Об этой квартире
ПРОДАЖА ОТ СОБСТВЕННИКА * Интересно для собственного проживания и инвесторов *
В этом описании вы найдете все важные сведения. Не торопитесь, прочитайте текст целиком. Я с удовольствием отвечу на ваши вопросы в любое время — либо заранее во время личного телефонного разговора, либо после просмотра квартиры.
Мои жильцы поженились и теперь ищут 3–4-комнатную квартиру в аренду!
Предлагаемая здесь — ОЧЕНЬ ухоженная квартира — после выезда будет передана в отремонтированном состоянии моими нынешними жильцами. То есть стены будут окрашены в белый цвет, а квартира будет передана новому собственнику свободной для заселения или по договоренности!
Идеально подобранную, современную, очень ухоженную кухню, профессионально установленную (включая посудомоечную машину, плиту, встроенную мебель и т. д.; см. актуальные фото), жильцы могут при желании оставить за компенсацию ее остаточной стоимости! Если все подойдет и понравится, я готов оплатить стоимость кухни или вместо этого предоставить соответствующую скидку!
То есть новый собственник может въехать без каких-либо хлопот или сдать квартиру в аренду!
Квартира интересна для собственного проживания или как надежная инвестиция, идеально подходит для 1–2 человек и также годится в качестве второго жилья.
***
* Подходит для пожилых людей, безбарьерная среда, лифт, балкон на юго-запад, собственное парковочное место, встроенная кухня, отличная инфраструктура, всё рядом.
* Услуги хаусмайстера, уборка/уход за лестничной клеткой, уход за участком и садом,
уборка снега, выставление мусорных контейнеров и т. д.
* Квартира для некурящих!
* Преимущество — отличное центральное и тихое расположение с видом на зелень... старые деревья и очень хорошее транспортное сообщение.
* Совсем рядом любители природы могут прогуляться по полям.
Полностью отремонтированная в 7/2022 специалистами профильной фирмы современная светлая уютная 2-комнатная квартира находится в очень ухоженном, тихом жилом/коммерческом доме с индивидуальным характером. Приятный микроклимат в доме и хорошие соседи!
Фитинги и особенности, как описано
Жилая площадь: 56,74 кв. м
отдельное подвальное помещение и собственное парковочное место №
Планировка:
просторная, залитая светом гостиная-столовая с выходом на лоджию, ориентированную на юго-запад, и примыкающую отдельную кухню. Просторная, светлая спальня с достаточным местом для шкафов и домашнего офиса. В просторном коридоре/прихожей находится отдельная кладовая и современная, очень ухоженная, светлая душевая ванная комната.
Оснащение
* Полы во всех жилых помещениях выложены одинаковой современной, неприхотливой в уходе, светло-серой, нескользкой плиткой 60x30 см.
* Внутренняя душевая ванная комната с вытяжкой была полностью модернизирована в 2014 году,
оформлена в современном, светлом стиле и ПО-НОВОМУ, а после смены арендаторов отремонтирована в 7/2022.
* Проточный водонагреватель в ванной
* Подключения для стиральной и посудомоечной машин на отдельной кухне.
* Современная, светлая, очень продуманная арендаторами встроенная кухня с
местом для стиральной и посудомоечной машин (чудо вместительности!!) НОВАЯ! установлена в сентябре
2022 года. По желанию нынешних арендаторов её можно будет приобрести при их выезде по
текущей стоимости.
Размещены актуальные фотографии ВСТРОЕННОЙ КУХНИ В ОТЛИЧНОМ СОСТОЯНИИ, сделанные самими арендаторами!
* Ухоженная кухня отражает состояние всей квартиры!
* Лоджия выложена прочными серыми каменными плитами.
* Все межкомнатные двери в 7/2022 были окрашены в белый цвет специализированной фирмой.
* Все стены и потолки в 7/2022 были окрашены в белый цвет специализированной фирмой.
* Лоджия, потолок и бетонные поверхности внутри в 7/2022 были окрашены белой фасадной краской специализированной фирмой.
* Все помещения в 7/2022 были оснащены современными, экологичными,
очень экономичными в потреблении, одинаковыми нейтральными светлыми потолочными светильниками.
(Тёплый свет) Они входят в оснащение квартиры и уже включены в цену покупки.
* Подходящая, модульная дизайнерская мебель для ванной входит в оснащение ванной комнаты и уже включена в цену покупки.
