इस अपार्टमेंट के बारे में
निजी बिक्री * स्वयं रहने वालों और निवेशकों के लिए आकर्षक *
इस विवरणिका में आपको सभी प्रासंगिक जानकारियाँ मिलेंगी। कृपया पूरा पाठ पढ़ने के लिए समय निकालें। आपके किसी भी प्रश्न का उत्तर देने में मुझे हमेशा खुशी होगी—या तो पहले एक व्यक्तिगत फ़ोन पर बातचीत में या अपार्टमेंट का निरीक्षण करने के बाद।
मेरे किरायेदारों ने शादी कर ली है और अब किराए पर 3-4 कमरों वाला अपार्टमेंट ढूँढ़ रहे हैं!
यहाँ प्रस्तुत - बेहतरीन ढंग से रखरखाव किया गया अपार्टमेंट - मेरे मौजूदा किरायेदारों के जाने के बाद उनके द्वारा नवीनीकृत करके सौंपा जाएगा। यानी दीवारों पर सफ़ेद रंग किया हुआ होगा - तुरंत रहने के लिए उपलब्ध या आपसी सहमति के अनुसार नए मालिक को सौंपा जाएगा!
सटीक माप के अनुसार बनी, आधुनिक, बेहतरीन ढंग से रखरखाव की गई, पेशेवर रूप से लगाई गई रसोई, (डिशवॉशर, चूल्हा, बिल्ट-इन इकाइयों आदि सहित, (हाल की तस्वीरें देखें)) को इच्छानुसार किरायेदारों से वर्तमान मूल्य पर लिया जा सकता है! यदि सब कुछ ठीक लगे और पसंद आए, तो मैं रसोई की अधिग्रहण राशि देने या इसके बजाय उचित मूल्य-छूट देने के लिए तैयार हूँ!
यानी नया मालिक बिना किसी अतिरिक्त मेहनत के यहाँ रहने आ सकता है या इसे नए किरायेदारों को किराए पर दे सकता है!
यह अपार्टमेंट स्वयं रहने वालों के लिए या एक सुरक्षित निवेश के रूप में आकर्षक है, 1 - 2 व्यक्तियों के लिए एकदम उपयुक्त और दूसरे निवास के रूप में भी उपयुक्त है।
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* वरिष्ठ नागरिकों के अनुकूल, बाधा-मुक्त, लिफ्ट, दक्षिण-पश्चिम बालकनी, अपना पार्किंग स्थान, सुसज्जित रसोई, बेहतरीन सुविधाएँ, छोटी दूरी।
* भवन-प्रबंधक सेवा, सफ़ाई सेवा/सीढ़ियों की देखभाल, भूखंड और बगीचे की देखभाल,
सर्दियों में रखरखाव, कूड़ेदान बाहर रखना, आदि।
* धूम्रपान-मुक्त अपार्टमेंट!
* एक खास आकर्षण है हरे-भरे परिवेश के नज़ारे के साथ इसकी पसंदीदा केंद्रीय और शांत स्थिति ... पुराने पेड़ों का समूह और बहुत अच्छा यातायात संपर्क।
* बहुत पास ही प्रकृति-प्रेमियों के लिए खेतों के बीच पैदल चलने का अवसर है।
7/2022 में एक विशेषज्ञ कंपनी द्वारा पूरी तरह पेशेवर ढंग से नवीनीकृत, आधुनिक, उज्ज्वल, 2 कमरों वाला आरामदायक अपार्टमेंट एक बहुत अच्छी तरह से रखरखाव किए गए, शांत, विशिष्ट आवासीय/व्यावसायिक भवन में स्थित है। सुखद पड़ोस में अच्छा आवासीय वातावरण!
फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है
रहने का क्षेत्र: 56,74 qm
अलग तहखाना कक्ष और अपना PKW पार्किंग स्थान Nr.
निम्नानुसार विभाजित:
विशाल, भरपूर प्राकृतिक रोशनी वाला लिविंग/डाइनिंग रूम, जहाँ से S/W लॉजिया तक पहुँच है और इसके साथ एक अलग रसोईघर लगा हुआ है। विशाल, उज्ज्वल बेडरूम में अलमारियों और HomeOffice के लिए पर्याप्त जगह है। विशाल गलियारे/प्रवेश क्षेत्र में एक अलग स्टोररूम और एक आधुनिक, बहुत अच्छी तरह से रखरखाव किया हुआ, उज्ज्वल शॉवर बाथरूम है।
सुविधाएँ
* सभी रहने के कमरों के फर्श पर एकसमान आधुनिक, देखभाल में आसान, हल्के भूरे, फिसलन-रोधी टाइलें 60x30 cm बिछाई गई हैं।
* अंदरूनी शॉवर बाथरूम, जिसमें एग्जॉस्ट फैन है, का 2014 में पूरी तरह आधुनिकीकरण किया गया था,
इसे आधुनिक, उज्ज्वल और नया रूप दिया गया और किरायेदार बदलने के बाद 7/2022 में इसका नवीनीकरण किया गया।
* बाथरूम में त्वरित वॉटर हीटर
* अलग रसोईघर में वॉशिंग मशीन और डिशवॉशर के कनेक्शन।
* आधुनिक, उज्ज्वल, किरायेदारों द्वारा बहुत अच्छी तरह से सोच-समझकर लगाई गई फिटेड रसोई, जिसमें
वॉशिंग मशीन और डिशवॉशर के लिए जगह है (जगह का कमाल !!) नई! सितंबर
2022 में लगाई गई। इसे मौजूदा किरायेदार उनके जाने पर - यदि चाहें -
वर्तमान मूल्य पर अपने साथ ले सकते हैं।
किरायेदारों द्वारा स्वयं ली गई, बेहतरीन स्थिति में रखी फिटेड रसोई की हाल की तस्वीरें
अपलोड की गई हैं!
