Investisseurs, attention ! Fort potentiel de valorisation - FALC Immobilien Heilbronn

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Un investissement sûr et qui conserve sa valeur !
Fort potentiel de plus-value !

Située dans une rue secondaire calme et sûre, dans le paisible quartier de Sülzbach à Obersulm, M. Franzke de FALC Immobilien présente cette maison collective comme une opportunité d’investissement et d’aménagement attrayante, à fort potentiel de développement.

Sur un terrain généreux de 896 m², le bâtiment offre au total trois unités d’habitation avec une surface habitable totale d’environ 291 m², constituant ainsi des conditions idéales pour une location durable et un rendement solide ; selon l’analyse de marché, un loyer mensuel hors charges d’environ 2.800 euros serait possible.

Jusqu’à présent, plusieurs travaux de rénovation ont été effectués dans cette maison construite en 1967 ; outre un raccordement à la fibre optique posé en 2024, ont notamment été réalisés :
- au rez-de-chaussée, la salle de bains a été rénovée en 1999, une nouvelle cuisine a été installée en 2013
- au dernier étage, la cuisine et les fenêtres ont été rénovées en 1999, la climatisation a été installée en 2002
- au sous-sol semi-enterré, un nouveau carrelage a été posé en 2005, le brûleur a été remplacé en 2011, de nouvelles conduites de chauffage ont été installées en 2020

Le besoin de rénovation restant vous offre la chance de concrétiser vos propres visions et d’obtenir une nette plus-value grâce à des mesures de modernisation ciblées. Chaque unité d’habitation bénéficie d’une distribution des pièces bien pensée, tandis que le jardin avec terrasse invite à la détente et augmente encore la valeur d’usage. Plusieurs caves offrent un espace de rangement pratique, un double garage et des places de stationnement devant assurent des possibilités de parking confortables.

Des escaliers en grès mènent des deux côtés de l’entrée à l’accès de l’appartement du sous-sol semi-enterré, situé un peu plus bas en raison de la pente. L’appartement comprend sur environ 67 m² deux pièces, une cuisine, une salle de bains avec fenêtre et baignoire ainsi qu’un WC séparé. Un cellier et un autre local de rangement sont également présents. Un interphone privé annonce les visites chères ou le colis attendu depuis longtemps.

Les unités d’habitation du rez-de-chaussée et de l’étage peuvent être utilisées comme une grande unité ou comme deux unités séparées. Au rez-de-chaussée, l’appartement d’environ 133 m² comprend 5,5 pièces, une cuisine, une salle de bains avec fenêtre et baignoire, un WC séparé, une terrasse et un jardin. À l’étage, aménagé en 2000, environ 91 m² se répartissent en 2,5 pièces, une salle de bains avec douche en suite, une cuisine et un cellier. Un aménagement d’une autre terrasse serait possible sur le toit du garage.

La maison est chauffée par un système de chauffage central à basse température, Le réservoir a une capacité de 7.000 litres de fioul, entre 2011 et 2023 les réservoirs sous pression, la pompe et le régulateur ont été renouvelés, le toit est isolé avec de la laine isolante revêtue d'aluminium. La lumière et l'air sont assurés par des fenêtres à double vitrage, au rez-de-chaussée et à l'étage principalement avec des cadres en bois, au sous-sol avec des cadres en plastique, les sols sont ornés d'un élégant parquet en bois véritable, de carrelage facile d'entretien et d'un stratifié robuste.

Cette immeuble collectif réunit un cadre de vie calme et une excellente infrastructure et représente une opportunité idéale pour les investisseurs ou les acheteurs qui reconnaissent le potentiel d'un bien immobilier et souhaitent le développer durablement.

Jetez donc un œil à notre chaîne YouTube, ici vous voyez déjà votre bien de rêve depuis le canapé : https://youtu.be/Qo_xaiUxuJg?si=h2rw1XI-QG1QQDxA

Emplacement