Bu daire hakkında
ÖZEL SATIŞ * Kendi oturumu için düşünenler ve yatırımcılar için ilgi çekici *
Bu tanıtım dosyasında ilgili tüm bilgileri bulabilirsiniz. Metni baştan sona okumak için lütfen zaman ayırın. Açık sorularınızı dilediğiniz zaman yanıtlamaktan memnuniyet duyarım – önceden kişisel bir telefon görüşmesinde veya daire gezisinden sonra.
Kiracılarım evlendi ve şimdi kiralık 3-4 odalı bir daire arıyor!
Burada sunulan - BAKIMI ÜST DÜZEYDE yapılmış daire - kiracılarımın taşınmasının ardından yenilenmiş olarak teslim edilecektir. Yani duvarlar beyaza boyanmış olacak ve daire boş olarak ya da anlaşmaya göre yeni sahibine teslim edilecektir!
Ölçüye uygun, modern, bakımı üst düzeyde, profesyonelce monte edilmiş mutfak (bulaşık makinesi, ocak, ankastre dolaplar vb. dahil; güncel fotoğraflara bakınız), istenirse kiracılardan kullanılmış değer üzerinden devralınabilir! Her şey uygunsa ve beğenilirse mutfağın devir bedelini üstlenmeye ya da alternatif olarak uygun bir fiyat indirimi yapmaya hazırım!
Yani yeni sahibi hiçbir hazırlık yapmadan taşınabilir ya da daireyi yeniden kiraya verebilir!
Daire, kendi oturumu için düşünenler açısından ilgi çekicidir veya güvenli bir yatırım olarak değerlendirilebilir; 1 - 2 kişi için mükemmeldir ve ikinci konut olarak da uygundur.
***
* Yaşlıların ihtiyaçlarına uygun, engelsiz erişimli, asansörlü, G/B balkonlu, özel park yerli, ankastre mutfaklı, en iyi altyapıya sahip, her yere kısa mesafede.
* Kapıcı hizmeti, temizlik hizmeti/merdiven boşluğu bakımı, arsa ve bahçe bakımı,
kış hizmeti, çöp bidonlarının dışarı çıkarılması vb.
* Sigara içilmeyen daire!
* Öne çıkan özelliklerinden biri, yeşilliğe bakan manzarasıyla tercih edilen merkezi ve sakin konumu ... eski ağaçlar ve çok iyi ulaşım bağlantısı.
* Çok yakınlarda doğa tutkunları için tarlalarda yürüyüş yapma imkânı vardır.
7/2022'de uzman bir firma tarafından tamamen ve profesyonelce yenilenen modern, aydınlık, 2 odalı keyifli daire; bakımlı, sakin ve kendine özgü bir konut/iş merkezinde yer almaktadır. Hoş bir komşuluk ortamında iyi bir yaşam iklimi!
İlan verene göre donanım ve özellikler
Yaşam alanı: 56,74 qm
ayrı bir bodrum deposu ve kendine ait PKW park yeri No.
Aşağıdaki şekilde bölünmüştür:
S/W loggiasına erişimi ve bitişiğinde ayrı mutfağı bulunan ferah, gün ışığıyla dolu oturma/yemek odası. Gardıroplar ve ev ofisi için yeterli alanı olan ferah, aydınlık yatak odası. Ferah koridor/giriş alanında ayrı bir kiler ve modern, çok bakımlı, aydınlık bir duş banyosu bulunmaktadır.
Donanım
* Tüm yaşam alanlarının zeminleri, modern, bakımı kolay, açık gri, kaymaz 60x30 cm fayanslarla aynı şekilde döşenmiştir.
* Havalandırma aspiratörlü iç banyodaki duş alanı 2014 yılında tamamen modernize edilmiş,
modern, aydınlık ve YENİ olarak tasarlanmış ve kiracı değişikliğinin ardından 7/2022'de yenilenmiştir.
* Banyoda ani su ısıtıcısı
* Ayrı mutfakta çamaşır makinesi ve bulaşık makinesi bağlantısı.
* Kiracılar tarafından çok iyi düşünülmüş modern, aydınlık, çok iyi ankastre mutfak;
çamaşır makinesi ve bulaşık makinesi için yer mevcut (alan harikası!!) YENİ! Eylül
2022'de monte edilmiştir. Mevcut kiracılar, isterlerse taşınırken bu mutfağı
güncel değeri üzerinden devralabilirler.
Kiracılar tarafından çekilen, ÇOK bakımlı ankastre mutfağa ait güncel fotoğraflar
ilana eklenmiştir!
* Bakımlı mutfak, dairenin bakım durumunu yansıtmaktadır!
* Loggia, dayanıklı gri taş plakalarla döşenmiştir.
* Tüm oda kapıları 7/2022'de bir usta işletme tarafından beyaza boyanmıştır.
* Tüm duvarlar ve tavanlar 7/2022'de bir usta işletme tarafından beyaza boyanmıştır.
* Loggia, tavan ve iç beton yüzeyler 7/2022'de bir usta işletme tarafından dış cephe boyasıyla beyaza boyanmıştır.
* Tüm odalara 7/2022'de modern, çevre dostu, tüketimi çok düşük, aynı model, nötr ve aydınlık tavan lambaları takılmıştır.
(Sıcak ışık) Bunlar dairenin donanımına dahildir ve
satın alma fiyatına zaten dahildir.
* Uyumlu, ayarlanabilir tasarım banyo mobilyaları banyo donanımına dahildir ve
satın alma fiyatına zaten dahildir.
