| Tür | Apartman |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 699 m² |
| Oda | 28 |
|---|
| Arsa alanı | 1270 m² |
|---|---|
| Kullanılabilir alan | 699 m² |
| Satış fiyatı | 199.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 284,69 €/m² |
| Komisyon | 3,57% |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarYaklaşık 1870 yılında inşa edilmiş, anıt koruması altındaki bu çok aileli konut binası, toplam yaklaşık 693 m² yaşam alanına sahip sekiz konut biriminden oluşmaktadır. 199.000 € satın alma fiyatıyla taşınmaz, mevcut kira gelirleri ile daha ileri geliştirme potansiyeli arasında ilgi çekici bir oran sunmaktadır.
Şu anda 8 dairenin 5’i kiraya verilmiş, 2 daire boş ve 1 daire malik tarafından kullanılmaktadır. Mevcut kira sözleşmelerinden elde edilen aylık net soğuk kira 1.814 €, yıllık karşılığı ise 21.768 €’dur. Buna göre mevcut brüt kira getirisi yaklaşık %10,9’dur.
Bugüne kadar malik tarafından kullanılan daire bu gelirlere henüz dahil edilmemiştir. Gelecekte aylık 350,- € net soğuk kira elde edilmesi hâlinde yıllık net soğuk kira 25.968 €’ya yükselecektir. Bu, hesaplanan yaklaşık %13,1 oranında brüt kira getirisine karşılık gelir.
2019 ve 2020 yıllarında 3 daire yenilenmiş ve kiraya verilmiştir. Bu kapsamda elektrik tesisatı, banyolar, pencereler, zemin kaplamaları, duvarlar ve kuru yapı işleri gibi çalışmalar yapılmıştır. Dört dairede daha temel yenileme ihtiyacı bulunmaktadır; bunların 2’si kiralık, 2’si ise boştur. Daha önce malik tarafından kullanılan dairenin yenilenmesi gerekmektedir.
Daha 1996 yılında ısıtma sistemi, elektrik tesisatı, sıhhi tesisatlar, pencereler, kapılar, merdiven boşluğu ve iç yapı üzerinde kapsamlı çalışmalar yapılmıştır. Mevcut maliyet dökümüne göre o dönemdeki toplam maliyetler yaklaşık 467.000 DM tutmuştur.
Gaz merkezi ısıtma sistemi 1996 yılına aittir, çalışır durumdadır ve malikin beyanına göre her yıl bakımdan geçirilmektedir. Yaşı nedeniyle ileride yenilenmesi yine de planlanmalıdır. Bir fırtına hasarının ardından çatı 2007 yılında yeniden kaplanmıştır.
Özellikle ön ve arka cephede ilave onarım ihtiyacı bulunmaktadır. Bodrumda belirgin nem mevcuttur. Nedeni ve gerekli yenilemenin kapsamı şimdiye kadar uzman bilirkişi tarafından incelenmemiştir. Ayrıca binada kısmen eski pencereler bulunmaktadır.
Taşınmaza ayrıca, her katta kabaca yaklaşık 58 m² alana sahip iki katlı bir yan bina dahildir. Ek kullanım imkânları sunmaktadır.
Taşınmaz, mevcut yenileme ihtiyacını gerçekçi şekilde değerlendiren ve binayı adım adım geliştirmek isteyen yatırımcılara yöneliktir. Devam eden kira gelirleri, boş olan 2 daire ve ek yan bina bu amaç için ilgi çekici bir başlangıç koşulu sunmaktadır.
Die en önemli temel bilgiler:
- Satın alma fiyatı: 199.000 €
- 8 konut birimi
- yaklaşık 699 m ² toplam konut alanı
- 5 daire kiraya verilmiş
- 2 daire boş
- 1 daire mal sahibi tarafından kullanılmaktadır
- mevcut yıllık net soğuk kira: 21.768 €
- olası yıllık net soğuk kira: 25.968 €
- 3 daire 2019/2020 yıllarında yenilenmiştir
- 1996 yapımı merkezi gazlı ısıtma
- iki katlı yan bina
- tescilli tarihi yapı
- mevcut yenileme ve onarım ihtiyacı
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
429.000 € Çift garajlı, bahçe saunalı, şömineli ve üzeri kapalı havuzlu seçkin müstakil ev!09669 Frankenberg
399.000 € Sağlam bir yatırım olarak 8 daireli apartman09669 Frankenberg– Frankenberg/Sa.
248.000 € %7,45 kira getirisi - Frankenberg'de çok aileli konut09669 Frankenberg
