Yatırımcıların dikkatine! Yüksek değer artışı potansiyeli - FALC Immobilien Heilbronn

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Değerini koruyan ve aynı zamanda güvenli bir yatırım!
Yüksek değer artışı potansiyeli!

Sakin ve güvenli Obersulm ilçesinin huzurlu Sülzbach semtindeki sakin bir yan sokakta yer alan bu çok aileli konut, FALC Immobilien’den Sayın Franzke tarafından yüksek gelişim potansiyeline sahip cazip bir yatırım ve tasarım fırsatı olarak sunulmaktadır.

896 m² büyüklüğündeki geniş bir arsa üzerinde bulunan bina, toplamda yaklaşık 291 m² yaşam alanına sahip üç konut birimi sunmakta ve böylece sürdürülebilir kiralama ile sağlam getiri için ideal koşullar sağlamaktadır; piyasa analizine göre aylık yaklaşık 2.800 Euro net soğuk kira mümkün olabilir.

1967 yılında inşa edilen evde bugüne kadar çeşitli yenileme çalışmaları yapılmıştır; 2024 yılında döşenen fiber optik bağlantının yanı sıra örneğin
- zemin katta 1999 yılında banyo yenilenmiş, 2013 yılında mutfak yeniden kurulmuştur
- çatı katında 1999 yılında mutfak ve pencereler yenilenmiş, 2002 yılında klima monte edilmiştir
- suterende 2005 yılında yeniden fayans döşenmiş, 2011 yılında brülör değiştirilmiş, 2020 yılında yeni kalorifer hatları döşenmiştir

Kalan yenileme ihtiyacı, kendi vizyonlarınızı hayata geçirme ve hedefli modernizasyon önlemleriyle belirgin bir değer artışı sağlama fırsatı sunmaktadır. Her konut birimi, iyi düşünülmüş bir oda düzeninden yararlanırken bahçe, terasıyla dinlenmeye davet eder ve yaşam değerini ayrıca artırır. Birden fazla kiler odası pratik depolama alanı sunar; bir çift garaj ve önündeki park yerleri konforlu park imkânları sağlar.

Girişin her iki tarafında bulunan kumtaşı merdivenler, eğim nedeniyle biraz daha aşağıda yer alan suterendeki dairenin girişine çıkmaktadır. Daire, yaklaşık 67 m² alanda iki oda, bir mutfak, küvetli gün ışığı alan bir banyo ve ayrı bir tuvalet barındırmaktadır. Bir kiler ve başka bir depo odası da mevcuttur. Kendine ait interkom sistemi, sevgili misafirlerinizi veya uzun zamandır beklenen paketi haber verir.

Zemin ve üst kattaki konut birimleri büyük bir birim olarak veya iki ayrı birim şeklinde kullanılabilir. Zemin kattaki yaklaşık 133 m² büyüklüğündeki dairede 5,5 oda, bir mutfak, küvetli gün ışığı alan bir banyo, ayrı bir tuvalet, bir teras ve bir bahçe bulunmaktadır. 2000 yılında genişletilen üst katta yaklaşık 91 m² alan; 2,5 oda, en-suite duşlu bir banyo, bir mutfak ve bir erzak odasına dağılmaktadır. Garaj çatısına başka bir teras yapılması mümkündür.

Ev, merkezi olarak kontrol edilen düşük sıcaklıklı bir ısıtma sistemiyle ısıtılmaktadır, Tank 7.000 litre yağ kapasitesine sahiptir; 2011 ile 2023 yılları arasında basınç tankı, pompa ve regülatör yenilenmiştir, çatı alüminyum kaplamalı yalıtım yünüyle yalıtılmıştır. Çift camlı pencereler ışık ve havalandırma sağlar; zemin ve üst katlarda çoğunlukla ahşap çerçeveli, bodrum katında ise PVC çerçevelidir. Zeminleri zarif masif ahşap parke, bakımı kolay fayanslar ve dayanıklı laminat süslemektedir.

Bu çok aileli konut, sakin yaşamı mükemmel altyapıyla birleştirerek bir gayrimenkulün potansiyelini gören ve onu sürdürülebilir şekilde geliştirmek isteyen yatırımcılar veya alıcılar için ideal bir fırsat sunmaktadır.

YouTube kanalımıza da göz atın; hayalinizdeki gayrimenkulü daha koltuğunuzdan kalkmadan görebilirsiniz: https://youtu.be/Qo_xaiUxuJg?si=h2rw1XI-QG1QQDxA

Konum