निरंतर किराये की आय और विकास की संभावनाओं वाला स्मारक-संरक्षित 8-परिवारों का मकान

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

लगभग 1870 में निर्मित, विरासत-संरक्षित इस बहु-परिवार आवासीय भवन में कुल लगभग 693 m² रहने योग्य क्षेत्रफल वाली आठ आवासीय इकाइयाँ हैं। 199.000 € के खरीद मूल्य पर यह संपत्ति वर्तमान किराये की आय और आगे की विकास क्षमता के बीच एक दिलचस्प अनुपात प्रदान करती है।

वर्तमान में 8 में से 5 अपार्टमेंट किराये पर हैं, 2 अपार्टमेंट खाली हैं और 1 अपार्टमेंट का उपयोग स्वयं मालिक करता है। मौजूदा किरायेदारी से प्राप्त मासिक शुद्ध ठंडा किराया 1.814 € है, जो वार्षिक 21.768 € के बराबर है। इससे वर्तमान सकल किराया प्रतिफल लगभग 10,9 % बनता है।

अब तक स्वयं उपयोग की जा रही आवासीय इकाई को इन आयों में अभी शामिल नहीं किया गया है। भविष्य में 350,- € मासिक शुद्ध ठंडे किराये पर वार्षिक शुद्ध ठंडा किराया बढ़कर 25.968 € हो जाएगा। यह गणनात्मक सकल किराया प्रतिफल लगभग 13,1 % के बराबर होगा।

2019 और 2020 में 3 अपार्टमेंटों का नवीनीकरण किया गया और वे किराये पर हैं। इनमें अन्य बातों के अलावा विद्युत व्यवस्था, बाथरूम, खिड़कियों, फर्श कवरिंग, दीवारों और ड्राईवॉल पर काम किया गया। चार अन्य अपार्टमेंटों में बुनियादी नवीनीकरण की आवश्यकता है, जिनमें से 2 किराये पर हैं और 2 खाली हैं। अब तक मालिक द्वारा उपयोग किए जा रहे अपार्टमेंट को नवीनीकरण की आवश्यकता है।

1996 में ही हीटिंग, विद्युत व्यवस्था, सैनिटरी सुविधाओं, खिड़कियों, दरवाजों, सीढ़ीघर और आंतरिक निर्माण पर व्यापक कार्य किए गए थे। उपलब्ध लागत विवरण के अनुसार, उस समय की कुल लागत लगभग 467.000 DM थी।

गैस सेंट्रल हीटिंग वर्ष 1996 की है, कार्यशील है और मालिक के अनुसार इसका वार्षिक रखरखाव किया जाता है। फिर भी, इसकी आयु के कारण बाद में इसे बदलने की योजना बनाई जानी चाहिए। तूफान से हुए नुकसान के बाद 2007 में छत पर नई छत-कवरिंग की गई।

विशेष रूप से सामने और पीछे के अग्रभागों पर अतिरिक्त मरम्मत की आवश्यकता है। तहखाने में स्पष्ट नमी है। कारण और आवश्यक नवीनीकरण की सीमा की अब तक किसी विशेषज्ञ द्वारा जांच नहीं की गई है। इसके अलावा, भवन में कुछ पुरानी खिड़कियाँ अभी भी मौजूद हैं।

संपत्ति में लगभग प्रत्येक मंजिल पर करीब 58 m² क्षेत्रफल वाली दो-मंजिला पार्श्व इमारत भी शामिल है। यह अतिरिक्त उपयोग की संभावनाएँ प्रदान करती है। 

यह संपत्ति उन निवेशकों के लिए उपयुक्त है जो मौजूदा नवीनीकरण आवश्यकताओं का यथार्थवादी आकलन कर घर को क्रमिक रूप से विकसित करना चाहते हैं। वर्तमान किराये की आय, 2 खाली अपार्टमेंट और अतिरिक्त पार्श्व इमारत इसके लिए एक दिलचस्प प्रारंभिक स्थिति प्रदान करते हैं।

Die मुख्य विवरण:

- खरीद मूल्य: 199.000 €
- 8 आवासीय इकाइयाँ
- लगभग 699 m ² कुल आवासीय क्षेत्रफल
- 5 अपार्टमेंट किराए पर दिए गए हैं
- 2 अपार्टमेंट खाली हैं
- 1 अपार्टमेंट स्व-उपयोग में है
- वर्तमान वार्षिक शुद्ध ठंडा किराया: 21.768 €
- संभावित वार्षिक शुद्ध ठंडा किराया: 25.968 €
- 3 अपार्टमेंट 2019/2020 में नवीनीकृत
- 1996 की गैस केंद्रीय हीटिंग
- दो-मंजिला साइड बिल्डिंग
- विरासत-संरक्षित भवन
- मौजूदा नवीनीकरण और मरम्मत की आवश्यकता

स्थान