Про цю квартиру
ПРОДАЖ ВІД ВЛАСНИКА * Цікаво для тих, хто хоче жити сам, і для інвесторів *
У цьому описі ви знайдете всі важливі відомості. Будь ласка, знайдіть час і прочитайте текст повністю. Із задоволенням відповім на ваші запитання — заздалегідь під час особистої телефонної розмови або після огляду квартири.
Мої орендарі одружилися і тепер шукають 3-4-кімнатну квартиру в оренду!
Ця запропонована квартира у ВІДМІННОМУ стані після виїзду буде передана відремонтованою моїми нинішніми орендарями. Тобто стіни будуть пофарбовані в білий колір, а квартира буде передана новому власнику вільною для заселення або за домовленістю!
За бажанням орендарі можуть продати кухню, виготовлену точно за розмірами, сучасну, у відмінному стані та професійно встановлену (зокрема посудомийну машину, плиту, вбудовані елементи тощо (див. актуальні фото)) за її залишковою вартістю! Якщо все підійде й сподобається, я готовий взяти на себе компенсацію за кухню або, як альтернативу, надати відповідну знижку на ціну!
Тобто новий власник може заселитися, не докладаючи зусиль, або здати квартиру в оренду як нове помешкання!
Квартира цікава для тих, хто хоче жити сам, або як надійна інвестиція, ідеально підходить для 1 - 2 осіб, а також як друга резиденція.
***
* Зручна для літніх людей, із безбар’єрним доступом, ліфтом, балконом на південний захід, власним паркомісцем, вбудованою кухнею, найкращою інфраструктурою та всім необхідним неподалік.
* Послуги консьєржа, прибирання/догляд за сходовою кліткою, догляд за ділянкою та садом,
прибирання снігу, виставляння сміттєвих баків тощо.
* Квартира для некурців!
* Особливою перевагою є престижне центральне та тихе розташування з видом на зелень ... старі дерева та дуже зручне транспортне сполучення.
* Зовсім неподалік любителі природи можуть гуляти полями.
Повністю відремонтована у 7/2022 майстрами спеціалізованого підприємства сучасна, світла 2-кімнатна квартира для комфортного проживання розташована в дуже доглянутому, тихому, унікальному житлово-комерційному будинку. Приємний мікроклімат у помешканні та доброзичливі сусіди!
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
Житлова площа: 56,74 кв. м
окреме підвальне приміщення та власне місце для паркування легкового автомобіля №
Планування:
простора, залита світлом вітальня/їдальня з виходом на лоджію південного/західного орієнтування та прилеглою окремою кухнею. Простора, світла спальня з достатнім місцем для шаф і домашнього офісу. У просторому коридорі/вхідній зоні розташовані окрема комора, а також сучасна, дуже доглянута, світла душова кімната.
Оснащення
* Підлоги в усіх житлових приміщеннях однаково вкриті сучасною, невибагливою в догляді, світло-сірою, нековзкою плиткою 60x30 см.
* Внутрішню душову кімнату з витяжкою було повністю модернізовано у 2014 році, оформлено в сучасному, світлому стилі та як НОВУ, а після зміни орендарів відремонтовано у 7/2022.
* Проточний водонагрівач у ванній кімнаті
* Підключення для пральної та посудомийної машин на окремій кухні.
* Сучасна, світла, дуже добре продумана орендарями вбудована кухня з
місцем для пральної та посудомийної машин (справжнє диво місткості!!) НОВА! встановлена у вересні
2022 року. За бажанням її можна придбати у нинішніх орендарів під час їхнього виїзду за
поточною вартістю.
Додано актуальні фотографії вбудованої кухні у ВІДМІННО доглянутому стані, зроблені самими орендарями!
* Доглянута кухня відображає стан догляду за квартирою!
* Лоджія вкрита міцними сірими кам'яними плитами.
* Усі міжкімнатні двері у 7/2022 пофарбовані в білий колір спеціалізованою майстернею.
* Усі стіни та стелі у 7/2022 пофарбовані в білий колір спеціалізованою майстернею.
* Лоджія, стеля та внутрішня бетонна поверхня у 7/2022 пофарбовані в білий колір спеціалізованою майстернею фасадною фарбою.
* Усі приміщення у 7/2022 обладнані сучасними, екологічними, дуже економними у споживанні, однаковими нейтральними світлими стельовими світильниками.
(Тепле світло) Вони входять до оснащення квартири та
вже включені у ціну купівлі.
* Відповідні, універсальні дизайнерські меблі для ванної кімнати входять до оснащення ванної кімнати та вже включені у
ціну купівлі.
