| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 699 m² |
| habitaciones | 28 |
|---|
| Zona de terreno | 1270 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 699 m² |
| Precio de compra | 199.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 284,69 €/m² |
| Comisión | 3,57% |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEl edificio residencial plurifamiliar protegido como monumento histórico, construido alrededor de 1870, dispone de ocho unidades de vivienda con una superficie habitable total de aprox. 693 m². Con un precio de compra de 199.000 €, el inmueble ofrece una interesante relación entre los ingresos por alquiler existentes y el potencial de desarrollo adicional.
Actualmente, 5 de las 8 viviendas están alquiladas, 2 están vacías y 1 es utilizada por el propio propietario. La renta neta mensual en frío derivada de los contratos de alquiler existentes asciende a 1.814 €, lo que corresponde a 21.768 € anuales. De ello resulta una rentabilidad bruta actual del alquiler de aproximadamente el 10,9 %.
La vivienda utilizada hasta ahora por el propietario aún no está incluida en estos ingresos. Con una futura renta neta en frío de 350,- € mensuales, la renta neta anual aumentaría a 25.968 €. Esto correspondería a una rentabilidad bruta calculada del alquiler de aproximadamente el 13,1 %.
Se renovaron 3 viviendas en los años 2019 y 2020, y están alquiladas. Entre otros trabajos, se realizaron actuaciones en la instalación eléctrica, los baños, las ventanas, los revestimientos del suelo, las paredes y la construcción en seco. Otras cuatro viviendas presentan una necesidad básica de renovación; de ellas, 2 están alquiladas y 2 vacías. La vivienda utilizada hasta ahora por el propietario necesita una reforma.
Ya en 1996 se realizaron trabajos importantes en la calefacción, la instalación eléctrica, las instalaciones sanitarias, las ventanas, las puertas, la escalera y el acondicionamiento interior. Según el desglose de costes disponible, los costes totales de entonces ascendieron a unos 467.000 DM.
La calefacción central de gas data de 1996, funciona correctamente y, según indica el propietario, recibe mantenimiento anual. No obstante, debido a su antigüedad, debería planificarse una sustitución posterior. Tras los daños causados por una tormenta, en 2007 se renovó la cubierta del tejado.
Existe una necesidad adicional de reparación, especialmente en las fachadas delantera y trasera. El sótano presenta una humedad considerable. Hasta ahora, la causa y el alcance necesario de la rehabilitación no han sido investigados por un perito especializado. Además, en el edificio todavía hay algunas ventanas antiguas.
La parcela incluye también un edificio lateral de dos plantas, con una superficie aproximada de 58 m² por planta. Ofrece posibilidades adicionales de uso.
El inmueble está dirigido a inversores que deseen evaluar de forma realista la necesidad de renovación existente y seguir desarrollando la casa gradualmente. Los ingresos corrientes por alquiler, 2 viviendas vacías y el edificio lateral adicional ofrecen una interesante base para ello.
La datos clave:
- Precio de compra: 199.000 €
- 8 unidades residenciales
- aprox. 699 m ² de superficie habitable total
- 5 viviendas alquiladas
- 2 viviendas vacías
- 1 vivienda de uso propio
- alquiler neto anual actual sin gastos: 21.768 €
- posible alquiler neto anual sin gastos: 25.968 €
- 3 viviendas rehabilitadas en 2019/2020
- calefacción central de gas del año 1996
- edificio lateral de dos plantas
- edificio protegido como monumento histórico
- necesidad existente de rehabilitación y mantenimiento
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