| Type | Blok van flats |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 699 m² |
| kamers | 28 |
|---|
| Gebied van het perceel | 1270 m² |
|---|---|
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 699 m² |
| Aankoopprijs | 199.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 284,69 €/m² |
| Commissie | 3,57% |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesHet omstreeks 1870 gebouwde, monumentale meergezinswoning beschikt over acht wooneenheden met in totaal ca. 693 m² woonoppervlak. Bij een koopprijs van 199.000 € biedt het object een interessante verhouding tussen bestaande huurinkomsten en verder ontwikkelingspotentieel.
Momenteel zijn 5 van de 8 woningen verhuurd, staan 2 woningen leeg en wordt 1 woning door de eigenaar zelf gebruikt. De maandelijkse netto koude huur uit de bestaande huurovereenkomsten bedraagt 1.814 €, oftewel 21.768 € per jaar. Dit resulteert in een huidig bruto huurrendement van circa 10,9 %.
De tot nu toe door de eigenaar gebruikte woning is nog niet in deze inkomsten opgenomen. Bij een toekomstige netto koude huur van 350,- € per maand zou de jaarlijkse netto koude huur stijgen tot 25.968 €. Dit zou overeenkomen met een rekenkundig bruto huurrendement van circa 13,1 %.
In de jaren 2019 en 2020 zijn 3 woningen gerenoveerd en verhuurd. Daarbij zijn onder andere werkzaamheden uitgevoerd aan de elektra, badkamers, ramen, vloerbedekkingen, wanden en droogbouw. Vier andere woningen vertonen een fundamentele renovatiebehoefte; daarvan zijn 2 verhuurd en 2 staan leeg. De tot nu toe door de eigenaar gebruikte woning heeft renovatie nodig.
Al in 1996 zijn omvangrijke werkzaamheden aan de verwarming, elektra, sanitaire installaties, ramen, deuren, trappenhuis en de interieurbouw uitgevoerd. Volgens de beschikbare kostenopstelling bedroegen de totale kosten destijds circa 467.000 DM.
De gascentrale verwarming dateert uit 1996, is functioneel en wordt volgens de eigenaar jaarlijks onderhouden. Vanwege de leeftijd moet echter rekening worden gehouden met een latere vervanging. Na stormschade is het dak in 2007 opnieuw bedekt.
Er bestaat met name verdere onderhoudsbehoefte aan de voor- en achtergevel. De kelder vertoont aanzienlijke vochtproblemen. De oorzaak en de vereiste omvang van de renovatie zijn tot nu toe niet door een deskundige onderzocht. Bovendien bevinden zich in het gebouw gedeeltelijk nog oudere ramen.
Bij het perceel hoort bovendien een tweelaags bijgebouw aan de zijkant met naar schatting telkens circa 58 m² oppervlakte per verdieping. Het biedt extra gebruiksmogelijkheden.
Het object richt zich op investeerders die de bestaande renovatiebehoefte realistisch kunnen inschatten en het huis stapsgewijs verder willen ontwikkelen. De lopende huurinkomsten, 2 leegstaande woningen en het extra bijgebouw bieden hiervoor een interessante uitgangspositie.
De belangrijkste kerngegevens:
- Koopprijs: 199.000 €
- 8 wooneenheden
- ca. 699 m ² totale woonoppervlakte
- 5 woningen verhuurd
- 2 woningen leegstaand
- 1 woning zelf bewoond
- huidige jaarlijkse netto koude huur: 21.768 €
- mogelijke jaarlijkse netto koude huur: 25.968 €
- 3 woningen gerenoveerd in 2019/2020
- centrale gasverwarming uit 1996
- bijgebouw met twee verdiepingen
- monumentaal pand
- aanwezige renovatie- en onderhoudsbehoefte
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
429.000 € Exclusieve eengezinswoning met dubbele garage, tuinsauna, open haard en overdekt zwembad!09669 Frankenberg
399.000 € MFH met 8 appartementen als solide kapitaalinvestering09669 Frankenberg– Frankenberg/Sa.
248.000 € 7,45% huurrendement - Meergezinswoning in Frankenberg09669 Frankenberg