* अच्छी तरह से रखी रसोई अपार्टमेंट की रखरखाव की स्थिति को दर्शाती है!
* लॉजिया में मजबूत भूरे रंग की पत्थर की स्लैब बिछी हैं।
* सभी कमरों के दरवाज़ों को 7/2022 में एक विशेषज्ञ कंपनी द्वारा सफेद रंग से पेंट किया गया।
* सभी दीवारों और छतों को 7/2022 में एक विशेषज्ञ कंपनी द्वारा सफेद रंग से पेंट किया गया।
* लॉजिया, छत और अंदर के कंक्रीट को 7/2022 में एक विशेषज्ञ कंपनी द्वारा बाहरी रंग से सफेद रंग में पेंट किया गया।
* सभी कमरों में 7/2022 में आधुनिक, पर्यावरण-अनुकूल -
बहुत कम बिजली खपत वाले - एकसमान, तटस्थ, हल्के छत के लैंप लगाए गए।
(गर्म रोशनी) ये अपार्टमेंट की सुविधाओं का हिस्सा हैं और
खरीद मूल्य में पहले से शामिल हैं।
* मेल खाते, समायोज्य, डिज़ाइनर बाथरूम फर्नीचर बाथरूम की सुविधाओं का हिस्सा हैं और
खरीद मूल्य में पहले से शामिल हैं।
* सीढ़ीघर में कैरारा संगमरमर
* 2013 की गैस हीटिंग प्रणाली अच्छे ऊर्जा मान ऊर्जा प्रमाणपत्र में दी गई जानकारी देखें
* लिफ्ट प्रणाली का 12/2024 में पूरी तरह व्यापक आधुनिकीकरण किया गया, इलेक्ट्रॉनिक्स
बदले गए और केबिन को पूरी तरह नया तथा उच्च गुणवत्ता वाला रूप दिया गया!
!! पूरे व्यक्तिगत आवासीय/व्यावसायिक परिसर में केवल - 2 इमारतें - लिफ्ट से सुसज्जित हैं !!
अपार्टमेंट का फ़्लोर प्लान स्पष्ट है, और कुल मिलाकर इसकी देखभाल करना बहुत आसान हैऔर एलर्जी से पीड़ित लोगों के लिए भी उपयुक्त है।
सभी खिड़कियाँ और टैरेस का दरवाज़ा सफ़ेद प्लास्टिक के बने, डबल ग्लेज़िंग वाले हैं। अपार्टमेंट उज्ज्वल है, खुला-खुला लगता है, बहुत आमंत्रित करता है और इसका लेआउट आकर्षक है।
तस्वीरें अपार्टमेंट को दिखाती हैं — अभी भी नवीनीकरण के दौरान — 7/2022 में वर्तमान किरायेदारों के आने से कुछ ही समय पहले!
* केवल बेहतर कल्पना के लिए, मैंने रहने/खाने के कमरे की 3 पुरानी तस्वीरें, पूर्व किरायेदारों द्वारा सुसज्जित — जिन्हें अभी भी भूरे दरवाज़ों से पहचाना जा सकता है — संदर्भ के लिए शामिल की हैं। *
अन्य
इसके साथ अपार्टमेंट से संबंधित एक अलग कार पार्किंग स्थान नं. (2021 में पूरा किया गया) भी बेचा जा रहा है।
खरीद मूल्य का विवरण इस प्रकार है:
अपार्टमेंट का खरीद मूल्य 225.000€ = (प्रति/वर्गमीटर € 3.965,-) साथ ही पार्किंग स्थान 10.000€ कुल मूल्य = 235.000€
सामान्य उपयोग के लिए बाहरी सीढ़ी वाला सुव्यवस्थित साइकिल बेसमेंट तथा बेसमेंट में एक विशाल धुलाई और सुखाने का कमरा उपलब्ध है। किफायती उपयोग के लिए, घर के निवासियों हेतु धुलाई और सुखाने वाले बेसमेंट में Miele की सिक्का-संचालित वॉशिंग मशीन और ड्रायर उपलब्ध हैं। किरायानामे के अनुसार, दोनों किरायेदार संविदात्मक रूप से बाध्य हैं कि वे मकान खाली करते समय अपार्टमेंट को नवीनीकृत करके मालिक को सौंपें! यानी साफ-सुथरा और जहाँ आवश्यक हो, दीवारों पर सफेद रंग किया हुआ। बड़े भूखंड पर स्थित पूरा आवासीय/व्यावसायिक परिसर बहुत सुव्यवस्थित है और यहाँ रहने का वातावरण बहुत सुखद है! आर्थिक रूप से सक्षम मालिकों का संघ - कई स्व-निवासी मालिक - आरक्षित निधि उपलब्ध!
