ألفتر/بون * شقة مريحة سهلة الوصول * مصعد * مطبخ مجهز * شرفة جنوبية/غربية * موقف سيارات * خدمة مسؤول المبنى

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

بيع خاص * فرصة مثيرة للاهتمام للسكن الشخصي والاستثمار العقاري *

ستجدون في هذا العرض جميع المعلومات المهمة. خذوا الوقت الكافي لقراءة النص كاملاً. يسعدني الإجابة عن أي أسئلة مفتوحة في أي وقت، إما مسبقاً في مكالمة هاتفية شخصية أو بعد معاينة الشقة.

تزوج مستأجراي ويبحثان الآن عن شقة للإيجار من 3-4 غرف!
سيتم تسليم الشقة المعروضة هنا - التي تحظى بعناية فائقة - بعد إخلائها وتجديدها من قِبل مستأجريّ الحاليين. أي إن الجدران ستُطلى باللون الأبيض، وستُسلّم إلى المالك الجديد خالية من الشواغل أو وفقاً للاتفاق!

يمكن للمستأجرين، عند الرغبة، شراء المطبخ الحديث المصمّم بدقة والمعتنى به بعناية فائقة والمركّب على أيدي مختصين (بما في ذلك غسالة الصحون والموقد والتجهيزات وغيرها، (انظر الصور الحالية)) بسعره الحالي! إذا ناسبكم كل شيء وأعجبكم، فأنا مستعد لتحمل تكلفة شراء المطبخ أو منح تخفيض مناسب على السعر كبديل!
أي إن المالك الجديد يستطيع الانتقال فوراً، أو تأجيرها مجدداً وفقاً لذلك!

الشقة مناسبة للسكن الشخصي أو كاستثمار عقاري آمن، وهي مثالية لشخص أو شخصين، كما تصلح مسكناً ثانوياً.
***
* مناسبة لكبار السن، سهلة الوصول، مصعد، شرفة جنوبية/غربية، موقف سيارات خاص، مطبخ مجهز، بنية تحتية ممتازة، مسافات قصيرة.
* خدمة مسؤول المبنى، خدمة التنظيف/العناية بالدرج، العناية بالعقار والحديقة،
خدمة الشتاء، إخراج حاويات القمامة، إلخ.
* شقة لغير المدخنين!
* من أبرز ميزاتها موقعها المركزي الهادئ والمميز، مع إطلالة على المساحات الخضراء ... وأشجار عريقة، فضلاً عن سهولة الوصول الممتازة بوسائل النقل.
* تتوفر بالقرب منها فرصة لمحبي الطبيعة للتنزه سيراً عبر الحقول.

تقع هذه الشقة المريحة الحديثة والمشرقة المؤلفة من غرفتين، والتي جُدّدت بالكامل في 7/2022 على أيدي شركة متخصصة بقيادة حرفي خبير، في مبنى سكني/تجاري مميز وهادئ يحظى بعناية فائقة. أجواء سكنية مريحة وجوار لطيف!

المعدات والميزات وفقا للمعلن

المساحة السكنية: 56,74 qm
غرفة قبو منفصلة وموقف سيارات خاص رقم

مقسمة على النحو التالي:
غرفة معيشة/طعام واسعة ومغمورة بالضوء، مع مدخل إلى لوجيا باتجاه الجنوب الغربي ومطبخ منفصل مجاور. غرفة نوم واسعة ومضيئة، مع مساحة كافية للخزائن والعمل من المنزل. يوجد في الممر الواسع/منطقة المدخل مخزن منفصل، بالإضافة إلى حمام دش حديث ومشرق وجيد الصيانة للغاية.

