| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 699 m² |
| Кімната | 28 |
|---|
| земельна площа | 1270 m² |
|---|---|
| Корисна площа | 699 m² |
| Ціна продажу | 199.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 284,69 €/m² |
| Комісія | 3,57% |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняБагатоквартирний будинок, зведений приблизно у 1870 році та включений до переліку пам’яток архітектури, має вісім житлових одиниць із загальною житловою площею близько 693 м². За ціни придбання 199.000 € об’єкт пропонує цікаве співвідношення наявних доходів від оренди та подальшого потенціалу розвитку.
Наразі 5 із 8 квартир здані в оренду, 2 квартири вільні, а 1 квартира використовується самим власником. Щомісячна чиста орендна плата без урахування комунальних витрат за чинними договорами оренди становить 1.814 €, тобто 21.768 € на рік. Таким чином, поточна валова дохідність від оренди становить близько 10,9 %.
Квартира, яка досі використовувалася власником, ще не врахована в цих доходах. За майбутньої чистої орендної плати без урахування комунальних витрат у розмірі 350,- € на місяць річна чиста орендна плата зросла б до 25.968 €. Це відповідало б розрахунковій валовій дохідності від оренди близько 13,1 %.
3 квартири були відремонтовані у 2019 та 2020 роках і здаються в оренду. Серед іншого, були виконані роботи з електрики, у ванних кімнатах, із вікнами, підлоговими покриттями, стінами та сухим будівництвом. Ще чотири квартири потребують базового ремонту, з них 2 здані в оренду, а 2 вільні. Квартира, якою раніше користувався власник, потребує косметичного ремонту.
Ще у 1996 році були виконані масштабні роботи з опалення, електрики, санітарно-технічних систем, вікон, дверей, сходової клітки та внутрішнього оздоблення. Згідно з наявним кошторисом, загальні витрати на той час становили близько 467.000 DM.
Газова система центрального опалення датована 1996 роком, є справною та, за словами власника, щороку проходить технічне обслуговування. Незважаючи на це, через її вік слід запланувати подальшу заміну. Після пошкодження внаслідок бурі у 2007 році дах було перекрито заново.
Подальша потреба в ремонті існує, зокрема, переднього та заднього фасадів. У підвалі спостерігається значна вологість. Причини та необхідний обсяг санації досі не досліджувалися експертом. Крім того, у будівлі частково ще встановлені старіші вікна.
До земельної ділянки також належить двоповерхова бокова будівля з орієнтовною площею близько 58 м² на кожному поверсі. Вона пропонує додаткові можливості використання.
Об’єкт орієнтований на інвесторів, які можуть реалістично оцінити наявну потребу в ремонті та бажають поступово розвивати будинок надалі. Поточні доходи від оренди, 2 вільні квартири та додаткова бокова будівля створюють для цього цікаві початкові умови.
Die найважливіші ключові дані:
- Ціна купівлі: 199.000 €
- 8 житлових одиниць
- приблизно 699 м ² загальної житлової площі
- 5 квартир здаються в оренду
- 2 квартири вільні
- 1 квартира використовується власником
- поточна річна чиста холодна орендна плата: 21.768 €
- можлива річна чиста холодна орендна плата: 25.968 €
- 3 квартири сановані у 2019/2020 роках
- центральне газове опалення 1996 року
- двоповерхова бічна будівля
- будівля, що охороняється як пам’ятка архітектури
- наявна потреба в санації та ремонті
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
429.000 € Ексклюзивний односімейний будинок із подвійним гаражем, садовою сауною, каміном і критим басейном!09669 Frankenberg
399.000 € Багатоквартирний будинок із 8 квартирами як надійна інвестиція09669 Frankenberg– Frankenberg/Sa.
248.000 € 7,45% дохідність оренди — багатоквартирний будинок у Франкенберзі09669 Frankenberg