गंभीर रुचि होने पर—बशर्ते आपकी वित्तीय क्षमता हो—कृपया ईमेल द्वारा संपर्क करें। आसानी से संपर्क करने के लिए कृपया अपना टेलीफोन नंबर, नाम और पता छोड़ें। मैं आपको खुशी से वापस फोन करूँगा और आपके सभी अनसुलझे प्रश्नों के उत्तर दूँगा। अन्य जानकारी—जैसे किराये की आय आदि—व्यक्तिगत रूप से देने में खुशी होगी। बाहर से गोपनीय निरीक्षण कभी भी संभव है—अंदर का निरीक्षण केवल पहले से समय तय करके संभव है!
प्रारंभिक जानकारी: 350,00 Euro के मासिक भवन शुल्क में प्रबंधन लागत और सामान्य आरक्षित निधि पहले से शामिल हैं। पूरा आवासीय/व्यावसायिक परिसर बहुत सुव्यवस्थित है और आर्थिक रूप से सक्षम मालिकों के संघ के हित में इसका लगातार रखरखाव और आधुनिकीकरण किया जाता है। हाल ही में हुई मालिकों की सभा में संघ ने बालकनी के नवीनीकरण तथा नए, उच्च गुणवत्ता वाले खिड़की सिस्टम लगाने का निर्णय लिया। इससे मूल्य बढ़ेगा, कर में कटौती की जा सकेगी और किराये की आय अधिक होगी! कार्यान्वयन और उपकरणों (जैसे 3-लेयर ग्लेज़िंग, शटर आदि...) के संबंध में ठोस योजनाएँ 2027 की शुरुआत के लिए निर्धारित हैं। नए मालिक के रूप में, संभवतः आपको 2027 में स्वयं सभा में भाग लेने और निर्णय में अपनी राय देने का अवसर मिलेगा। इन उपायों के तहत, 2027 से 2030 तक के वर्षों के लिए अग्रिम रूप से एक विशेष अतिरिक्त योगदान की योजना बनाई गई है। राशियाँ सीमित हैं और संभवतः मैं विशेष अतिरिक्त योगदान में हिस्सा लेने के लिए तैयार हूँ। इस अपार्टमेंट के लिए पहले से जमा आरक्षित निधि बिक्री के बाद स्वतः नए मालिक को हस्तांतरित हो जाएगी। अधिक विवरण मांगने पर सहर्ष उपलब्ध हैं।
मैं स्वयं भी इस सुव्यवस्थित आवासीय/व्यावसायिक परिसर (एक अन्य इमारत में) में बहुत खुशी से रहता हूँ और हरियाली के बीच शांत, केंद्रीय स्थान के लाभों तथा कम दूरी की बहुत सराहना करता हूँ। अपार्टमेंट के बाहर मालिक को कुछ भी करने की आवश्यकता नहीं है। हमारी भवन-प्रबंधन सेवा वर्षों से भरोसेमंद तरीके से सभी सामान्य कामों के साथ-साथ सभी इमारतों की सफाई की सेवा भी संभालती है, कचरे के डिब्बों को बाहर रखती है और भी बहुत कुछ करती है ...
स्थान
क्षेत्र और मार्ग
एक मार्ग की योजना बनाएं
जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।
स्थान विवरण
अल्फ्टर - ओडेकोवेन (बॉन की नगर-सीमा)
पसंदीदा, सुखद रूप से शांत और फिर भी केंद्रीय स्थान।
सर्वोत्तम बुनियादी सुविधाएँ!
सार्वजनिक परिवहन तथा राजमार्ग के संपर्क मार्ग पास में स्थित हैं। बहुत अच्छी बस सेवा। खरीदारी की सुविधाएँ, बेकरी, ऑप्टिशियन, बैंक, डाकघर, डॉक्टरों का केंद्र, फार्मेसी, कैफ़े, हेयरड्रेसर, dm-बाज़ार, Rewe, Aldi, डे-केयर, टाउन हॉल आदि कुछ ही मिनटों की पैदल दूरी पर आसानी से पहुँच योग्य हैं!
