निवेशकों का ध्यान दें! मूल्य वृद्धि की उच्च संभावना - FALC Immobilien Heilbronn

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

मूल्य-संरक्षण वाली और साथ ही सुरक्षित निवेश!
मूल्य वृद्धि की उच्च संभावना!

शांत और सुरक्षित सहायक सड़क पर, रमणीय ओबर्सुल्म के सु#### सुल्ज़बाख इलाके में स्थित, FALC Immobilien के श्री फ्रांज़के इस बहु-परिवारिक आवासीय भवन को उच्च विकास क्षमता वाले आकर्षक निवेश और रचनात्मक अवसर के रूप में प्रस्तुत करते हैं।

896 m² के विशाल भूखंड पर स्थित इस भवन में कुल तीन आवासीय इकाइयाँ हैं, जिनका कुल आवासीय क्षेत्रफल लगभग 291 m² है। इस प्रकार यह दीर्घकालिक किराये और ठोस लाभ के लिए आदर्श परिस्थितियाँ प्रदान करता है; बाजार विश्लेषण के अनुसार लगभग 2.800 यूरो का मासिक शुद्ध किराया संभव होगा।

1967 में निर्मित इस भवन में अब तक कई नवीनीकरण कार्य किए जा चुके हैं। 2024 में लगाए गए फाइबर-ऑप्टिक कनेक्शन के अलावा, उदाहरण के लिए:
- भूतल पर 1999 में बाथरूम का नवीनीकरण किया गया और 2013 में नई रसोई स्थापित की गई
- ऊपरी मंजिल पर 1999 में रसोई और खिड़कियों का नवीनीकरण किया गया तथा 2002 में एयर कंडीशनिंग लगाई गई
- साउटरैन में 2005 में नई टाइलें लगाई गईं, 2011 में बर्नर बदला गया और 2020 में नई हीटिंग पाइपलाइनें बिछाई गईं

शेष नवीनीकरण आवश्यकता आपको अपनी दृष्टि साकार करने और लक्षित आधुनिकीकरण उपायों के माध्यम से स्पष्ट मूल्य वृद्धि प्राप्त करने का अवसर प्रदान करती है। प्रत्येक आवासीय इकाई सुविचारित कमरे के विभाजन से लाभान्वित होती है, जबकि छत वाले बगीचे में ठहरने का आनंद मिलता है और आवासीय मूल्य अतिरिक्त रूप से बढ़ता है। कई तहखाने के कमरे व्यावहारिक भंडारण स्थान प्रदान करते हैं, जबकि डबल गैरेज और उसके सामने पार्किंग स्थान सुविधाजनक पार्किंग विकल्प उपलब्ध कराते हैं।

प्रवेशद्वार के दोनों ओर बलुआ-पत्थर की सीढ़ियाँ साउटरैन अपार्टमेंट के प्रवेश तक जाती हैं, जो ढलान के कारण कुछ नीचे स्थित है। लगभग 67 m² क्षेत्रफल वाले इस अपार्टमेंट में दो कमरे, एक रसोई, बाथटब वाला प्राकृतिक रोशनी का बाथरूम और एक अलग शौचालय है। एक पेंट्री और एक अतिरिक्त भंडारण कक्ष भी उपलब्ध हैं। अपनी अलग इंटरकॉम प्रणाली प्रिय अतिथि या लंबे समय से प्रतीक्षित पैकेज के आगमन की सूचना देती है।

भूतल और ऊपरी मंजिल की आवासीय इकाइयों का उपयोग एक बड़ी इकाई के रूप में या दो अलग-अलग इकाइयों के रूप में किया जा सकता है। लगभग 133 m² वाले भूतल के अपार्टमेंट में 5,5 कमरे, एक रसोई, बाथटब वाला प्राकृतिक रोशनी का बाथरूम, एक अलग शौचालय, एक छत और एक बगीचा है। 2000 में निर्मित ऊपरी मंजिल पर लगभग 91 m² क्षेत्रफल में 2,5 कमरे, एक संलग्न शॉवर बाथरूम, एक रसोई और एक भंडार कक्ष हैं। गैरेज की छत पर एक अतिरिक्त छत का निर्माण संभव होगा।

भवन को केंद्रीय रूप से नियंत्रित निम्न-तापमान हीटिंग प्रणाली द्वारा गर्म किया जाता है, टैंक में 7.000 लीटर तेल की क्षमता है, 2011 और 2023 के बीच प्रेशर कंटेनर, पंप और रेगुलेटर को बदला गया, छत को एल्युमिनियम-लेपित इंसुलेशन वूल से इंसुलेट किया गया है। डबल-ग्लेज़्ड खिड़कियाँ रोशनी और हवा सुनिश्चित करती हैं; भूतल और ऊपरी मंजिल पर अधिकांशतः लकड़ी के फ्रेम हैं, जबकि बेसमेंट में प्लास्टिक के फ्रेम हैं। फर्श को उत्कृष्ट असली लकड़ी के पार्केट, देखभाल में आसान टाइलों और मजबूत लैमिनेट से सजाया गया है।

यह बहु-परिवार वाला घर शांत आवास को उत्कृष्ट बुनियादी ढाँचे के साथ जोड़ता है और उन निवेशकों या खरीदारों के लिए एक आदर्श अवसर प्रस्तुत करता है, जो किसी संपत्ति की क्षमता को पहचानकर उसे दीर्घकालिक रूप से विकसित करना चाहते हैं।

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