| Rodzaj | Blok mieszkalny |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 291 m² |
| Sypialnie | 5 |
| Pokoje | 11 |
|---|---|
| Łazienki | 3 |
| Obszar wykresu | 896 m² |
|---|---|
| Powierzchnia użytkowa | 324 m² |
| Cena zakupu | 560.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 1 924,40 €/m² |
| Komisja | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé) |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńInwestycja o trwałej wartości, a jednocześnie bezpieczna!
Duży potencjał wzrostu wartości!
Położony w spokojnej i bezpiecznej uliczce bocznej w urokliwej dzielnicy Obersulmer Sülzbach, pan Franzke z FALC Immobilien prezentuje ten dom wielorodzinny jako atrakcyjną możliwość inwestycyjną i aranżacyjną z dużym potencjałem rozwoju.
Na przestronnej działce o powierzchni 896 m² budynek oferuje łącznie trzy lokale mieszkalne o łącznej powierzchni mieszkalnej ok. 291 m², a tym samym idealne warunki do trwałego wynajmu i solidnej stopy zwrotu; według analizy rynku możliwy byłby miesięczny czynsz netto w wysokości około 2.800 euro.
Do tej pory w wybudowanym w 1967 roku domu przeprowadzono kilka prac remontowych, oprócz położonego w 2024 roku przyłącza światłowodowego wykonano na przykład
- na parterze w 1999 roku odnowiono łazienkę, w 2013 roku zamontowano nową kuchnię
- na poddaszu w 1999 roku odnowiono kuchnię i okna, w 2002 roku zamontowano klimatyzację
- w suterenie w 2005 roku położono nowe płytki, w 2011 roku wymieniono palnik, w 2020 roku położono nowe przewody grzewcze
Pozostałe potrzeby remontowe otwierają przed Państwem możliwość urzeczywistnienia własnych wizji i osiągnięcia wyraźnego wzrostu wartości poprzez ukierunkowane działania modernizacyjne. Każdy lokal mieszkalny korzysta z przemyślanego układu pomieszczeń, a ogród z tarasem zachęca do odpoczynku i dodatkowo podnosi komfort mieszkania. Kilka pomieszczeń piwnicznych zapewnia praktyczną przestrzeń do przechowywania, a podwójny garaż i miejsca postojowe przed nim tworzą wygodne możliwości parkowania.
Po obu stronach wejścia schody z piaskowca prowadzą do wejścia do mieszkania w suterenie, które ze względu na ukształtowanie terenu znajduje się nieco niżej. Mieszkanie obejmuje na około 67 m² dwa pokoje, kuchnię, łazienkę z oknem i wanną oraz osobne WC. Dostępna jest również spiżarnia i dodatkowe pomieszczenie gospodarcze. Własny domofon zapowiada miłych gości lub długo oczekiwaną paczkę.
Lokale mieszkalne na parterze i na piętrze mogą być użytkowane jako jeden duży lokal lub jako dwa oddzielne. Na parterze mieszkanie o powierzchni około 133 m² dysponuje 5,5 pokojami, kuchnią, łazienką z oknem i wanną, oddzielnym WC, tarasem i ogrodem. W 2000 roku zaadaptowane piętro oferuje około 91 m² z 2,5 pokoju, łazienką z prysznicem en suite, kuchnią i pomieszczeniem gospodarczym. Na dachu garażu możliwa byłaby budowa dodatkowego tarasu.
Dom ogrzewany jest centralnie sterowanym ogrzewaniem niskotemperaturowym, zbiornik mieści 7.000 litrów oleju, w latach 2011 i 2023 wymieniono zbiornik ciśnieniowy, pompę i regulator, dach jest ocieplony watą izolacyjną z laminatem aluminiowym. O światło i powietrze dbają okna z podwójnymi szybami, na parterze i piętrze głównie z drewnianymi ramami, w suterenie z ramami z tworzywa sztucznego, podłogi zdobi elegancki parkiet z litego drewna, łatwe w pielęgnacji płytki i wytrzymały laminat.
Ten dom wielorodzinny łączy spokojne mieszkanie ze znakomitą infrastrukturą i stanowi idealną okazję dla inwestorów lub nabywców, którzy dostrzegają potencjał nieruchomości i chcą go trwale rozwijać.
Zajrzyjcie też na nasz kanał YouTube, tutaj zobaczycie swoją wymarzoną nieruchomość już z sofy: https://youtu.be/Qo_xaiUxuJg?si=h2rw1XI-QG1QQDxA
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
699.999 € Dom wiejski z dużą powierzchnią, ogromną stodołą i 2 dodatkowymi działkami budowlanymi! - FALC Immobilien74182 Obersulm
300.000 € Dużo przestrzeni, jeszcze więcej możliwości! 3-kondygnacyjny dom wiejski z XXL stodołą - FALC Immobilien74182 Obersulm
300.000 € Rzadka okazja: wyremontuj lub przekształć – FALC Immobilien Heilbronn74182 Obersulm-Affaltrach
