| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 291 m² |
| спальні | 5 |
| Кімната | 11 |
|---|---|
| ванні кімнати | 3 |
| земельна площа | 896 m² |
|---|---|
| Корисна площа | 324 m² |
| Ціна продажу | 560.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 1.924,40 €/m² |
| Комісія | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé) |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЗахищена від втрати вартості й водночас безпечна інвестиція!
Високий потенціал зростання вартості!
У тихій і безпечній бічній вулиці в спокійному районі Оберзульма Сульцбах розташований пан Францке з FALC Immobilien, який представляє цей багатоквартирний будинок як привабливу можливість для інвестування та облаштування з високим потенціалом розвитку.
На просторій ділянці площею 896 м² будівля загалом пропонує три житлові одиниці із загальною житловою площею близько 291 м², а отже, ідеальні передумови для стабільної оренди та солідної прибутковості; за даними аналізу ринку, можлива місячна холодна орендна плата близько 2.800 євро.
До цього часу в будинку, збудованому в 1967 році, було проведено кілька ремонтних робіт, окрім прокладеного у 2024 році оптоволоконного підключення, наприклад
- на першому поверсі 1999 року оновлено ванну кімнату, 2013 року встановлено нову кухню
- на мансарді 1999 року оновлено кухню та вікна, 2002 року встановлено кондиціонер
- у напівпідвальному поверсі 2005 року покладено нову плитку, 2011 року замінено пальник, 2020 року прокладено нові труби опалення
Залишкова потреба в ремонті відкриває для вас можливість реалізувати власні бачення та за допомогою цілеспрямованих заходів з модернізації досягти помітного зростання вартості. Кожна житлова одиниця виграє від продуманого планування кімнат, а сад із терасою запрошує до відпочинку та додатково підвищує комфорт проживання. Кілька підвальних приміщень забезпечують практичне місце для зберігання, подвійний гараж і місця для паркування перед ним створюють зручні можливості для стоянки.
З обох боків входу ведуть піщаникові сходи до входу в квартиру на напівпідвальному поверсі, яка через схил розташована трохи нижче. Квартира має на приблизно 67 м² дві кімнати, кухню, ванну кімнату з денним світлом і ванною та окремий туалет. Також є комора та ще одне підсобне приміщення. Власний домофон сповістить про дорогих гостей або про давно очікувану посилку.
Житлові одиниці на першому та другому поверсі можуть використовуватися як одна велика одиниця або як дві окремі. На першому поверсі квартира площею близько 133 м² має 5,5 кімнат, кухню, ванну кімнату з денним світлом і ванною, окремий туалет, терасу та сад. На другому поверсі, облаштованому у 2000 році, приблизно 91 м² розподіляються на 2,5 кімнати, душову ванну en suite, кухню та комору. На даху гаража можливе облаштування ще однієї тераси.
Будинок опалюється централізовано керованою низькотемпературною системою опалення, резервуар вміщує 7.000 літрів олії, між 2011 і 2023 роками були оновлені посудина під тиском, насос і регулятор, дах утеплено алюмінізованою ізоляційною ватою. Для світла й повітря слугують вікна з подвійним склінням, на першому та верхньому поверсі здебільшого з дерев'яними рамами, у цокольному поверсі з пластиковими рамами, підлоги прикрашають благородний паркет із натурального дерева, невибаглива в догляді плитка та міцний ламінат.
Цей багатоквартирний будинок поєднує спокійне проживання з чудово розвиненою інфраструктурою та є ідеальною нагодою для інвесторів або покупців, які розпізнають потенціал нерухомості й хочуть стійко його розвивати.
Загляньте також на наш YouTube-канал, тут ви побачите свою мрійну нерухомість уже з дивана: https://youtu.be/Qo_xaiUxuJg?si=h2rw1XI-QG1QQDxA
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
699.999 € Сільський будинок із великою площею, XXL-сараєм і 2 додатковими будівельними ділянками! - FALC Immobilien74182 Obersulm
300.000 € Багато простору, ще більше можливостей! 3-поверховий сільський будинок з XXL-амбаром - FALC Immobilien74182 Obersulm
300.000 € Рідкісна можливість: Реновація або перепланування - FALC Immobilien Heilbronn74182 Obersulm-Affaltrach
