| Typ | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 699 m² |
| Zimmer | 28 |
|---|
| Grundstücksfläche | 1270 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | 699 m² |
| Kaufpreis | 199.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 284,69 €/m² |
| Provision | 3,57% |
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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDas um 1870 errichtete, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus verfügt über acht Wohneinheiten mit insgesamt ca. 693 m² Wohnfläche. Bei einem Kaufpreis von 199.000 € bietet die Immobilie ein interessantes Verhältnis aus vorhandenen Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial.
Aktuell sind 5 der 8 Wohnungen vermietet, 2 Wohnungen stehen leer und 1 Wohnung wird vom Eigentümer selbst genutzt. Die monatliche Nettokaltmiete aus den bestehenden Mietverhältnissen beträgt 1.814 €, entsprechend 21.768 € jährlich. Daraus ergibt sich eine aktuelle Bruttomietrendite von rund 10,9 %.
Die bislang eigengenutzte Wohnung ist in diesen Einnahmen noch nicht berücksichtigt. Bei einer zukünftigen Nettokaltmiete von 350,- € monatlich würde sich die Jahresnettokaltmiete auf 25.968 € erhöhen. Dies entspräche einer rechnerischen Bruttomietrendite von rund 13,1 %.
Es wurden 3 Wohnungen in den jahren 2019 und 2020 saniert und sind vermietet. Dabei erfolgten unter anderem Arbeiten an Elektrik, Bädern, Fenstern, Bodenbelägen, Wänden und Trockenbau. Vier weitere Wohnungen weisen grundlegenden Sanierungsbedarf auf, davon sind 2 vermietet und 2 leerstehend. Die bisher vom Eigentümer genutzte Wohnung benötigt eine Renovierung.
Bereits 1996 wurden umfangreiche Arbeiten an Heizung, Elektrik, Sanitäranlagen, Fenstern, Türen, Treppenhaus und Innenausbau durchgeführt. Laut vorliegender Kostenaufstellung beliefen sich die damaligen Gesamtkosten auf rund 467.000 DM.
Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 1996, ist funktionsfähig und wird nach Angaben des Eigentümers jährlich gewartet. Aufgrund ihres Alters sollte eine spätere Erneuerung dennoch eingeplant werden. Nach einem Sturmschaden wurden im Jahr 2007 das Dach neu eingedeckt.
Weiterer Instandsetzungsbedarf besteht insbesondere an der Vorder- und Rückfassade. Der Keller weist deutliche Feuchtigkeit auf. Ursache und erforderlicher Sanierungsumfang wurden bislang nicht fachgutachterlich untersucht. Zudem befinden sich im Gebäude teilweise noch ältere Fenster.
Zum Grundstück gehört außerdem ein zweigeschossiges Seitengebäude mit überschlägig jeweils etwa 58 m² Fläche pro Etage. Es bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Das Objekt richtet sich an Kapitalanleger, die den vorhandenen Sanierungsbedarf realistisch einschätzen und das Haus schrittweise weiterentwickeln möchten. Die laufenden Mieteinnahmen, 2 leer stehende Wohnungen und das zusätzliche Seitengebäude bieten hierfür eine interessante Ausgangslage.
Die wichtigsten Eckdaten:
- Kaufpreis: 199.000 €
- 8 Wohneinheiten
- ca. 699 m ² Gesamtwohnfläche
- 5 Wohnungen vermietet
- 2 Wohnungen leer stehend
- 1 Wohnung eigengenutzt
- aktuelle Jahresnettokaltmiete: 21.768 €
- mögliche Jahresnettokaltmiete: 25.968 €
- 3 Wohnungen 2019/2020 saniert
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 1996
- zweigeschossiges Seitengebäude
- denkmalgeschütztes Gebäude
- vorhandener Sanierungs- und Instandsetzungsbedarf
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