| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 291 m² |
| Спальни | 5 |
| Комнаты | 11 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 3 |
| Участок | 896 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 324 m² |
| Цена покупки | 560.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 924,40 €/m² |
| Комиссия | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийИнвестиция, сохраняющая стоимость и одновременно обеспечивающая безопасность!
Высокий потенциал роста стоимости!
Расположенный на тихой и безопасной боковой улице в спокойном районе Зюльцбах города Оберзульм, господин Францке из FALC Immobilien представляет этот многоквартирный дом как привлекательную возможность для инвестиций и реализации индивидуальных проектов с высоким потенциалом развития.
На просторном земельном участке площадью 896 м² здание предлагает в общей сложности три жилые единицы с общей жилой площадью около 291 м², создавая идеальные условия для долгосрочной сдачи в аренду и стабильной доходности; согласно анализу рынка, возможна ежемесячная холодная арендная плата около 2 800 евро.
В построенном в 1967 году доме ранее были проведены различные ремонтные работы; помимо проложенного в 2024 году оптоволоконного подключения, например,
- на первом этаже в 1999 году была обновлена ванная комната, в 2013 году установлена новая кухня
- на мансардном этаже в 1999 году были обновлены кухня и окна, в 2002 году установлена система кондиционирования
- в цокольном этаже в 2005 году выполнена новая облицовка плиткой, в 2011 году заменена горелка, в 2020 году проложены новые отопительные трубы
Оставшаяся потребность в ремонте предоставляет вам возможность воплотить собственные идеи и добиться значительного повышения стоимости за счёт целенаправленных модернизационных мероприятий. Каждая жилая единица отличается продуманной планировкой, а сад с террасой приглашает задержаться и дополнительно повышает качество проживания. Несколько подвальных помещений обеспечивают практичное место для хранения, двойной гараж и парковочные места перед ним создают удобные возможности для парковки.
С обеих сторон входа к входу в цокольную квартиру, расположенную из-за рельефа несколько ниже, ведут лестницы из песчаника. Квартира площадью около 67 м² включает две комнаты, кухню, ванную комнату с окном и ванной, а также отдельный туалет. Также имеются кладовая и ещё одно подсобное помещение. Собственная переговорная система оповестит о визите гостей или долгожданной посылке.
Жилые единицы на первом и верхнем этажах можно использовать как одну большую единицу или как две отдельные. Квартира на первом этаже площадью около 133 м² располагает 5,5 комнатами, кухней, ванной комнатой с окном и ванной, отдельным туалетом, террасой и садом. На обустроенном в 2000 году верхнем этаже около 91 м² распределены между 2,5 комнатами, душевой комнатой en suite, кухней и кладовой. На крыше гаража возможно обустройство дополнительной террасы.
Дом отапливается посредством центрально управляемой низкотемпературной системы отопления, Бак вмещает 7.000 литров масла, в период с 2011 по 2023 год были заменены сосуды, работающие под давлением, насос и регулятор, крыша утеплена теплоизоляционной ватой с алюминизированным покрытием. Свет и воздух обеспечивают окна с двойным остеклением: на первом и верхнем этажах преимущественно с деревянными рамами, в цокольном этаже — с пластиковыми рамами; полы украшают благородный паркет из натурального дерева, простая в уходе плитка и прочный ламинат.
Этот многоквартирный дом сочетает спокойное проживание с превосходной инфраструктурой и представляет собой идеальную возможность для инвесторов или покупателей, способных распознать потенциал объекта недвижимости и развивать его на устойчивой основе.
Загляните на наш YouTube-канал: здесь вы уже можете увидеть недвижимость своей мечты, не вставая с дивана: https://youtu.be/Qo_xaiUxuJg?si=h2rw1XI-QG1QQDxA
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
699.999 € Загородный дом с большой площадью, амбаром XXL и 2 дополнительными участками под застройку! — FALC Immobilien74182 Obersulm
300.000 € Много площади, еще больше возможностей! 3-этажный загородный дом с XXL амбаром - FALC Immobilien74182 Obersulm
300.000 € Редкий шанс: отремонтировать или перепланировать — FALC Immobilien Heilbronn74182 Obersulm-Affaltrach