* Merdiven boşluğu Carrara mermeri
* 2013 tarihli gazlı ısıtma sistemi iyi enerji değerleri, enerji kimlik belgesindeki bilgilere bakınız
* Asansör sistemi 12/2024'te kapsamlı bir şekilde tamamen modernize edilmiş, elektronik aksamı
yenilenmiş ve kabini baştan sona yeni ve kaliteli bir şekilde tasarlanmıştır!
!! Tüm bu özel konut/ticaret kompleksinde asansör bulunan yalnızca 2 bina vardır !!
Daire net bir plana sahiptir ve genel olarak bakımı çok kolaydır ve alerjisi olanlar için de uygundur.
Tüm pencereler ve teras kapısı beyaz plastikten, çift camlıdır. Daire aydınlıktır, ferah görünür, son derece davetkârdır ve çekici bir plan düzenine sahiptir.
Fotoğraflar daireyi gösteriyor - renovasyon devam ederken - 7/2022’de mevcut kiracılar taşınmadan hemen önce!
* Daha iyi bir fikir vermek amacıyla, yalnızca mobilyaları ÖNCEKİ KİRACILARA ait olan oturma/yemek odasından 3 eski fotoğrafı - hâlâ kahverengi olan kapılardan anlaşılabilir - referans olması için ekledim. *
Diğer
Daireye tahsis edilmiş ayrı bir otomobil park yeri de satışa dahildir (2021'de tamamlanmıştır).
Satış fiyatı aşağıdaki şekilde oluşmaktadır:
Daire fiyatı 225.000€ = (m² başına € 3.965,-) artı park yeri 10.000€ Toplam fiyat = 235.000€
Genel kullanım için dış merdivenli, bakımlı bir bisiklet bodrumu ve bodrumda geniş bir çamaşır yıkama ve kurutma odası mevcuttur. Uygun maliyetli kullanım için, bina sakinlerinin kullanımına çamaşır ve kurutma bodrumunda jetonlu bir Miele çamaşır makinesi ve kurutucu sunulmaktadır. Kira sözleşmesine göre iki kiracı, daireyi taşınırken yenilenmiş olarak mal sahibine teslim etmekle sözleşme gereği yükümlüdür! Yani daire süpürülmüş temizliğinde olacak ve gerekli yerlerde duvarlar beyaza boyanacaktır. Büyük bir arsa üzerinde bulunan tüm konut ve ticari kompleks çok bakımlıdır ve son derece hoş bir yaşam ortamı sunar! Mali açıdan güçlü malikler topluluğu - çok sayıda kendi dairesinde oturan malik - yedek fonlar mevcuttur!
Ciddi olarak ilgileniyorsanız ve mali yeterliliğiniz varsa lütfen e-posta yoluyla iletişime geçin. Kolayca iletişim kurabilmek için lütfen telefon numaranızı, adınızı ve adresinizi bırakın. Sizi memnuniyetle arar ve açıkta kalan tüm sorularınızı yanıtlarım. Kira gelirleri vb. gibi diğer bilgileri şahsen paylaşabilirim. Dışarıdan gizlilik içinde inceleme her zaman mümkündür - iç mekân incelemesi yalnızca önceden randevu alınarak mümkündür!
Ön bilgi: 350,00 Euro tutarındaki aylık aidata yönetim giderleri ve olağan yedek akçeler dâhildir. Tüm konut ve ticari kompleks çok bakımlıdır ve mali açıdan güçlü malikler topluluğunun menfaatleri doğrultusunda düzenli olarak bakımdan geçirilmekte ve modernize edilmektedir. Yakın zamanda düzenlenen maliklerin toplantısında topluluk, balkonların yenilenmesine ve yeni, yüksek kaliteli pencere sistemlerinin takılmasına karar verdi. Değer artışı sağlar, vergiden düşülebilir ve daha yüksek kira geliri getirir! Uygulama ve donanıma (ör. 3 kat cam, panjurlar vb.) ilişkin somut planlamalar 2027 başı için öngörülmüştür. Yeni malik olarak 2027'de toplantıya bizzat katılma ve kararlarda söz sahibi olma olanağınız muhtemelen olacaktır. Bu önlemler kapsamında 2027-2030 yılları için öngörülü biçimde özel bir ek aidat planlanmıştır. Tutarlar makul düzeydedir ve gerekirse özel ek aidata katkıda bulunmaya hazırım. Bu daire için hâlihazırda biriktirilmiş yedek akçe, satıştan sonra otomatik olarak yeni malike devredilir. Daha fazla ayrıntı talep üzerine memnuniyetle paylaşılır.
Ben de bu bakımlı konut/işyeri kompleksinde (başka bir binada) yaşamaktan büyük keyif alıyorum ve yeşillikler içindeki sakin, merkezi konumun avantajlarını ve kısa mesafeleri çok takdir ediyorum. Daire dışında malikin yapması gereken hiçbir iş yok. Kapıcı hizmetimiz yıllardır her zamanki tüm işleri ve tüm binalardaki temizlik hizmetini güvenilir bir şekilde üstleniyor, çöp konteynerlerini dışarı çıkarıyor ve daha pek çok işi yapıyor ...
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Alfter - Oedekoven (Bonn ilçe sınırı)
Tercih edilen, hoş, sakin ve buna rağmen merkezi konum.
EN İYİ ALTYAPI!
Toplu taşıma araçları ve otoyol bağlantıları yakındadır. Çok iyi otobüs bağlantısı mevcuttur. Alışveriş olanakları, fırın, optikçi, bankalar, postane, doktorlar merkezi, eczane, kafe, kuaför, dm mağazası, Rewe, Aldi, gündüz bakım merkezi, belediye binası ve çok daha fazlasına birkaç dakikalık yürüyüşle rahatça ulaşılabilir!
