Informazioni su questo appartamento
VENDITA PRIVATA * Interessante per chi cerca casa per sé e per investitori *
In questo annuncio troverete tutte le informazioni rilevanti. Prendetevi pure il tempo necessario per leggere tutto il testo. Sarò lieto di rispondere in qualsiasi momento alle vostre domande, sia in anticipo, durante una telefonata personale, sia dopo una visita all’appartamento.
I miei inquilini si sono sposati e ora cercano in affitto un appartamento di 3-4 locali!
Questo appartamento, tenuto benissimo, sarà consegnato ristrutturato dopo il trasloco dai miei attuali inquilini. Cioè, pareti dipinte di bianco, libero da subito oppure, previo accordo, consegnato al nuovo proprietario!
La cucina moderna, perfettamente su misura, tenuta benissimo e installata a regola d’arte (inclusi lavastoviglie, forno, elementi integrati, ecc. (vedi foto attuali)) può essere rilevata dagli inquilini, su richiesta, al valore attuale! Se tutto va bene e piace, sono disposto a farmi carico del prezzo di riscatto della cucina oppure, in alternativa, a concedere uno sconto sul prezzo corrispondente!
Ciò significa che il nuovo proprietario può trasferirsi senza doversi occupare di nulla oppure affittare di nuovo l’appartamento!
L’appartamento è interessante per chi cerca casa per sé oppure come investimento sicuro, perfetto per 1-2 persone e adatto anche come seconda casa.
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* Adatto agli anziani, privo di barriere architettoniche, ascensore, balcone S/O, posto auto privato, cucina attrezzata, infrastrutture eccellenti, tutto a portata di mano.
* Servizio di portineria, servizio di pulizia/manutenzione delle scale, manutenzione della proprietà e del giardino,
servizio invernale, esposizione dei bidoni della spazzatura, ecc.
* Appartamento per non fumatori!
* Un punto di forza è la posizione centrale, tranquilla e privilegiata, con vista sul verde... alberi maturi e ottimi collegamenti stradali.
* Nelle immediate vicinanze gli amanti della natura possono fare passeggiate tra i campi.
L’appartamento moderno e luminoso di 2 locali, ideale per il benessere, completamente ristrutturato a regola d’arte nel 7/2022 da un’impresa specializzata, si trova in un edificio residenziale/commerciale individuale, molto ben tenuto e tranquillo. Un ambiente abitativo piacevole in un vicinato gradevole!
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Superficie abitabile: 56,74 mq
locale cantina separato e posto auto privato n.
Suddivisa come segue:
ampio soggiorno/sala da pranzo luminoso e inondato di luce, con accesso alla loggia esposta a sud/ovest e cucina separata adiacente. Ampia e luminosa camera da letto con spazio sufficiente per armadi e home office. Nell’ampio corridoio/ingresso si trovano un ripostiglio separato e un moderno, luminoso bagno con doccia, molto ben tenuto.
Dotazioni
* Tutti i pavimenti dei locali abitabili sono uniformemente rivestiti con moderne piastrelle antiscivolo grigio chiaro, facili da pulire, da 60x30 cm.
* Il bagno interno con doccia e aspiratore è stato completamente modernizzato nel 2014,
rinnovato con un design moderno, luminoso e NUOVO e ristrutturato dopo il cambio degli inquilini nel 7/2022.
* Scaldacqua istantaneo in bagno
* Attacchi per lavatrice e lavastoviglie nella cucina separata.
* Cucina componibile moderna, luminosa e molto ben progettata dagli inquilini, con
spazio per lavatrice e lavastoviglie (una meraviglia salvaspazio!!) NUOVA! installata a settembre
2022. Su richiesta, gli attuali inquilini possono cederla al momento del trasloco al
valore attuale.
Sono state pubblicate foto recenti, realizzate dagli inquilini stessi, della cucina componibile tenuta in OTTIME condizioni!
* La cucina ben tenuta rispecchia lo stato di manutenzione dell’appartamento!
* La loggia è pavimentata con resistenti lastre di pietra grigia.
* Tutte le porte interne sono state verniciate di bianco da un’impresa artigiana specializzata nel 7/2022.
* Tutte le pareti e i soffitti sono stati tinteggiati di bianco da un’impresa artigiana specializzata nel 7/2022.
* Loggia, soffitto e cemento all’interno sono stati tinteggiati di bianco con vernice per esterni da un’impresa artigiana specializzata nel 7/2022.
* Tutti i locali sono stati dotati nel 7/2022 di lampade da soffitto moderne, ecologiche e uniformi, dal design neutro e luminoso, con consumi molto ridotti.
(Luce calda) Fanno parte delle dotazioni dell’appartamento e sono già incluse nel prezzo di acquisto.
* I mobili da bagno di design, coordinati e modulari, fanno parte delle dotazioni del bagno e sono già inclusi nel
prezzo di acquisto.