التجهيزات
* جميع أرضيات غرف المعيشة مغطاة ببلاط حديث وسهل العناية ومقاوم للانزلاق بلون رمادي فاتح، بمقاس 60x30 cm، بشكل موحد.
* جُدّد حمام الدش الداخلي المزود بمروحة شفط بالكامل في 2014، وأُعيد تصميمه بشكل حديث ومشرق وجديد، ورُمّم بعد تغيير المستأجرين في 7/2022.
* سخان مياه فوري للحمام
* وصلات للغسالة وغسالة الصحون في المطبخ المنفصل.
* مطبخ مجهز حديث ومشرق ومدروس جيدًا جدًا من قبل المستأجرين، مع
مساحة للغسالة وغسالة الصحون (استغلال رائع للمساحة !!) جديد! رُكّب في سبتمبر
2022. ويمكن للمستأجرين الحاليين - إذا رغبوا - شراءه عند مغادرتهم -
بالقيمة الحالية.
تم تحميل صور حديثة أعدّها المستأجرون بأنفسهم للمطبخ المجهز الذي يتمتع بصيانة ممتازة!
* يعكس المطبخ المُعتنى به حالة صيانة الشقة!
* اللوجيا مغطاة بألواح حجرية متينة باللون الرمادي.
* طُليت جميع أبواب الغرف باللون الأبيض في 7/2022 على يد شركة متخصصة.
* طُليت جميع الجدران والأسقف باللون الأبيض في 7/2022 على يد شركة متخصصة.
* طُليت اللوجيا والسقف والخرسانة من الداخل باللون الأبيض في 7/2022 على يد شركة متخصصة، باستخدام طلاء خارجي.
* جُهزت جميع الغرف في 7/2022 بمصابيح سقف حديثة وصديقة للبيئة وموحدة ومحايدة ومضيئة، ذات استهلاك منخفض جدًا.
(ضوء دافئ) وهي جزء من تجهيزات الشقة، وقد أُدرجت بالفعل في سعر الشراء.
* أثاث حمام مناسب وقابل للتعديل من تصميم مصمم، وهو جزء من تجهيزات الحمام وقد أُدرج بالفعل في
سعر الشراء.
* درج المبنى من رخام كرارا
* نظام التدفئة بالغاز من 2013، بقيم طاقة جيدة، راجع بيانات شهادة الطاقة

* جُدّد نظام المصعد بالكامل وبشكل شامل في 12/2024، وجُدّدت إلكترونياته، كما صُممت المقصورة بالكامل من جديد وبجودة عالية!

!! في كامل مجمع السكن/الأعمال ذي الطابع الخاص، يوجد مصعد في مبنيين فقط !!

للشقة مخطط واضح، وهي سهلة العناية إجمالًاومناسبة أيضًا لذوي الحساسية.
جميع النوافذ وباب التراس مزدوجة الزجاج ومصنوعة من البلاستيك الأبيض. الشقة مشرقة، وتبدو واسعة، وجذابة للغاية، وتتميز بمخطط جذاب.

تُظهر الصور الشقة - لا تزال أ ث ن ا ء التجديد - 7/2022 قبيل انتقال المستأجرين الحاليين إليها!
* ولتكوين فكرة أوضح فحسب، أدرجتُ 3 صور قديمة لغرفة المعيشة/الطعام، مفروشة من قِبل المستأجرين السابقين - ويمكن تمييز ذلك من الأبواب التي لا تزال بنية اللون - للاسترشاد بها. *

آخر

يُباع مع الشقة موقف سيارات منفصل مخصص لها رقم (اكتمل إنجازه في 2021).
يتكوّن سعر الشراء كما يلي:
سعر الشقة 225.000€ = (للمتر المربع/ € 3.965,-) إضافةً إلى موقف السيارات 10.000€ السعر الإجمالي = 235.000€

يتوفر للاستخدام العام قبو دراجات مُعتنى به يضم درجًا خارجيًا، بالإضافة إلى غرفة واسعة للغسيل والتجفيف في القبو. وللاستخدام بتكلفة منخفضة، تتوفر لسكان المبنى غسالة Miele تعمل بالعملات المعدنية ومجفف في قبو الغسيل والتجفيف. يُلزم عقد الإيجار المستأجرَين تعاقديًا بتسليم الشقة إلى المالك مجددة عند المغادرة! أي نظيفة بالمكنسة، والجدران مطلية باللون الأبيض حيثما يلزم. إن مجمع السكن/الأعمال بأكمله، المقام على قطعة أرض كبيرة، مُعتنى به جيدًا للغاية وتسوده أجواء سكنية مريحة جدًا! اتحاد ملاك مقتدر ماليًا - كثير من الملاك يقيمون في عقاراتهم - توجد احتياطيات!

