| Rodzaj | Blok mieszkalny |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 699 m² |
| Pokoje | 28 |
|---|
| Obszar wykresu | 1270 m² |
|---|---|
| Powierzchnia użytkowa | 699 m² |
| Cena zakupu | 199.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 284,69 €/m² |
| Komisja | 3,57% |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńZbudowany około 1870 roku, objęty ochroną konserwatorską budynek wielorodzinny obejmuje osiem lokali mieszkalnych o łącznej powierzchni mieszkalnej ok. 693 m². Przy cenie zakupu wynoszącej 199.000 € nieruchomość oferuje interesującą relację między istniejącymi przychodami z najmu a dalszym potencjałem rozwoju.
Obecnie wynajętych jest 5 z 8 mieszkań, 2 mieszkania są wolne, a 1 mieszkanie jest użytkowane przez właściciela. Miesięczny czynsz netto bez opłat dodatkowych z istniejących umów najmu wynosi 1.814 €, czyli 21.768 € rocznie. Daje to aktualną stopę zwrotu brutto z najmu na poziomie około 10,9 %.
Mieszkanie dotychczas użytkowane przez właściciela nie zostało jeszcze uwzględnione w tych przychodach. Przy przyszłym czynszu netto bez opłat dodatkowych w wysokości 350,- € miesięcznie roczny czynsz netto bez opłat dodatkowych wzrósłby do 25.968 €. Odpowiadałoby to kalkulowanej stopie zwrotu brutto z najmu na poziomie około 13,1 %.
3 mieszkania zostały wyremontowane w latach 2019 i 2020 i są wynajęte. Przeprowadzono między innymi prace przy instalacji elektrycznej, łazienkach, oknach, podłogach, ścianach i zabudowie suchej. Cztery kolejne mieszkania wymagają kompleksowego remontu, z czego 2 są wynajęte, a 2 stoją puste. Mieszkanie dotychczas użytkowane przez właściciela wymaga odświeżenia.
Już w 1996 roku przeprowadzono szeroko zakrojone prace przy ogrzewaniu, instalacji elektrycznej, instalacjach sanitarnych, oknach, drzwiach, klatce schodowej i wykończeniu wnętrz. Zgodnie z dostępnym zestawieniem kosztów łączne ówczesne koszty wyniosły około 467.000 DM.
Gazowe centralne ogrzewanie pochodzi z 1996 roku, jest sprawne i zgodnie z informacjami właściciela jest corocznie serwisowane. Ze względu na jego wiek należy jednak zaplanować późniejszą wymianę. Po uszkodzeniu spowodowanym przez burzę w 2007 roku dach został ponownie pokryty.
Dalsze potrzeby remontowe dotyczą w szczególności elewacji frontowej i tylnej. W piwnicy występuje wyraźna wilgoć. Przyczyna oraz wymagany zakres remontu nie zostały dotychczas zbadane przez biegłego specjalistę. Ponadto w budynku częściowo znajdują się jeszcze starsze okna.
Do nieruchomości należy również dwukondygnacyjny budynek boczny o orientacyjnej powierzchni około 58 m² na każdej kondygnacji. Oferuje on dodatkowe możliwości wykorzystania.
Obiekt jest skierowany do inwestorów kapitałowych, którzy realistycznie oceniają istniejące potrzeby remontowe i chcą stopniowo rozwijać budynek. Bieżące przychody z najmu, 2 wolne mieszkania oraz dodatkowy budynek boczny tworzą interesującą sytuację wyjściową.
Die najważniejsze informacje:
- Cena zakupu: 199.000 €
- 8 lokali mieszkalnych
- ok. 699 m ² całkowitej powierzchni mieszkalnej
- 5 mieszkań wynajętych
- 2 mieszkania niezamieszkałe
- 1 mieszkanie użytkowane przez właściciela
- aktualny roczny czynsz netto bez opłat: 21.768 €
- możliwy roczny czynsz netto bez opłat: 25.968 €
- 3 mieszkania wyremontowane w latach 2019/2020
- centralne ogrzewanie gazowe z 1996 roku
- dwukondygnacyjny budynek boczny
- budynek objęty ochroną zabytków
- istniejące potrzeby w zakresie renowacji i remontów
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
429.000 € Ekskluzywny dom jednorodzinny z podwójnym garażem, sauną ogrodową, kominkiem i zadaszonym basenem!09669 Frankenberg
399.000 € Budynek wielorodzinny z 8 mieszkaniami jako solidna inwestycja kapitałowa09669 Frankenberg– Frankenberg/Sa.
248.000 € 7,45% rentowności najmu – budynek wielorodzinny we Frankenbergu09669 Frankenberg
