Attenzione investitori! Elevato potenziale di incremento del valore - FALC Immobilien Heilbronn

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Un investimento sicuro e dal valore stabile!
Elevato potenziale di rivalutazione!

Situata in una tranquilla e sicura strada secondaria nel pittoresco quartiere Sülzbach di Obersulm, questa casa plurifamiliare viene presentata dal signor Franzke di FALC Immobilien come un’interessante opportunità di investimento e di progettazione, con un elevato potenziale di sviluppo.

Su un ampio terreno di 896 m², l’edificio offre complessivamente tre unità abitative con una superficie abitabile totale di circa 291 m², creando condizioni ideali per una locazione sostenibile e un rendimento solido; secondo l’analisi di mercato, sarebbe possibile un canone mensile netto di circa 2.800 euro.

Finora, nella casa costruita nel 1967 sono stati effettuati diversi lavori di ristrutturazione; oltre a un allacciamento in fibra ottica installato nel 2024, ad esempio:
- al piano terra il bagno è stato rinnovato nel 1999 e nel 2013 è stata installata una nuova cucina
- al piano mansardato la cucina e le finestre sono state rinnovate nel 1999, mentre nel 2002 è stato installato l’impianto di climatizzazione
- nel seminterrato sono state posate nuove piastrelle nel 2005, nel 2011 è stato sostituito il bruciatore e nel 2020 sono state posate nuove tubazioni del riscaldamento

I lavori di ristrutturazione ancora necessari vi offrono l’opportunità di realizzare le vostre idee e di ottenere un significativo aumento di valore attraverso interventi di ammodernamento mirati. Ogni unità abitativa beneficia di una distribuzione degli spazi ben studiata, mentre il giardino con terrazza invita a soffermarsi e aumenta ulteriormente il valore abitativo. Diversi locali cantina offrono pratico spazio di deposito; un garage doppio e posti auto antistanti garantiscono comode possibilità di parcheggio.

Su entrambi i lati dell’ingresso, scale in arenaria conducono all’ingresso dell’appartamento seminterrato, situato leggermente più in basso a causa della pendenza del terreno. L’appartamento dispone, su circa 67 m², di due stanze, una cucina, un bagno con luce naturale e vasca e un WC separato. Sono inoltre presenti una dispensa e un ulteriore ripostiglio. Un citofono indipendente annuncia visite gradite o il pacco tanto atteso.

Le unità abitative al piano terra e al piano superiore possono essere utilizzate come un’unica grande unità oppure come due unità separate. Al piano terra, l’appartamento di circa 133 m² dispone di 5,5 stanze, una cucina, un bagno con luce naturale e vasca, un WC separato, una terrazza e un giardino. Al piano superiore, ampliato nel 2000, circa 91 m² sono distribuiti su 2,5 stanze, un bagno con doccia en suite, una cucina e un ripostiglio. Sul tetto del garage sarebbe possibile realizzare un’ulteriore terrazza.

La casa è riscaldata tramite un impianto di riscaldamento centralizzato a bassa temperatura, Il serbatoio ha una capacità di 7.000 litri di olio; tra il 2011 e il 2023 sono stati rinnovati il serbatoio a pressione, la pompa e il regolatore; il tetto è isolato con lana isolante rivestita di alluminio. Finestre con doppi vetri garantiscono luce e aria, per lo più con telai in legno al piano terra e al piano superiore, e con telai in PVC nel seminterrato; i pavimenti sono impreziositi da pregiato parquet in legno massello, piastrelle facili da pulire e robusto laminato.

Questa palazzina con più appartamenti coniuga una vita tranquilla con un’eccellente infrastruttura e rappresenta un’opportunità ideale per investitori o acquirenti capaci di riconoscere il potenziale di un immobile e di svilupparlo in modo sostenibile.

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Posizione