في حال وجود اهتمام جاد - شريطة توافر السيولة المالية - يُرجى التواصل عبر البريد الإلكتروني. يُرجى ترك رقم هاتفكم واسمكم وعنوانكم لتسهيل التواصل. يسعدني معاودة الاتصال بكم والإجابة عن جميع الأسئلة العالقة. مزيد من المعلومات - مثل إيرادات الإيجار وغيرها - متاحة بكل سرور شخصيًا. يمكن معاينة المبنى من الخارج بسرية في أي وقت - أما المعاينة الداخلية فممكنة فقط بعد تحديد موعد مسبق!
معلومات مسبقة: تشمل رسوم المبنى الشهرية البالغة 350,00 يورو تكاليف الإدارة والاحتياطيات المعتادة. إن مجمع السكن/الأعمال بأكمله مُعتنى به جيدًا للغاية، وتُجرى له أعمال صيانة وتحديث باستمرار بما يخدم مصلحة اتحاد الملاك المقتدر ماليًا. وفي اجتماع الملاك الذي عُقد مؤخرًا، قرر الاتحاد تجديد الشرفات وتركيب نوافذ جديدة عالية الجودة. ما يعزز القيمة، وقابل للخصم الضريبي، ويزيد إيرادات الإيجار! ومن المقرر وضع خطط تفصيلية للتنفيذ والتجهيزات (مثل الزجاج الثلاثي، والمصاريع، إلخ...) في مطلع عام 2027. وبصفتكم المالك الجديد، يُتوقع أن تتاح لكم فرصة المشاركة في الاجتماع والتصويت على القرارات في عام 2027. وفي إطار هذه الإجراءات، خُصصت مسبقًا مساهمة خاصة للسنوات من 2027 إلى 2030. المبالغ معقولة، وقد أكون مستعدًا للمساهمة في هذه المساهمة الخاصة عند الاقتضاء. تنتقل الاحتياطيات المدخرة بالفعل لهذه الشقة تلقائيًا إلى المالك الجديد بعد البيع. تتوفر تفاصيل إضافية عند الطلب بكل سرور.

أقيم أنا أيضًا بكل سرور في هذا المجمع السكني/التجاري المُعتنى به جيدًا (في مبنى آخر)، وأقدّر كثيرًا مزايا الموقع الهادئ والمركزي وسط المساحات الخضراء، فضلًا عن قرب المسافات. لا يوجد ما يتعين على المالك القيام به خارج الشقة. فمنذ سنوات، تتولى خدمة إدارة وصيانة المبنى لدينا بكفاءة جميع الأعمال المعتادة، بالإضافة إلى خدمات التنظيف في جميع المباني، وتُخرج حاويات القمامة، وتتولى الكثير غير ذلك ...

الموقع

وصف الموقع

ألفتر - أوديكوفن (حدود مدينة بون)
موقع مفضل وهادئ ومريح، ومع ذلك مركزي.

أفضل بنية تحتية!

تقع وسائل النقل العام ومداخل الطرق السريعة بالقرب من الموقع. مواصلات بالحافلات جيدة جدًا. يمكن الوصول بسهولة خلال بضع دقائق سيرًا على الأقدام إلى مرافق التسوق، والخباز، وأخصائي البصريات، والبنوك، ومكتب البريد، ومجمع الأطباء، والصيدلية، والمقهى، ومصفف الشعر، وسوق dm، وRewe، وAldi، والرعاية النهارية، ومبنى البلدية، وغير ذلك الكثير!