مبنى سكني محميّ بموجب قانون حماية الآثار يضم 8 وحدات سكنية، مع إيرادات إيجار جارية وإمكانات للتطوير

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يتكوّن المبنى السكني متعدد الوحدات، المُنشأ حوالي عام 1870 والمُدرج ضمن المباني المحمية تراثيًا، من ثماني وحدات سكنية بمساحة معيشية إجمالية تبلغ نحو 693 م². وبسعر شراء قدره 199.000 €، يوفر العقار نسبة مثيرة للاهتمام بين إيرادات الإيجار الحالية وإمكانات التطوير الإضافية.

حاليًا، تم تأجير 5 من أصل 8 شقق، بينما شقتان شاغرتان وشقة واحدة يستخدمها المالك بنفسه. يبلغ صافي الإيجار البارد الشهري من عقود الإيجار القائمة 1.814 €، أي ما يعادل 21.768 € سنويًا. وينتج عن ذلك عائد إيجاري إجمالي حالي يبلغ نحو 10,9 %.

لم تُحتسب الشقة المستخدمة حتى الآن من قبل المالك ضمن هذه الإيرادات. وفي حال تأجيرها مستقبلًا بصافي إيجار بارد قدره 350,- € شهريًا، سيرتفع صافي الإيجار السنوي إلى 25.968 €. وهذا يعادل عائدًا إيجاريًا إجماليًا حسابيًا يبلغ نحو 13,1 %.

تم ترميم 3 شقق في عامي 2019 و2020، وهي مؤجرة. وشملت الأعمال، من بين أمور أخرى، الكهرباء والحمامات والنوافذ وأغطية الأرضيات والجدران وأعمال البناء الجاف. وتحتاج أربع شقق أخرى إلى ترميم أساسي، منها شقتان مؤجرتان وشقتان شاغرتان. أما الشقة التي كان يستخدمها المالك حتى الآن فتحتاج إلى تجديد.

في عام 1996، أُجريت بالفعل أعمال واسعة النطاق على التدفئة والكهرباء والتجهيزات الصحية والنوافذ والأبواب وبيت الدرج والتجهيز الداخلي. ووفقًا لكشف التكاليف المتاح، بلغت التكاليف الإجمالية آنذاك نحو 467.000 DM.

يعود نظام التدفئة المركزي بالغاز إلى عام 1996، وهو صالح للعمل، ووفقًا Angaben المالك تتم صيانته سنويًا. ونظرًا لعمره، ينبغي رغم ذلك التخطيط لاستبداله لاحقًا. وبعد حدوث أضرار بسبب عاصفة، أُعيد تغطية السقف في عام 2007.

وتوجد حاجة إضافية إلى أعمال صيانة، ولا سيما في الواجهتين الأمامية والخلفية. ويعاني القبو من رطوبة واضحة. ولم يتم حتى الآن فحص السبب وحجم الترميم المطلوب من قِبل خبير فني. كما لا تزال بعض النوافذ القديمة موجودة جزئيًا في المبنى.

وتتبع العقار أيضًا بناية جانبية من طابقين، تبلغ مساحتها التقريبية نحو 58 م² لكل طابق. وهي توفر إمكانات استخدام إضافية.

يستهدف العقار المستثمرين الراغبين في تقدير الحاجة الحالية إلى الترميم بصورة واقعية ومواصلة تطوير المنزل تدريجيًا. وتوفر إيرادات الإيجار الجارية، والشقتان الشاغرتان، والبناية الجانبية الإضافية نقطة انطلاق مثيرة للاهتمام لذلك.

الأهم البيانات الأساسية:

- سعر الشراء: 199.000 €
- 8 وحدات سكنية
- إجمالي مساحة السكن حوالي 699 م ²
- 5 شقق مؤجرة
- شقتان شاغرتان
- شقة واحدة مستخدمة من قبل المالك
- صافي الإيجار السنوي البارد الحالي: 21.768 €
- صافي الإيجار السنوي البارد المحتمل: 25.968 €
- تم تجديد 3 شقق في عامي 2019/2020
- تدفئة مركزية بالغاز من عام 1996
- مبنى جانبي من طابقين
- مبنى مدرج ضمن قائمة المباني الأثرية
- توجد حاجة إلى أعمال تجديد وإصلاح

الموقع