* Vano scale in marmo di Carrara
* Impianto di riscaldamento a gas del 2013, buoni valori energetici, vedi dati dell’attestato di prestazione energetica
* L’impianto dell’ascensore è stato completamente e accuratamente modernizzato nel 12/2024; l’elettronica è stata
rinnovata e la cabina è stata completamente rinnovata con finiture di alta qualità!
!! In tutto il complesso residenziale/commerciale, articolato in edifici distinti, solo 2 edifici sono dotati di ascensore!!
L’appartamento ha una pianta ben definita ed è complessivamente molto facile da manteneree adatto anche a chi soffre di allergie.
Tutte le finestre e la portafinestra sul terrazzo sono in PVC bianco con doppi vetri. L’appartamento è luminoso, appare spazioso, molto accogliente e ha una pianta interessante.
Le foto mostrano l’appartamento - ancora durante i lavori di ristrutturazione - a luglio 2022, poco prima del trasloco degli attuali inquilini!
* Solo per consentire una migliore idea degli ambienti, ho inserito 3 foto più vecchie del soggiorno/sala da pranzo, arredato dai PRECEDENTI INQUILINI - riconoscibile dalle porte ancora marroni - come riferimento. *
Altri
Viene venduto insieme un posto auto separato, assegnato all’appartamento, n. (ultimato nel 2021).
Il prezzo di acquisto è così composto:
Prezzo dell’appartamento 225.000€ = (al mq € 3.965,-) più posto auto 10.000€ Prezzo totale = 235.000€
Per l’uso comune sono disponibili una curata cantina per biciclette con scala esterna e un ampio locale lavanderia e stenditoio in cantina. Per un utilizzo a costi contenuti, nel locale lavanderia e stenditoio in cantina è a disposizione degli abitanti dell’edificio una lavatrice Miele a gettoni e un’asciugatrice. In base al contratto di locazione, i due inquilini sono contrattualmente tenuti a riconsegnare l’appartamento ristrutturato al proprietario al momento del trasloco! Ciò significa pulito e spazzato, con le pareti tinteggiate di bianco laddove necessario. L’intero complesso residenziale/commerciale, situato su un ampio terreno, è molto curato e offre un ambiente abitativo estremamente piacevole! Comunità condominiale solvibile - molti proprietari vi abitano - fondi di riserva disponibili!
Se seriamente interessati, e previa verifica della solvibilità, vi preghiamo di contattarci via e-mail. Per poter essere ricontattati facilmente, lasciate il vostro numero di telefono, il nome e l’indirizzo. Sarò lieto di richiamarvi e rispondere a tutte le domande. Ulteriori informazioni, ad esempio sui proventi da locazione, sono disponibili volentieri di persona. Visita esterna discreta possibile in qualsiasi momento; visita interna possibile solo previo appuntamento!
Informazioni preliminari: le spese condominiali mensili di 350,00 Euro comprendono già i costi di amministrazione e i consueti accantonamenti. L’intero complesso residenziale/commerciale è molto curato e viene sottoposto regolarmente a manutenzione e ammodernamento, nell’interesse della solvibile comunità condominiale. Nella recente assemblea condominiale, la comunità ha deliberato il risanamento dei balconi e la sostituzione degli infissi con nuovi serramenti di alta qualità. Aumento del valore, detraibilità fiscale e maggiori introiti da locazione! La pianificazione concreta degli interventi e delle dotazioni (ad es. vetri a triplo strato, tapparelle, ecc...) è prevista per l’inizio del 2027. In qualità di nuovo proprietario, presumibilmente nel 2027 avrete la possibilità di partecipare personalmente all’assemblea e di prendere parte alle decisioni. In vista di questi interventi, è stato prudenzialmente previsto un contributo straordinario per gli anni dal 2027 al 2030. Gli importi sono contenuti e, se necessario, sarei disposto a contribuire al contributo straordinario. La quota di riserva già accantonata per questo appartamento passerà automaticamente al nuovo proprietario dopo la vendita.Ulteriori dettagli su richiesta.
Anch’io vivo molto volentieri in questo curato complesso residenziale/commerciale (in un altro edificio) e apprezzo molto i vantaggi della posizione tranquilla e centrale, immersa nel verde, nonché le brevi distanze. Al di fuori dell’appartamento il proprietario non deve occuparsi di nulla. Da anni il nostro servizio di custodia si occupa con affidabilità di tutti i lavori abituali e delle pulizie in tutti gli edifici, espone i bidoni della spazzatura e si occupa di molto altro ...
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
Alfter - Oedekoven (confine comunale di Bonn)
posizione privilegiata, piacevolmente tranquilla e tuttavia centrale.
INFRASTRUTTURA ECCELLENTE!
I mezzi di trasporto pubblico e gli accessi all’autostrada sono nelle vicinanze. Ottimi collegamenti autobus. Negozi, panetteria, ottico, banche, ufficio postale, centro medico, farmacia, caffè, parrucchiere, dm-Markt, Rewe, Aldi, assistenza diurna, municipio e molto altro sono comodamente raggiungibili in pochi minuti a piedi!
