² di superficie abitabile e balcone.
Al 1° piano si trova un ampio appartamento di 4 locali con circa 98 m² di superficie abitabile, nonché un appartamento di 3 locali con circa 83 m² di superficie abitabile; entrambe le unità dispongono anch’esse di balconi.
La stessa distribuzione degli appartamenti si trova anche al 2° piano, con un appartamento di 4 locali con circa 98 m² di superficie abitabile e un appartamento di 3 locali con circa 83 m² di superficie abitabile, ciascuno con balcone.
Al 3° piano si trovano inoltre un appartamento di 4 locali con circa 98 m² di superficie abitabile e un appartamento di 3 locali con circa 83 m² di superficie abitabile.
Un ulteriore punto di forza dell’edificio è la dotazione funzionale degli appartamenti.
Tutti i bagni dispongono di luce naturale; anche i WC separati sono dotati ciascuno di finestra.
Ciò sottolinea l’elevata qualità abitativa e la sostenibile affittabilità delle unità.
Delle complessive 8 unità abitative, 6 appartamenti sono stati ristrutturati intorno al 2016.
La proprietà si presenta quindi in condizioni curate e già modernizzate in aree essenziali.
La solida struttura edilizia, la buona composizione degli inquilini e le dimensioni degli appartamenti facilmente affittabili costituiscono una base stabile per un investimento di capitale a lungo termine.
Il canone di locazione base attuale ammonta a circa 7.541 euro al mese e quindi a circa 90.489 euro all’anno.
Il prezzo di acquisto è di 2.288.000 euro, corrispondente a un prezzo al metro quadrato di circa 3.200 euro.
Un particolare potenziale di sviluppo è offerto dal sottotetto attualmente non affittato, disposto su due livelli.
Qui esiste un’interessante riserva di ampliamento, che apre ulteriori prospettive per un investitore.
Inoltre, nel maggio 2026 la proprietà è stata suddivisa ai sensi del § 8 WEG, creando ulteriori opzioni per uno sviluppo futuro, la vendita delle singole unità o una gestione strategica del patrimoniopossono risultare.
Nel complesso si tratta di un edificio residenziale plurifamiliare ad alto rendimento, situato in una zona residenziale molto richiesta di Norimberga, con entrate da locazione stabili, una struttura degli inquilini ordinata, una solida sostanza edilizia e un ulteriore potenziale di incremento del valore grazie alla riserva esistente nel sottotetto e alla già effettuata suddivisione in proprietà condominiali (WEG).
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