Investeerders opgelet! Hoog waardestijgingspotentieel - FALC Immobilien Heilbronn

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Een waardevast en tegelijkertijd veilige investering!
Hoog potentieel voor waardestijging!

Gelegen in een rustige en veilige zijstraat in de gemoedelijke wijk Sülzbach van Obersulm, presenteert de heer Franzke van FALC Immobilien dit meergezinswoning als aantrekkelijke investerings- en vormgevingsmogelijkheid met een hoog ontwikkelingspotentieel.

Op een royaal perceel van 896 m² biedt het gebouw in totaal drie wooneenheden met een totale woonoppervlakte van ca. 291 m² en daarmee ideale voorwaarden voor duurzame verhuur en een solide rendement; volgens de marktanalyse zou een maandelijkse kale huur van ongeveer 2.800 euro mogelijk zijn.

Aan het in 1967 gebouwde huis zijn tot nu toe meerdere renovatiewerkzaamheden uitgevoerd; naast een in 2024 aangelegde glasvezelaansluiting werd bijvoorbeeld
- op de begane grond in 1999 de badkamer vernieuwd en in 2013 een nieuwe keuken geïnstalleerd
- op de bovenverdieping in 1999 de keuken en ramen vernieuwd en in 2002 de airconditioning geïnstalleerd
- in het souterrain in 2005 opnieuw betegeld, in 2011 de brander vervangen en in 2020 nieuwe verwarmingsleidingen aangelegd

De resterende renovatiebehoefte biedt u de kans om uw eigen visies te realiseren en door gerichte moderniseringsmaatregelen een aanzienlijke waardestijging te behalen. Elke wooneenheid profiteert van een doordachte indeling, terwijl de tuin met terras uitnodigt om te vertoeven en de woonwaarde extra verhoogt. Meerdere kelderruimtes bieden praktische bergruimte; een dubbele garage en parkeerplaatsen ervoor zorgen voor comfortabele parkeermogelijkheden.

Aan beide zijden van de ingang leiden zandstenen trappen naar de ingang van de souterrainwoning, die vanwege de helling iets lager ligt. De woning beschikt op circa 67 m² over twee kamers, een keuken, een badkamer met daglicht en ligbad en een afzonderlijk toilet. Ook is er een provisiekast en een extra bergruimte aanwezig. Een eigen intercom kondigt bezoek van geliefden of het langverwachte pakket aan.

De wooneenheden op de begane grond en bovenverdieping kunnen als één grote eenheid of als twee afzonderlijke eenheden worden gebruikt. Op de begane grond beschikt de woning met circa 133 m² over 5,5 kamers, een keuken, een badkamer met daglicht en ligbad, een afzonderlijk toilet, een terras en een tuin. Op de in 2000 uitgebouwde bovenverdieping zijn circa 91 m² verdeeld over 2,5 kamers, een douchebad en suite, een keuken en een voorraadruimte. Op het dak van de garage zou een extra terras kunnen worden aangelegd.

Het huis wordt verwarmd via een centraal geregelde lagetemperatuurverwarming, de tank heeft een inhoud van 7.000 liter olie, tussen 2011 en 2023 zijn het drukvat, de pomp en de regelaar vernieuwd, het dak is geïsoleerd met aan beide zijden met aluminium beklede isolatiewol. Dubbelglasramen zorgen voor licht en lucht, op de begane grond en de bovenverdieping meestal met houten kozijnen, in het souterrain met kunststof kozijnen; de vloeren zijn voorzien van edel parket van echt hout, onderhoudsvriendelijke tegels en robuust laminaat.

Dit meergezinswoning verenigt rustig wonen met een uitstekende infrastructuur en vormt een ideale gelegenheid voor investeerders of kopers die het potentieel van een onroerend goed herkennen en duurzaam willen ontwikkelen.

Neem ook eens een kijkje op ons YouTube-kanaal; hier kunt u uw droomwoning al vanaf de bank bekijken: https://youtu.be/Qo_xaiUxuJg?si=h2rw1XI-QG1QQDxA

Locatie