* Сходова клітка — мармур Carrara
* Газова опалювальна система 2013 року хороші енергетичні показники, див. дані енергетичного сертифіката
* У 12/2024 ліфтову систему повністю та капітально модернізовано, електроніку
оновлено, а кабіну повністю переобладнано з використанням високоякісних матеріалів!
!! У всьому індивідуальному житлово-комерційному комплексі лише 2 будинки обладнані ліфтом !!
Квартира має чітке планування та загалом дуже невибаглива в догляді а також підходить для людей, які страждають на алергію.
Усі вікна та двері на терасу — пластикові, білого кольору, зі склопакетами. Квартира світла, здається просторою, дуже затишною та має привабливе планування.
На фотографіях показано квартиру — ще під час ремонту — 7/2022, незадовго до заселення нинішніх орендарів!
* Лише для кращого уявлення я додав 3 старіші фотографії вітальні/їдальні, мебльованої ПОПЕРЕДНІМИ ОРЕНДАРЯМИ, — це видно за ще коричневими дверима, — для орієнтації. *
інше
Разом із квартирою продається окреме закріплене за нею місце для паркування легкового автомобіля № (збудоване у 2021 році).
Ціна купівлі складається таким чином:
Ціна квартири 225.000€ = (за кв. м € 3.965,-) плюс місце для паркування 10.000€ Загальна ціна = 235.000€
Для загального користування є доглянуте приміщення для зберігання велосипедів із зовнішніми сходами, а також простора пральня та сушильня в підвалі. Для економного користування мешканцям будинку доступні пральна машина та сушильна машина Miele, що працюють за монетами, у пральні та сушильні в підвалі. Згідно з договором оренди, обидва орендарі зобов’язані передати квартиру власнику після виїзду в відремонтованому стані! Тобто підметеною, а стіни, де це необхідно, пофарбованими в білий колір. Увесь житлово-комерційний комплекс на великій земельній ділянці дуже доглянутий, тут панує надзвичайно приємна атмосфера для проживання! Платоспроможне об’єднання власників — багато власників мешкають у своїх квартирах — є резервні кошти!
Якщо вас справді зацікавила пропозиція — за умови підтвердження платоспроможності — зв’яжіться, будь ласка, електронною поштою. Для зручного зв’язку залиште, будь ласка, свій номер телефону, ім’я та адресу. Я охоче передзвоню та відповім на всі ваші запитання. Додаткову інформацію — наприклад, про доходи від оренди тощо — надам особисто. Зовнішній огляд можна провести конфіденційно в будь-який час, внутрішній огляд — лише за попередньою домовленістю!
Попередня інформація: у щомісячні витрати на утримання будинку в розмірі 350,00 євро вже включено оплату послуг управителя та звичайні відрахування до резервного фонду. Увесь житлово-комерційний комплекс дуже доглянутий, його регулярно ремонтують і модернізують — в інтересах платоспроможного об’єднання власників. На нещодавніх зборах власників громада вирішила провести ремонт балконів і встановити нові високоякісні віконні системи. Це підвищує вартість нерухомості, витрати можна вирахувати з податків, а доходи від оренди зростуть! Конкретне планування робіт і оснащення (наприклад, склопакети з потрійним склінням, рольставні тощо) заплановане на початок 2027 року. Як новий власник, ви, ймовірно, матимете змогу взяти участь у зборах у 2027 році та долучитися до ухвалення рішень. Для фінансування цих заходів завчасно заплановано спеціальний цільовий внесок на 2027–2030 роки. Суми помірні, і за потреби я був би готовий долучитися до сплати спеціального цільового внеску. Накопичені для цієї квартири резервні кошти автоматично перейдуть до нового власника після продажу. Додаткову інформацію надамо за запитом.
Я й сам із великим задоволенням живу в цьому доглянутому житлово-комерційному комплексі (в іншій будівлі) та дуже ціную переваги тихого розташування в центрі, серед зелені, а також близькість до всього необхідного. За межами квартири власнику нічого робити не потрібно. Наша служба господарського обслуговування вже багато років надійно виконує всі звичайні роботи та прибирає в усіх будинках, виставляє сміттєві баки й робить багато іншого ...
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Альфтер — Оедековен (межа міста Бонн)
бажане, приємно тихе й водночас центральне розташування.
НАЙКРАЩА ІНФРАСТРУКТУРА!
Громадський транспорт і виїзди на автомагістраль розташовані неподалік. Дуже хороше автобусне сполучення. Магазини, пекарня, оптика, банки, пошта, медичний центр, аптека, кафе, перукарня, магазин dm, Rewe, Aldi, денний догляд, ратуша та багато іншого — усе це зручно доступне за кілька хвилин пішої ходи!
