| النوع | مبنى متعدد الشقق |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 291 m² |
| غرف نوم | 5 |
| غرفة | 11 |
|---|---|
| الحمامات | 3 |
| مساحة الأرض | 896 m² |
|---|---|
| المساحة القابلة للاستخدام | 324 m² |
| سعر البيع | 560.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 1,924.40 €/m² |
| عمولة | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé) |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىاستثمار يحافظ على قيمته وآمن في الوقت نفسه!
إمكانات عالية لزيادة القيمة!
يقع هذا المنزل متعدد الوحدات السكنية في شارع جانبي هادئ وآمن في حي زولتسباخ التابع لمدينة أوبرسولم الهادئة، ويقدمه السيد فرانزكه من FALC Immobilien كفرصة جذابة للاستثمار والتصميم مع إمكانات تطوير عالية.
على قطعة أرض واسعة تبلغ مساحتها 896 م²، يوفر المبنى إجمالي ثلاث وحدات سكنية بمساحة معيشية إجمالية تبلغ نحو 291 م²، ما يوفر شروطًا مثالية للتأجير المستدام والعائد الثابت؛ ووفقًا لتحليل السوق، من الممكن تحقيق إيجار شهري بارد قدره نحو 2.800 يورو.
أُجريت حتى الآن عدة أعمال تجديد في المنزل المشيد عام 1967، فإلى جانب توصيل الألياف الضوئية الذي تم تركيبه عام 2024، تم على سبيل المثال:
- في الطابق الأرضي تجديد الحمام عام 1999، وتركيب مطبخ جديد عام 2013
- في الطابق العلوي تجديد المطبخ والنوافذ عام 1999، وتركيب نظام تكييف عام 2002
- في الطابق السفلي تم تركيب بلاط جديد عام 2005، واستبدال الموقد عام 2011، وتمديد أنابيب تدفئة جديدة عام 2020
تمنحكم أعمال التجديد المتبقية فرصة لتحقيق رؤاكم الخاصة ورفع القيمة بشكل ملحوظ من خلال إجراءات تحديث هادفة. تستفيد كل وحدة سكنية من توزيع مدروس للمساحات، بينما تدعو الحديقة مع التراس إلى الاسترخاء وتزيد من قيمة السكن. توفر عدة غرف قبو مساحة تخزين عملية، كما يوفر المرآب المزدوج ومواقف السيارات أمامه إمكانات مريحة لوقوف السيارات.
على جانبي المدخل، تؤدي سلالم من الحجر الرملي إلى مدخل شقة الطابق السفلي، التي تقع أسفل مستوى الأرض قليلًا بسبب انحدار الموقع. تضم الشقة، التي تبلغ مساحتها نحو 67 م²، غرفتين ومطبخًا وحمامًا مضاءً بالضوء الطبيعي مع حوض استحمام ومرحاضًا منفصلًا. كما تتوفر غرفة مؤن وغرفة تخزين إضافية. ويعلن نظام الاتصال الداخلي الخاص عن زيارة الأحباء أو الطرد المنتظر منذ فترة طويلة.
يمكن استخدام الوحدتين السكنيتين في الطابق الأرضي والطابق العلوي كوحدة كبيرة واحدة أو كوحدتين منفصلتين. تضم الشقة في الطابق الأرضي، بمساحة نحو 133 م²، 5,5 غرف، ومطبخًا، وحمامًا مضاءً بالضوء الطبيعي مع حوض استحمام، ومرحاضًا منفصلًا، وتراسًا وحديقة. وفي الطابق العلوي الذي تم استكماله عام 2000، تتوزع مساحة نحو 91 م² على 2,5 غرفة، وحمام دش داخلي، ومطبخ، وغرفة مؤن. كما يمكن إنشاء تراس إضافي على سطح المرآب.
يتم تدفئة المنزل بواسطة نظام تدفئة مركزي منخفض الحرارة يتم التحكم فيه مركزيًا، تتسع الخزانات لكمية 7.000 لتر من الزيت، وبين عامي 2011 و2023 تم تجديد أوعية الضغط والمضخة والمنظّم، والسقف معزول بالصوف العازل المغطى بالألمنيوم. وتوفر النوافذ ذات الزجاج المزدوج الضوء والهواء، وهي غالبًا في الطابق الأرضي والطابق العلوي بإطارات خشبية، وفي الطابق السفلي بإطارات بلاستيكية، بينما تزيّن الأرضياتَ باركيه فاخر من الخشب الطبيعي، وبلاط سهل العناية، وصفائح لامينيت متينة.
يجمع هذا المبنى السكني متعدد الوحدات بين السكن الهادئ والبنية التحتية الممتازة، ويمثل فرصة مثالية للمستثمرين أو المشترين الذين يدركون إمكانات العقار ويرغبون في تطويره على نحو مستدام.
ألقوا نظرة على قناتنا على YouTube، فهنا يمكنكم رؤية عقار أحلامكم من على الأريكة: https://youtu.be/Qo_xaiUxuJg?si=h2rw1XI-QG1QQDxA
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
699.999 € منزل ريفي بمساحة كبيرة، وحظيرة ضخمة XXL، وقطعتَي أرض إضافيتين للبناء! - FALC Immobilien74182 Obersulm
300.000 € مساحة كبيرة، وإمكانات أكبر! منزل ريفي من 3 طوابق مع حظيرة XXL - FALC Immobilien74182 Obersulm
300.000 € فرصة نادرة: التجديد أو إعادة التشكيل - FALC Immobilien Heilbronn74182 Obersulm-Affaltrach
