Rendabel appartementsgebouw van 715 m² met 8 eenheden, balkons, uitbreidingsreserve op de zolderverdieping + splitsing in appartementsrechten

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Dit aantrekkelijke meergezinsgebouw uit bouwjaar 1938 bevindt zich op een rustige en gewilde woonlocatie in de Nürnberger wijk Hummelstein en vormt een interessant rendementsobject met een solide bestaande structuur en verdere ontwikkelingsmogelijkheden.

Het pand omvat in totaal 8 wooneenheden op een perceel van ca. 404 m².

De woninggroottes en indelingen zijn zeer goed verhuurbaar en spreken een brede doelgroep aan.

Bijzonder vermeldenswaard is dat alle woningen beschikken over een balkon aan de rustige binnenplaats.

Daardoor ontstaat ondanks de stedelijke ligging een aangenaam wooncomfort met een beschutte buitenruimte.

De beide woningen op de begane grond beschikken elk over 3 kamers met ca. 86 m² woonoppervlak en een balkon.

Op de 1e verdieping bevindt zich een ruime 4-kamerwoning met ca. 98 m² woonoppervlak en een 3-kamerwoning met ca. 83 m² woonoppervlak; beide eenheden beschikken eveneens over een balkon.

Dezelfde woningindeling bevindt zich ook op de 2e verdieping, met een 4-kamerwoning met ca. 98 m² woonoppervlak en een 3-kamerwoning met ca. 83 m² woonoppervlak, elk met balkon.

Op de 3e verdieping bevinden zich eveneens een 4-kamerwoning met ca. 98 m² woonoppervlak en een 3-kamerwoning met ca. 83 m² woonoppervlak.

Een ander pluspunt van het huis is de praktische uitrusting van de woningen.

Alle badkamers beschikken over daglicht en ook de afzonderlijke toiletten zijn telkens voorzien van een raam.

Dit onderstreept de goede woonkwaliteit en de duurzame verhuurbaarheid van de eenheden.

Van de in totaal 8 wooneenheden zijn 6 woningen rond het jaar 2016 gerenoveerd.

Daarmee presenteert het object zich in een goed onderhouden en op belangrijke punten reeds gemoderniseerde staat.

De solide bouwsubstantie, de ordelijke huurdersstructuur en de goed verhuurbare woninggroottes vormen een stabiele basis voor een langetermijninvestering.

De huidige kale huur bedraagt maandelijks ca. 7.541 euro en daarmee jaarlijks ca. 90.489 euro.

De aankoopprijs bedraagt 2.288.000 euro, wat overeenkomt met een vierkante meterprijs van ca. 3.200 euro.

Bijzonder ontwikkelingspotentieel biedt de momenteel niet verhuurde, twee verdiepingen tellende zolderverdieping.

Hier bestaat een interessante uitbreidingsreserve, die een investeerder extra perspectieven biedt.

Daarnaast werd het object in mei 2026 overeenkomstig § 8 WEG gesplitst, waardoor verdere opties ontstaan voor een toekomstige ontwikkeling, afzonderlijke verkoop of strategische aanhouding van de vastgoedportefeuille kunnen opleveren.

Het betreft in totaal een rendabel meergezinsgebouw op een gewilde woonlocatie in Nürnberg, met stabiele huurinkomsten, een ordentelijke huurdersstructuur, een solide bouwkundige staat en extra waardestijgingspotentieel dankzij de aanwezige reserve op de zolderverdieping en de reeds gerealiseerde splitsing in appartementsrechten (WEG).

Locatie