* Лестничная клетка — мрамор Каррара
* Газовая отопительная установка 2013 года хорошие показатели энергоэффективности, см. данные энергетического паспорта
* Лифт был полностью и основательно модернизирован в 12/2024, электроника
обновлена, а кабина полностью обновлена и отделана высококачественными материалами!
!! Во всём индивидуальном жилом/коммерческом комплексе лифтом оборудованы только 2 дома !!
Квартира имеет чёткую планировку и в целом очень неприхотлива в уходеи также подходит для аллергиков.
Все окна и дверь на террасу — с двойным остеклением, пластиковые, белые. Квартира светлая, кажется просторной, очень уютной и имеет привлекательную планировку.
На фотографиях показана квартира — ещё во время ремонта — в 7/2022, незадолго до въезда нынешних арендаторов!
* Только для наглядности я добавил 3 старых снимка гостиной/столовой, обставленной ПРЕДЫДУЩИМИ АРЕНДАТОРАМИ — их можно узнать по ещё коричневым дверям, — для ориентира. *
другой
Вместе с квартирой продаётся отдельное закреплённое за ней парковочное место для легкового автомобиля № (завершено в 2021 году).
Цена покупки складывается следующим образом:
Цена квартиры 225.000€ = (за кв. м € 3.965,-) плюс парковочное место 10.000€ Общая цена = 235.000€
В общем пользовании находятся ухоженное помещение для велосипедов в подвале с наружной лестницей, а также просторная прачечная и сушильная комната в подвале. Для экономичного использования жильцам дома доступны стиральная машина Miele с оплатой монетами и сушильная машина в прачечной и сушильной комнате в подвале. Согласно договору аренды, оба арендатора обязаны при выезде передать квартиру собственнику отремонтированной! То есть чистой, а стены, где это необходимо, окрашенными в белый цвет. Весь жилой и коммерческий комплекс на большом участке очень ухожен, здесь царит исключительно приятная атмосфера для проживания! Платёжеспособное сообщество собственников — многие проживают сами — имеются резервные фонды!
При наличии серьёзного интереса и достаточной платёжеспособности свяжитесь со мной по электронной почте. Для упрощения связи оставьте, пожалуйста, свой номер телефона, имя и адрес. Я с удовольствием перезвоню и отвечу на все ваши вопросы. Дополнительную информацию, например о доходах от аренды, предоставлю лично. Незаметный внешний осмотр возможен в любое время; осмотр внутри — только по предварительной договорённости!
Предварительная информация: в ежемесячные расходы на содержание дома в размере 350,00 евро уже включены расходы на управление и обычные отчисления в резервный фонд. Весь жилой и коммерческий комплекс очень ухожен, его регулярно поддерживают в надлежащем состоянии и модернизируют — в интересах платёжеспособного сообщества собственников. На недавно состоявшемся собрании собственников сообщество приняло решение о ремонте балконов и установке новых высококачественных окон. Это повысит стоимость недвижимости, расходы можно будет списать с налогов, а арендный доход станет выше! Конкретное планирование работ и оснащения (например, тройное остекление, рольставни и т. д.) намечено на начало 2027 года. Предположительно, в 2027 году вы как новый собственник сможете лично принять участие в собрании и голосовании. В связи с этими мероприятиями на период с 2027 по 2030 год предусмотрен специальный целевой взнос. Суммы умеренные, и при необходимости я готов принять участие в оплате специального взноса. Накопленный резервный фонд по этой квартире после продажи автоматически перейдёт к новому собственнику. Более подробная информация — по запросу.
Я и сам с удовольствием живу в этом ухоженном жилом/коммерческом комплексе (в другом здании) и очень ценю преимущества тихого, центрального расположения среди зелени, а также небольшие расстояния. Владельцу не нужно ничего делать за пределами квартиры. Уже много лет наша служба смотрителей надежно выполняет все обычные работы и уборку во всех домах, выставляет мусорные баки и берет на себя многое другое ...
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
Альфтер — Оэдековен (граница с Бонном)
предпочтительное, приятно тихое и одновременно центральное расположение.
ЛУЧШАЯ ИНФРАСТРУКТУРА!
Общественный транспорт и выезды на автомагистрали находятся поблизости. Очень хорошее автобусное сообщение. Магазины, пекарня, оптика, банки, почта, медицинский центр, аптека, кафе, парикмахерская, dm-Markt, Rewe, Aldi, дневной уход, ратуша и многое другое находятся в нескольких минутах ходьбы!
