| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 699 m² |
| stanze | 28 |
|---|
| Superficie di trama | 1270 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 699 m² |
| Prezzo di acquisto | 199.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 284,69 €/m² |
| Commissione | 3,57% |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIl condominio plurifamiliare tutelato come monumento storico, costruito intorno al 1870, dispone di otto unità abitative con una superficie abitabile complessiva di circa 693 m². Con un prezzo di acquisto di 199.000 €, l’immobile offre un interessante rapporto tra gli attuali proventi da locazione e l’ulteriore potenziale di sviluppo.
Attualmente 5 degli 8 appartamenti sono affittati, 2 sono sfitti e 1 è utilizzato direttamente dal proprietario. Il canone mensile netto a freddo derivante dai contratti di locazione in essere ammonta a 1.814 €, pari a 21.768 € annui. Ne risulta un rendimento lordo attuale da locazione di circa il 10,9 %.
L’appartamento finora utilizzato dal proprietario non è ancora incluso in questi proventi. Con un futuro canone netto a freddo di 350,- € mensili, il canone netto annuo aumenterebbe a 25.968 €. Ciò corrisponderebbe a un rendimento lordo teorico da locazione di circa il 13,1 %.
3 appartamenti sono stati ristrutturati negli anni 2019 e 2020 e sono affittati. Tra gli interventi sono stati eseguiti lavori all’impianto elettrico, ai bagni, alle finestre, alle pavimentazioni, alle pareti e alle opere in cartongesso. Altri quattro appartamenti presentano necessità di ristrutturazione di base; di questi, 2 sono affittati e 2 sfitti. L’appartamento precedentemente utilizzato dal proprietario necessita di una ristrutturazione.
Già nel 1996 sono stati eseguiti ampi lavori all’impianto di riscaldamento, all’impianto elettrico, agli impianti sanitari, alle finestre, alle porte, al vano scale e alle finiture interne. Secondo il prospetto dei costi disponibile, i costi complessivi dell’epoca ammontavano a circa 467.000 DM.
Il riscaldamento centralizzato a gas risale al 1996, è funzionante e, secondo quanto dichiarato dal proprietario, viene sottoposto a manutenzione annuale. Tuttavia, a causa dell’età, dovrebbe essere prevista una futura sostituzione. In seguito ai danni causati da una tempesta, nel 2007 il tetto è stato ricoperto ex novo.
Sono necessari ulteriori interventi di manutenzione, in particolare sulla facciata anteriore e posteriore. La cantina presenta evidenti problemi di umidità. La causa e l’entità degli interventi di risanamento necessari non sono ancora state esaminate da un perito qualificato. Inoltre, nell’edificio sono ancora presenti in parte finestre più datate.
La proprietà comprende inoltre un edificio laterale a due piani, con una superficie approssimativa di circa 58 m² per piano. Offre ulteriori possibilità di utilizzo.
L’immobile si rivolge a investitori immobiliari in grado di valutare realisticamente le necessità di ristrutturazione esistenti e di sviluppare ulteriormente l’edificio gradualmente. I proventi correnti da locazione, 2 appartamenti sfitti e l’edificio laterale aggiuntivo offrono una situazione di partenza interessante.
La Dati principali:
- Prezzo d’acquisto: 199.000 €
- 8 unità abitative
- ca. 699 m ² di superficie abitabile complessiva
- 5 appartamenti affittati
- 2 appartamenti sfitti
- 1 appartamento occupato dal proprietario
- canone annuo netto a freddo attuale: 21.768 €
- canone annuo netto a freddo possibile: 25.968 €
- 3 appartamenti ristrutturati nel 2019/2020
- riscaldamento centralizzato a gas del 1996
- edificio laterale a due piani
- edificio soggetto a tutela monumentale
- necessità di ristrutturazione e manutenzione presente
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