| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 699 m² |
| Комнаты | 28 |
|---|
| Участок | 1270 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 699 m² |
| Цена покупки | 199.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 284,69 €/m² |
| Комиссия | 3,57% |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПостроенный примерно в 1870 году многоквартирный дом, являющийся объектом культурного наследия, располагает восемью жилыми помещениями общей жилой площадью около 693 м². При покупной цене 199.000 € объект предлагает интересное соотношение текущих доходов от аренды и дальнейшего потенциала развития.
В настоящее время сданы в аренду 5 из 8 квартир, 2 квартиры свободны, а 1 квартира используется самим собственником. Ежемесячная чистая арендная плата без учета коммунальных расходов по существующим договорам аренды составляет 1.814 €, то есть 21.768 € в год. Таким образом, текущая валовая доходность от аренды составляет около 10,9 %.
Квартира, ранее использовавшаяся собственником, в этих доходах пока не учтена. При будущей чистой арендной плате без учета коммунальных расходов в размере 350,- € в месяц годовая чистая арендная плата увеличилась бы до 25.968 €. Это соответствовало бы расчетной валовой доходности от аренды около 13,1 %.
В 2019 и 2020 годах были отремонтированы 3 квартиры, которые сданы в аренду. В частности, были выполнены работы по электрике, санузлам, окнам, напольным покрытиям, стенам и сухому строительству. Еще четыре квартиры нуждаются в капитальном ремонте, из них 2 сданы в аренду, а 2 пустуют. Квартира, ранее использовавшаяся собственником, нуждается в ремонте.
Еще в 1996 году были выполнены масштабные работы по отоплению, электрике, санитарно-техническому оборудованию, окнам, дверям, лестничной клетке и внутренней отделке. Согласно имеющейся смете расходов, общая стоимость работ в то время составила около 467.000 DM.
Газовая система центрального отопления установлена в 1996 году, исправна и, по словам собственника, ежегодно проходит техническое обслуживание. Однако с учетом ее возраста следует запланировать последующую замену. После повреждения, вызванного бурей, в 2007 году кровля была полностью переложена.
В первую очередь требуется дальнейший ремонт переднего и заднего фасадов. В подвале наблюдается значительная влажность. Причины и необходимый объем санации до сих пор не были исследованы техническим экспертом. Кроме того, в здании частично сохранились старые окна.
На участке также расположено двухэтажное боковое здание площадью ориентировочно около 58 м² на каждом этаже. Оно предоставляет дополнительные возможности использования.
Объект ориентирован на инвесторов, которые способны реалистично оценить имеющуюся потребность в ремонте и поэтапно развивать дом. Текущие доходы от аренды, 2 свободные квартиры и дополнительное боковое здание создают для этого интересные исходные условия.
Die важнейшие параметры:
- Цена покупки: 199.000 €
- 8 жилых единиц
- ок. 699 м ² общей жилой площади
- 5 квартир сданы в аренду
- 2 квартиры свободны
- 1 квартира используется собственником
- текущая годовая чистая холодная арендная плата: 21.768 €
- возможная годовая чистая холодная арендная плата: 25.968 €
- 3 квартиры отремонтированы в 2019/2020 гг.
- газовое центральное отопление 1996 года
- двухэтажное боковое здание
- здание, являющееся памятником архитектуры
- имеющаяся потребность в санации и ремонте
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
429.000 € Эксклюзивный отдельно стоящий дом с двойным гаражом, садовой сауной, камином и крытым бассейном!09669 Frankenberg
399.000 € Многоквартирный дом с 8 квартирами как надежное капиталовложение09669 Frankenberg– Frankenberg/Sa.
248.000 € Доходность от аренды 7,45% - многоквартирный дом в Франкенберге09669 Frankenberg
